【萝卜点评】新加坡1%的顶尖富豪都住这样的公寓，快来看看到底多高大上~

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新加坡的住宅类型多种多样，从最小型的鞋盒公寓，SOHO，到三层独立洋房，殖民地时期的黑白洋房，什么风格都有。

过去几期萝卜点评，陆续介绍了几种典型房产，包括鞋盒公寓，市中心的小户型公寓，市区边缘的大型公寓，学区房公寓， 基本集中在100万-150万这个价位。

今天我们来点不一样的。我们来看一看为新加坡最富有的1%打造的高端公寓。

先来介绍一下豪宅的名称 – Gramercy Park (格美华庭)

三个词概括重点：乌节路，永久地契，大户型。 

概括一下，三个字就够了。

只盖了两栋24层高楼，总共174个单位。

超过一万平米的地面面积，不用来多盖几栋楼，而是设计了一大片草坪，50米的标准泳池，泳池旁边安置两排宽敞的行道树。

一个词形容设计风格:大气。

格美华庭没有设计一室一厅型单位。最小的是两室一厅+书房户型，面积110平米。最大的顶层阁楼单位（Penthouse）有五个卧室，上下两层，面积超过600平米。

客厅及饭厅采用大理石，卧室采用美国黑胡桃木。

不同房型的室内高度从3米2到4米5不等，全部单位私人电梯入户。部分单位精装修。

小区整体设计，除了让人印象深刻的大片绿地之外，还有私人会所、会议室，健身房，50米泳池，高尔夫球推杆练习区、SPA池，网球场、慢走小径等众多的设施。

为了营造最好的效果，CDL专门请了著名的美国建筑设计公司NBBJ负责整体设计。

说起NBBJ，不是建筑行业的人可能不了解。但是说起滨海湾边上的地标建筑The Sail，很多人都知道。

The Sail就是NBBJ的得意作品之一。

看下图，格美华庭的整体设计效果是这样的。

CDL愿意高价拿地，花大价钱设计，关键的关键，还是地点。

格美华庭位于乌节路和River Valley之间的格兰芝路(Orange Road)，距离乌节路

地铁站和世界城购物中心都是八九百米。

这里属于新加坡的高档住宅区，富豪扎堆的地方。

乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard)属于汤申地铁线，目前还在修，建成后会是最靠近公寓的地铁站。

这个地点，开车去乌节路繁华商圈，分分钟就到了。直接走过去也行。

四季酒店和香格里拉酒店都在附近。

公寓附近的学校，包括了本地名校莱佛士女子中学，以及ISS国际学校。都是开车三五分钟可以到达的地点。

乌节林荫道地铁站的位置再过条街，就是各国使馆区。 

新加坡外交部，英国大使馆，中国大使馆，澳大利亚使馆，美国大使馆，都在这一片。

格美华庭的斜对面有条安静的小街，巴德申山(Paterson Hill)，在地图上很不起眼，得仔细找才能找着。

这条小街被称为新加坡的‘亿万富翁街’。

2013年，巴德申山被评为全球最昂贵的十大街区第五名，尺价贵过纽约的第五大道。

去年这时候，阿里巴巴联合创始人孙彤宇花5100万新币买下了新加坡最贵的一间公寓豪宅，在朋友圈传炸了，很多人应该还有印象。

位置也在这一带，香格里拉酒店对面的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）。

新加坡就是这么小。

来欣赏一张三室一厅的户型图吧。三卧单位是格美华庭的主流户型，占全部174个单位的84个。 

私人电梯入户，进门补妆间，客厅面积非常宽敞，注意看六人餐桌在户型图里的大小。前后通透，干湿厨房分区，一个主卧套房，一个客卧套房，附带工人房。

面积181平米（1948平方尺），售价520-550万上下。

再来欣赏一下楼盘最大的户型，位于顶层的跃层复式单位，五个卧室，六个卫生间，总面积677平米，整个楼盘只有两间，售价远超千万新币。

私人电梯入户，私人电梯大厅，主卧步入式衣帽间。每个卧室里都附带卫生间。

无论是客厅，餐厅，卧室，卫生间，阳台，都大得惊人。餐厅位置可以放下一张10人桌。 霸气测漏。

二楼户型。

顶层私人泳池，家庭娱乐区。

格美华庭的业主以新加坡人为主，外国人也不在少数。虽然外国人需要18%的印花税，但新加坡人有能力住在这里的也绝不是第一套房，大多印花税13%。所以差距并不大。格美华庭的业主欢迎加我，和土豪做朋友。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。曾任高级数据分析工程师，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事。为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务。不向买家收取任何费用。

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