买房：你买的是库存还是资产？丨阳光
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上周末，南京买房团去镇江买房，准确的说是扫货，浩浩荡荡，如秋风扫落叶，残酷而萧瑟，不留一丝温情。
据说，镇江人深感绝望，但子墨斩钉截铁地说：房价是不以镇江人的意志为转移的。
这话，南京大萝卜听了一阵酸爽，大城市的自豪感油然而生。
镇江，在我眼里是小城之感，之前以IT工程师的身份出差过数十次，对这座江南小城稍有理解。步入绿树浓荫的寻常巷子，寻个干净面馆，老板，来一碗锅盖面，加一块肴肉。一会儿就上来，八角、香叶、卤香渗到每根面条里，酱油经过菌菇、糖和一些海鲜的提鲜，滋味浓郁，就着醇厚的肴肉，一碗面哧溜哧溜吃完，意犹未尽。镇江人很好打交道，简单，实在，有着江南人的娟秀，也有着北方人的豪爽。行走在镇江老城，路是窄窄长长的，熙熙攘攘，偶尔飘过淡淡的香醋味，生活气息很浓。
就这样的小城，接近小镇的感觉，岁月悠长，房价纹丝不动，绵柔之下，生活还是很祥和的。媒体上，外面的世界剧烈波动，资产狂潮喧嚣，但小城的现实却安稳宁好。
然而，这样的宁静被打破了。就像破晓的黎明，一道光瞬间划过，沉睡的时间便结束了，迎来了令人忐忑的刺眼光亮。
此时此刻，与镇江一样，无锡、南通、常州等城的房价开始上涨，个别区域涨幅相当之大，这些城市迎来了“它们的时刻”，但不知道是地方政府之福，还是当地百姓之殇？
说到底，还是资金在推动，这些疯狂寻找投资回报率的资金，从京沪深，冲到厦门、南京、合肥、苏州。上海，正在进行疯狂的离婚潮，试图通过“天赋神权”的离婚来获得购房资格。南京，市场上的新楼盘一而再再而三的日光。我觉得，南京楼市已经接近于无趣状态了，日光、时光、秒光，边际刺激日渐麻木，不稀奇。如果有没日光的楼盘，倒令人称奇——这是怎样的世道？此种盛世光景，超过了4万亿倾盆下的2009年了。
这些资金推高了中心城市、二线城市的房价，随着风险的日益累积，新一轮调控的预期加强，限购限贷的达摩克利斯之剑随时可能落下，又开始追逐价格较低的三四线城市了，比如镇江，比如常州。
通过比价效应，这些城市的房价委实不高，只不过南京的几分之一，对习惯3/4万房价的南京人而言，镇江的房价——即便是万科的精装楼盘，就像一块水晶肴肉，看上去鲜香，肥而不腻，一口吃完，相当轻松。
老实说，跨城置业，甚至海外置业，还是挺令人自豪的——和朋友聊起来，有一种江山指点、浪潮巅峰之感，相当的不明觉厉。前天，一位上海的朋友跟我说，他刚去新加坡，顺便置业，我还诧异了一下，新加坡的房价可不低哦，何况是一个相当特殊的非完全市场化的房市，问清楚了，才发现是新加坡旁的碧桂园，所谓森林城市，瞬间了然。
镇江置业，总好过新加坡旁的那个碧桂园吧。
当然，这种投资，天然带着几重风险，相对陌生的城市，相对陌生的板块和相对陌生的房地产市场，尤其轮动的节奏，把握不准，容易站岗。对于三四线城市而言，人口的净流入、户籍落户数、小学生入学人数、金融机构的存款、销售速度、库存量、产业的综合性及抗风险性、高收入人群的住房偏好等，种种因素，都不容乐观。
当然，这些属于中长期因素。
短期而言，部分资金从一二线撤退，找不到释放渠道，实体不振，谁入谁死，先入先死，于是只能顺其自然流入到房价很低的三四线城市，也是一种无可奈何的“必然”。
本质而言，这些恐慌的逐利资金，属于短期的、投机意味浓的、爆炒性质重的，并非出于对这座城市的价值认同、地位肯定，只不过是可能存在的“交易价值”。
那么，这样的投资抑或是投机，赌性较重，当然，也不是不可以。前提是：快进快出。投资品必须具备很好的流动性，快速买入，随时卖出，方为良策。尽量避免买期房，买入现房才是硬道理，最大程度的保证流动性。现在的价格，浪涌之下，或许能涨，但期房两年之后，谁知道这些城市的房价是高是低，处于怎样的行情坐标？
两年时间，是一个巨大的不确定性。
房产投资，是一件微妙至极且风险与收益俱在的慎重之事，尤其此时、此刻，没有一个家庭的钱，是随随便便得来、三文不当二文的花出去。
对于普通家庭，千万别把任何城市的房地产都当成取款机，君子不立危墙之下；对于房产投资高手，则可以欣欣然在低点大胆买入研究精准的现房，几个月之后择机卖出，而不是傻傻等个几年期房，资金成本早就芸芸众生，再者，就这么点体量，涨多少，其实也意义不大。对于投资而言，并非只有涨幅这个维度，至少包括三要素：涨幅、体量、节点。
去年和年初，除了南京，我曾看好合肥、杭州，CCTV财经频道采访时也提到此，例如合肥的滨湖区、政务区，杭州的钱江新城，也建议了不少朋友去关注和购买。选择的核心因素是：
（一） 这些城市的价值认同；
（二） 政治地位高，区域中心城市；
（三） 资源集中，城市发展利好，中长期有意义；
（四） 以中长期的眼光与定位，哪怕做的是短期买入和卖出，风险较低而可能收益高。
为什么当时不推荐镇江、常州等城市？很简单，这些城市不具备上述4个要素，从而，不是一种可以长期持有的相对风险小的投资品，也许我是一个绝对的风险厌恶者，也是一个乐观的悲观主义者吧。所以，对于镇江、常州，房价低，但只存在“交易价值”。
我很少在文章中谈及炒房技巧，但这些天，询问镇江投资的人很多，这篇算是从投资的常规角度作个小小探讨，一家之言罢了。
秋风起来的时候，在这些城市买期房，问问自己，你买的是库存还是资产？
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