突发,梅姨再次大败,英镑剧烈动荡,脱欧何去何从？对楼市哪些影响？

刚刚，英国议会以391：242否决了梅姨和欧盟达成的脱欧协议，意味着英国将无协议脱欧或延迟脱欧等更多不确定性。

在英国当地时间3月12日傍晚结束的英国脱欧协议关键投票中，梅姨历尽艰辛和欧盟达成的最新协议被议会否决。按照原计划，英国议会将于明天(3月13日)就是否允许无协议脱欧进行表决。

如果13日议会投票否决无协议脱欧，议会将于14日就延迟脱欧进行投票。

如果13日议会票决英国可以无协议脱欧，意味着英国将于3月29日正式脱离欧盟。

投票结果公布后，梅首相表示在明天的投票中她将投票反对无协议脱欧。

尽管此前首相特蕾莎·梅在3月11日与英国首相特蕾莎·梅与欧盟的谈判取得重大进展，顺利说服欧盟在爱尔兰边界问题上作出让步，修改内容将纳入协议并赋予法律效益。然而英国总检察长乔夫利·考克斯（Geoffrey Cox）在投票前就表示，英国受制于欧盟条款的风险“仍然不变”。而今晚的投票结果也印证，考克斯的此番讲话对议员表决造成相当大的影响。

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图说：投票反对现有脱欧协议议员们

备受争议的后备方案(Backstop)是什么？

后备方案(Backstop)旨在即使英国与欧盟无法在脱欧后达成贸易协议，爱尔兰与北爱尔兰之间仍维持无硬性边界的状态。 然而，许多支持脱欧的议员们担心如果英欧之间贸易谈判破裂，后备方案会迫使英国无限期遵守欧盟法律，因此议员们在此前的几次投票都拒绝了现行的脱欧草案。

后备方案只会在英国与欧盟之间未能在2020年12月达成贸易协议的情况下才被启动，且是临时性协议。

脱欧征途还有哪些可能？

问：梅首相还有机会就脱欧协议再次投票吗?

答：不一定。技术层面，如果今晚投票反对修订版脱欧协议的人数较少，梅首相可以要求欧盟从技术层面暂缓议程，为再次投票争取时间。下一个关键节点是3月22日欧盟峰会前。

问：再次公投？

答：几乎没可能。因为再次公投需要立法才能实现，但目前保守党政府是不会让事情发展到这个地步的。

反对党工党领导人科尔宾虽然近期改变了关于二次脱欧公投的态度，表示不排除支持再举行一次公投。但他期待通过大选将工党推上执政党的位置，或工党自己给出脱欧章程。

问：如果否定了无协议，就等于软脱欧吗？

答：部分工党和保守党成员支持挪威式脱欧。采用该模式，英国将继续留在欧盟单一市场。支持者认为这将保障英国的就业。

目前挪威、冰岛和列支敦士登三国虽然不是欧盟成员，但是欧洲经济区（单一市场）成员。但享受无限制市场准入权益的代价是承担一定份额的欧盟预算负担，遵循共同规则和标准等欧盟法规。欧盟国家公民可以自由出入挪威，在挪威定居和工作。

英镑汇率坐上过山车

受到11日晚，英国与欧盟间签署关于北爱尔兰边境问题的利好文件后，英镑兑欧元汇率创下22个月以来最高水平1.1792，随后在1.1727附近徘徊。英镑对美元汇率也反弹至1.3197的高位。

但随后英国总检察长乔夫利·考克斯指出英国受制于欧盟条款的风险“仍然不变”，市场再次大幅波动，英镑对欧元汇率比今天早些时候下跌了1.43%。英镑兑美元汇率也下跌了0.8%，分别降至1.155欧元和1.30美元左右。

不同脱欧结果如何影响英国楼市？

在英国正式脱离欧盟之前，英国楼市仍将处于一个不确定期，就是英国脱欧是否明确。

无论是大到英国经济的总体，还是具体到楼市，都需要一个明确的脱欧结果。至于说是有协议的按秩序“软脱欧”，还是无协议的“硬脱欧”，差别将是正式脱欧之后的波动情况的不同。

如果是有协议脱欧，受系统预期的向好影响，楼市将平稳回暖；但受届时英镑的升值，却会压抑海外投资者的积极性。

如果是无协议脱欧，房价将出现大幅震荡，有几种可能：

一种可能是，出现类似2007年次贷危机爆发后短期内房价大幅下滑的可能。但正如2018年首次购房者呈现历史高位的现象，由于英国尤其是伦敦楼市总体上长期供不应求的关键要素决定了，对于收入状况较好的买家而言，将会积极入市抄底。

第二种可能，受到英镑在正式“硬”脱欧后短期的再贬值的窗口期，对脱欧后英国长远发展有信心的海外买家抄底。不论英国如何脱欧，伦敦楼市都正在受到国际买家的持续买进。最新的数据显示，英国脱欧谈判期间，来自欧盟的买家非但不担忧英国脱欧，反而趁机抄底，欧盟买家仅次于英国本地买家，占比19%，比2017年下半年的10%大幅上涨。充分显示脱欧给大量买家创造的机会。如何从短期的波动中发现机会，考验着投资者的智慧。

延伸阅读：

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考BBC、卫报等。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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