静海团泊东区新宅地3.3亿挂牌，楼面价上限“仅”6050元/㎡！

2018-03-28 克而瑞房产信息

3月28日下午，静海团泊东区释出1宗宅地，土地面积约5.4万㎡，起始楼面价约5600元/㎡，楼面价上限约6050元/㎡。将于4月27日15:10摘牌。

▌静海团泊东区新宅地，起始楼面价5600元/㎡

该地块编号为津静（挂）2016-81号，位于静海区团泊新城东区，四至为：东至仁爱大道，南至清水南路，西至河渠，北至第二十四集团军驻军办事处（以挂牌出让文件附图为准），现状已达“净地”条件。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积53526.6㎡，规划可建设用地面积53527.5㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积不大于58880.25㎡。绿地率不小于40％，建筑密度不大于33％。需结合设置占地面积1000㎡的托老所和占地面积1000㎡的垃圾转运站与环卫清扫班点。

该宗地挂牌起始价32980万元，起始楼面价约5601元/㎡；设最高限价35620万元，合楼面价上限约6050元/㎡。拍到限价转为竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持上限54000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

▌东区最高楼面价破8000，目前房价约1万

团泊东区上一次卖地是在2017年的4月19日，津静（挂）2013-92号地土地面积约10.6万㎡，建筑面积约12.7万㎡，由融信以总价104865万、自持2万㎡的结果拿下，成交楼面价整体粗算为8281元/㎡，其中2万㎡的住宅建筑面积需开发商自持，自持比例约16%。

2016年东区出让地块目前已经入市——

中骏9月8日以4.85亿摘得的津静（挂）2015-53号地，楼面价仅2071元/㎡，据市场调研，目前中骏云景台最新加推的洋房均价约12000元/㎡，小高层均价约10500元/㎡。

鸿坤先后强势拿下的津静（挂）2013-120号、津静（挂）2013-119号地，整体楼面价分别为4480元/㎡、5563元/㎡，溢价率分别高达180%、247%。据市场调研，鸿坤理想城在售洋房均价12800元/㎡，在售叠拼别墅均价13800元/㎡。

团泊是天津近两年崛起的远郊热门板块之一，2016年新房成交量达到83万㎡，环比涨幅超300%，创下高峰。此前区域成交结构一直是以别墅为主，2017年以来普通住宅迅速攀升，全年成交量占比达到66%。

团泊东区由于开发相对较早，目前仍是区域成交主力，从近半年以来的备案数据来看，东区普通住宅均价约在9000-12000元/㎡，别墅均价约在12000-16000元/㎡。

统计时间：2017.9.1-2018.2.28