南开新地块27亿挂牌，住宅起始楼面价3万6、棚改房定价3万4！

南开南开，位于天房天拖西侧的保泽道地块新鲜挂牌——

该地块出让土地面积约5万㎡，规划建筑面积约10万㎡，住宅体量占比约73%。挂牌总价27亿，合起始楼面价约26087元/㎡；设最高限价36.2亿，合楼面价上限约34976元/㎡（纯住宅楼面价约3万6-4万8）。

根据要求，地块竞买人需配建至少3800㎡棚改房，如果拍到最高限价，还要继续加码棚改房面积，棚改商品房定价34000元/㎡。

将于4月25日下午14:30摘牌。

▌总建面约10万㎡，住宅体量占比73%

该地块编号为津南保（挂）2018-063号，位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道。

上图仅供参考，具体四至以规划文件为准。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐，出让土地面积51315.5㎡，规划建筑面积103500㎡，住宅体量占比约73%。

其中A体育场馆用地面积22285.7㎡，B居住用地面积25829.9㎡，C居住服务设施用地面积3199.9㎡，具体指标见下表：

 其他要求 

1、该项目A用地中体育场馆建筑面积10000㎡，配建公共服务设施建筑面积不小于7800㎡；B用地总建筑面积82000㎡，其中居住建筑面积不大于76000㎡，裙房商业建筑面积不大于6000㎡；

2、居住用地容积率大于1.0；

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件；

5、按照南开区人民政府《关于南开区天拖二期岁丰路东侧地块出让相关事宜的函》，该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建由受让人建成后无偿移交给相关部门。

▌住宅起始单价3万6，棚改房定价3万4

该地块挂牌起始价27亿，合起始楼面价约26087元/㎡；本次出让竞买报价设最高限价36.2亿，合楼面价上限约34976元/㎡。如果刨除公建商服等建筑面积，只计入7.6万㎡的住宅规划体量，则起始楼面价约3万6，楼面价上限接近4万8。

该地块竞买附加要求较多，实际成本确实不低。如A用地建面10000㎡的体育馆、A用地建面不小于7800㎡的配建公共服务设施，以及C用地的受让人代建规划派出所，建成后需无偿移交南开相关部门。另外竞得人需缴纳1.5亿的学校建设资金，与南开区相关部门签订相关协议。

最后，按照南开区人民政府要求，竞买人需配建3800㎡棚改定向安置商品房，如果拍到最高限价，还要继续加码配建的 47 31586 47 14940 0 0 3702 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3703棚改房面积（不含上述需配建的3800㎡棚改房），竞报上限70000㎡，棚改房销售均价34000元/㎡，有关要求按照竞得人与南开区房管局签订的《定向安置商品房回购协议》实施。

▌南开地价逼近5万，多个新项目未开盘

南开区上一波土地出让是在去年的9月前后，迎水道校区2宗宅地重磅成交——

先是保利以总价56.5亿拿下迎水道A地块，合成交楼面价37171元/㎡，溢价率28.4%！

接着天房以总价30.72亿夺得迎水道B地块，不仅整体楼面价48000元/㎡更高，而且还需配建7000㎡的棚改房。

南开区招拍挂土地出让回顾

而新挂牌地块所在的片区附近，融创中心公寓产品最近一年的成交备案均价为27796元/㎡；另根据市场调研，天房天拖在售小高层、洋房均价约4万8-5万2。

土拍预告：

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