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“强县弱市”困局下，房企如何突围？丨2022年金华房企10强榜单出炉
随着四批次土拍清冷落幕，金华楼市默然收官。
截至2022年底，金华全市商品房成交面积250.27万㎡，与去年的469.26万㎡相比，规模缩减近半，降幅约46.7%，在浙江市场中处于中下水平。
与此同时，分化行情也有所加剧：
· 各板块成交呈现“强县弱市”格局。
其中，义乌全年成交商品住宅7927套，约占总成交量的4成，29990元/㎡的成交均价也稳居头部水平；而市区成交前五的婺城新区、金义新区东城、金东东、湖海塘、湖海塘东，合计成交仅6349套，不足总成交量的3成。
· 项目去化分化明显，结构性问题突出。
据克而瑞新开盘监测，2022年金华全市共有74个住宅项目入市销售，共计推盘134次，但出现过开盘当日去化60%以上的项目仅12个，且多为位处下属县市核心区的改善盘，典型如滨江建杭·上品、华润·悦府。反观去化低迷的楼盘，则多为主城刚需盘，往往扎堆入市、分流严重。
分化行情下，哪些房企走出独立行情？克而瑞浙江区域发布《2022年度金华房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。
恭喜华润置地、绿城中国、金地集团荣膺2022年度金华房企销售流量榜三甲！
恭喜华润置地、绿城中国、保利发展荣膺2022年度金华房企销售权益榜三甲！
恭喜华润置地、绿城中国、宝龙地产荣膺2022年度金华房企销售全口径榜三甲！
本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在金华的占位，衡量企业在金华的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在金华深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2022.1.1-2022.12.25，统计范围均覆盖金华（含下属县市）。
榜 单 解 读
►流量、全口径首位门槛均超89亿元
以华润为首的头部房企集中度高，三榜TOP3业绩总和占比均超4成。
流量榜中，首位门槛达89亿元，TOP3房企门槛为36亿元，入榜门槛超26亿元。TOP3流量金额合计约177亿元，约占TOP10流量总额的44%。
权益榜中，首位门槛约89亿元，TOP3房企门槛超35亿元，入榜门槛超23亿元。TOP3权益金额合计约160亿元，约占TOP10流量总额的44%。
全口径榜中，首位门槛超过89亿元，TOP3房企门槛超46亿元，入榜门槛33亿元。TOP3全口径金额合计约194亿元，约占TOP10流量总额的42%。
►华润包揽三榜TOP1，后位竞争激烈
对比流量、权益、全口径三大榜单，华润凭借89.41亿元包揽三榜TOP1，以较大金额拉开与TOP2房企的差距，寡头优势凸显。
后位房企间，则形成激烈角逐。除绿城以约15亿元、12亿元的优势，分别位列流量榜、全口径榜TOP2外，其余房企与前后位房企间，业绩差距甚微，排位随时面临洗牌。