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房价飚升 NDP上台 炒房者+ 买楼花者 是否全部套牢?
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可以说，当前世界各国不少城市的房价上涨的背后都有中国民众去炒高的影子，无论是加拿大的温哥华、多伦多，还是伦敦、澳大利亚的悉尼、新西兰的奥克兰、香港等城市房价飚升，基本上都是中国居民去炒高的结果。
随着房价快速的飚升，无论是加拿大的温哥华，还是多伦多，加拿大政府都不得不出台打击外国投资者在加拿大购买住房的海外买家15%转让税。可以说，在出台这种海外买家15%转让税之前，市场争论得非常激烈，认为温哥华和多伦多的住房都不是海外投资者炒高的，更不是华人炒高，认为出台这些税收政策对打击温哥华和多伦多的高房价根本就没有多少用。但是，实际结果与政策出台之前争论完全相反，无论是温哥华还是多伦多，这些税收政策一出台，市场反映立竿见影，住房投机者突然退去，两个地方的房价立即下跌。特别是华人居住区，这种现象更是明显。
在过往十几年来，中国炒房者在国内炒作住房无往而不胜，只要购买了住房就能够赚钱，只要购买了住房就能够赚得盆满盘满，而且这种赚钱基本上是利用金融高杠杆炒作的结果。有了中国国内炒房的经验，再加上在国内炒房有了一定的资金积累，那么对于这波在中国炒房的居民岂能不走向全世界的各国住房市场？从而使得只要有一些华人涌入的哪个城市，这个城市的房价炒高是自然。
但是，国内这些炒房者可能没有想过，以他们的经验来看，在中国炒房可以无往而不胜，在国外炒房是否存在着相当不确定的：
因为，市场发达的民主国家，住房是居民的生活必需品，居住权是天赋人权。政府一旦看到房价炒得与居民的基本居住条件相冲突时，房地产政策调控是必然，否则这届政府想再当下去是不可能的。这些城市的政府一定会出台房地产政策来遏制房价快速上涨，来挤出房地产泡沫。
所以，去年加拿大温哥华的政府就出台的海外买家征收15%转让税的政策。政策出台之后，温哥华房地产市场销售和价格立即下跌。安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，房地产市场反应速度远超外界预期。最新统计数据显示，华人看好地区房价领跌，以多伦多列治文山最为夸张，销量下跌62%，房价按月同比下跌18.8%，或者说平均价一个月内跌掉20余万。
据多伦多地产公司Realosophy发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量惨跌，其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市（Newmarket）则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。
Teranet-国家银行综合房屋指数显示，2017年4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。但一进入5月形势急转直下，据一些最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%，镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。
多伦多的房地产市场调控政策一出台，为何房价下跌的市场反映比预期的要强烈得多？特别是华人区的房地产市场的反映更为强烈，这就证明了加拿大各城市房价快速上涨主要是华人炒作的结果，无论是在读的学生，还是已经移民的华人，基本上是以华人为主。我周边所认识的几个邻居，这几年他们炒房的疯狂是无可复加了，基本上手上都购买4-5套住房。加上华人房地产经纪的鼓励及出谋划策，这些华人炒房者多以是如鱼得水。一套又一套的住房在交易。
但是这次安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，主要是从税收及金融政策上入手，不仅增加了海外投资者购买住房的15%交易转让税，而且也要求银行对购买住房者的按揭贷款申请全面审查。如果达到所规定的要求，购买住房者要获得购买住房的贷款申请根本就不可能。即使能够获得申请也会加上更多的限制。到加拿大的炒房者，无论是学生还是一般投资者，本来是希望以高杠杆来投资，新的政策出台不仅增加了他们进入的成本，也让融资杠杆全面紧缩。国内住房投资者想进入多伦多的门槛越来越高，甚至于许多人根本无法进入。在这种情况下，住房销售岂能不迅速下跌？
对于不少已经移民了的华人投资者来说，尽管他们购买住房不要增加海外投资者购买住房的15%交易转让税，但今年加拿大税务局全面要求居民只要交易了住房都得申报，无论是自住还是投资。正因为住房交易都得要申报，那些一直在利用加拿大的税收漏洞的华人投资者就面临巨大的风险。因为，他们炒作的住房是否为自住还是投资不是由自己来定，而是审查后由税务局决定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要归并到个人全部所得报税。个人的综合所得税，年收入在4.2万加元以上为22%，之上采取累进的方式。最高可达到45%。这样一来，加拿大居民想通过住房炒作来赢利并不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物业税。在加拿大炒房就得当心了。
所以，多伦多政府的房地产市场一出台，基本上把非加拿大居民的华人挡在门外，或进入房地产市场的门槛全面提高。同时，又对本国居民的炒房在税收全面限制。在这种情况下，非加拿大居民的华人可能无法再进入这个市场，炒高的房价已经无人来接盘了，那么那些在高房价进入市场的华人如果不逃走，就可能成了最后的接盘侠。这就是安省政府出台房地产新政策房价急剧下跌的原因。
可以说，多伦多的房价短期内炒高，华人炒作是主力，他们以中国炒房的财力与经验，横扫加拿大温哥华及多伦多市场。这些炒房者从来没有经历过房地产的周期调整，只有春风得意时刻。所以，这次多伦多房地产市场调控，他们是否成为最后的接盘侠，还得拭目以待。
分析完了多伦多，再将眼光转回到BC省:
NDP-Greens seek ways to cool British Columbia’s housing market
根据明报报道，卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)6月1日证实，新民主党执政後将对楼花炒卖(俗称摩货)开徵15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、郄未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地产则必须课徵物业价值2%的投机税(speculation tax)；但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或长者就不需要缴交投机税。
尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。
在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻徵收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都毋须缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。
尹大卫说，新民主党上台後，将会马上推出措施，堵塞楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外，更会修例，令使用信託名义购买房地产者亦不能豁免外国买家税。
列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之後马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入、但在本省郄没缴税或缴税极少的人士，他们若在本省拥有房地产时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。
不过，尹大卫表示，投机税是针对投机行为，并非针对新移民或一些已无收入所以没缴税的老人家。他说，投机税将设豁免情况，例如，如果是刚抵达的新移民家庭，或是老人家，可获豁免缴交投机税。
被问到若一些新移民抵达後是以过往的积蓄购买房屋，之後因为找不到工作而有几年时间没收入，因此没缴入息税，是否也应缴交投机税？尹大卫说，这种情况不需缴交投机税，该税的用意和设计是为了打击在全球各地有收入、并在本省投资房地产，郄未缴税的人士。他表示，有关的细节将与本省房地产方面的学者合作之後确定。
新民主党这次因为得到绿党的支持才能组阁，而新民主党与绿党在已公布的合作协议中，对於房屋政策著墨不多，公众因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施，最後是否会被採纳感到关注。
尹大卫说，绿党建议将外国买家税提高至30%，以及将物业转让税增至最高12%，这唡项建议并不在新民主党的政纲当中，新民主党亦无计划採纳。
《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出，卑诗绿党共同副主席托纳(Matt Toner)认为，绿党同意新民主党将打击楼市投机行为列为政策优先任务。托纳说，对绿党来说，不管投资楼市人士是来自安省或是上海，如果他们视购买房地产为一种投资的工具，都是有问题的。
Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说，新民主党上台後祭出打击楼市投机的措施，将令大温当前火热的楼市在未来几个月出现停滞，如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市所造成的影响。