今年1季度天津卖地249亿，土拍热度降了吗？
3月22日上午，蓟州今年第一宗宅地顺利成交，由天津双成置业以底价6.75亿竞得，整体楼面价约6097元/㎡，居住建面占比约74%，合住宅楼板价约8199元/㎡。
至此，3月份乃至整个1季度的宅地出让暂告一段落，我们也顺势总结一波。
双成置业底价拿蓟州宅地，紧邻鸿坤、保利项目
今日成交的津蓟（拍）2017-013号地，位于天津市蓟州区静水路东侧、俱扬街南侧，四至为：东至盘龙路，南至远和大街，西至静水路，北至俱扬街。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积73809.8㎡，规划总建筑面积不大于110712.4㎡。其中居住用地面积54885.2㎡，规划建面不大于82327.8㎡；商服用地面积18923.4㎡，规划建面不大于28384.6㎡。住宅建面占比约74%。
其他要求：
1、地块内应配置居住小区级别的幼儿园，幼儿园占地面积不低于3510㎡，建筑面积不小于2700㎡；
2、商业服务网点建筑面积不小于900㎡，该商业服务网点为该地块公共设施配置不允许销售；
3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件（蓟建委函[2017]51号）；
该地块起叫价为6.75亿，限价8.1亿，拍到最高限价时，竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限73000㎡。天津双成、天津腾飞、万事兴3家报名，天津双成报价后，无人竞价，最终以底价6.75亿拿地，整体楼面价约6097元/㎡，由于居住建面占比约74%，合住宅楼板价约8199元/㎡。
2017年以来，地块所在片区已共出让9宗宅地，鸿坤先后拿下6宗，另外3宗由保利摘得，楼面价基本在7000-8000元/㎡。其中已经开盘的蓟州鸿坤花语项目，2017年12月-2018年2月普通住宅备案均价约在1万3左右。
蓟州区招拍挂土地出让回顾
1季度土拍收官，天津卖地249亿，热度降了吗？
该蓟州地块顺利成交后，天津3月份的宅地出让也迎来收官。
回顾整个1季度的宅地出让情况，2018年1-3月，天津招拍挂市场共成交21宗纯住宅或商住用地，包括环城四区9宗（北辰4宗、西青3宗、海教园2宗），滨海新区4宗（塘沽2宗、汉沽2宗），远郊五区8宗（宝坻4宗、静海2宗、蓟州1宗、武清1宗）。
1季度宅地出让总面积约152万㎡，规划建筑总面积约255万㎡，土地成交总金额约249亿元。翻看同比数据发现，2015年以来每年1-3月的宅地成交幅数都正好是21宗，成交总金额分别为2015年77亿、2016年205亿、2017年218亿、2018年249亿，逐年递增。
以上地块中，有3宗地需开发商自持一定比例的租赁住房建面，自持部分占总建面的比重最高为30%，最低也有10%；另有1宗地需开发商配建棚改安置房，还有1宗地需开发商自持大型商业。
环城
1季度招拍挂宅地成交
北辰开年就放大招，短短3个月内已经顺利出让4宗宅地▼▼▼
绿地以底价5.9406亿买获大张庄地块，合整体楼面价2774元/㎡，刨去商服部分纯住宅楼面价约5230元/㎡。该地块除约11万㎡的居住体量外，还包含约4万㎡的商服规划和1.6万㎡的社会停车场用地，且商服需全部自持。
瑞景2宗地分别由天房和招商蛇口竞得，总价合计75.5亿，楼面价分别约16600元/㎡、18164元/㎡，其中招商地块需配建27000㎡棚改安置房，定价16100元/㎡。2地块位于北辰成熟片区，综合质素较高，1公里内可达地铁1号线刘园站。
另一宗龙门东道地块，包括17万㎡体量住宅、10万㎡商服、2万㎡公园绿地和1所幼儿园规划，由星河以底价34亿摘得，楼面价约12277元/㎡（只计住宅楼面价达2万），需自持5.5万㎡大型商业，十年内不得销售或转让。
海教园时隔近两年新推2宅地，土拍热度不减，十几家房企报名角逐▼▼▼
雅居乐以总价16.05亿、自持2万㎡夺得津海河园（挂）2018-013号地首进天津，楼面价12487元/㎡，自持占比16%。
景瑞以总价11.4亿、自持9000㎡夺得津海河园（挂）2018-014号地，楼面价12570元/㎡，自持占比10%。
西青反而不温不火，1季度出让的3宗地都有点“麻麻地”▼▼▼
曾因无人报名而流拍的张家窝津西青（挂）2017-09号地，重新挂牌出让，价格未变，最终在无其他房企参与的情况下，以底价22.09亿平淡成交，由天津环城基建摘得，整体楼面价10140元/㎡。
王顶堤故里项目则是在楼盘已基本建成后，土地又以招拍挂形式出让，已建部分予以保留，并明确70年大产权，由王顶堤工贸集团以42.05亿底价买获，楼面价3万3左右。随后，项目原备案信息迅速“冒头”，2月份共备案122套，均价19933元/㎡，备案地为南开区房管局。
滨海
1季度招拍挂宅地成交
开年塘沽湾土拍战况激烈，10来家房企拼抢，又诞生了2宗“竞自持”▼▼▼
天地源以竞报13%自持住房建面拿下津滨塘（挂）2017-17号地，合成交总价3.309亿，成交楼面价7254元/㎡。
景瑞以竞报30%自持住房建面拿下津滨塘（挂）2017-1号地，合成交总价5.3775亿，成交楼面价6682元/㎡。
远郊
1季度招拍挂宅地成交
远郊热门还是静海团泊，继中昂、金科、荣盛之后，西区又迎来2家房企▼▼▼
2月底，市房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对土地公开出让程序作出调整，备案程序由出让前调整到出让后，并鼓励有条件的区自行负责土地有形市场管理，旨在从政策程序上提高土地出让效率。
可以预见的是，今年的天津土地市场，“加大供应”仍将是主旋律，但从1季度土地竞拍情况来看，“地热”现象比之前两年已经有了一定程度的降温。
或许相比2016年的“高歌猛进”、2017年的“暗潮汹涌”，2018年更可能是“地价回归理性”的一年，相信接下来的4月土拍，有望继续印证这一趋势。
土拍预告：
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