2019年中国物业服务企业管理规模榜TOP50
The following article is from 地新引力 Author 克而瑞物管
在物业管理行业蓬勃发展之际，作为专业和独立的第三方专业机构，克而瑞凭借多年大数据积累，发布国内首份《 2019 年中国物业服务企业管理规模榜》。
本榜单数据源于克而瑞第三方监测，具体数据以企业披露为准。
15 家企业进入「亿」级俱乐部
2019 年共有 15 家上榜企业管理面积突破一亿平米。
位列管理规模第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在 3 亿平米以上。第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于 2-3 亿平米。此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近 1.5 亿平米。
2019 年 TOP50 物业服务企业各梯队管理面积门槛值出炉。TOP10 管理面积门槛值达 15000 万平米，TOP30 管理面积门槛值达 6000 万平米。
50 强管理面积集中度低于 20%
克而瑞数据监测显示，2019 年行业总管理面积将突破 300 亿平米。在此口径下，榜单 TOP10 物业服务企业市场集中度 10.06%，TOP30 市场集中度 16.02%，TOP50 市场集中度 18.91% 。与房地产开发企业相比，物业服务企业的市场集中度尚不在同一个量级，市场仍较分散。
物业管理行业存在较大的拓展空间。随着物业管理行业逐渐成为不动产时代房地产行业的新赛道，未来企业的扩张将进一步加速，龙头企业市占率有望继续提高。
有房地产开发背景且房地产开发能力较强的物业服务企业，在管理规模上占有较大优势。此次发布的管理规模榜单 TOP10 企业中，具有房企开发背景的企业有 9 家，管理面积均值 2.9 亿平米。
独立第三方物业服务企业中长城物业、诚信行是唯二两家管理面积达到「亿级」的企业。
除此之外，多家物业服务企业如蓝光嘉宝服务、天骄爱生活、永升服务等呈现出较高的成长性，管理面积接近「亿级」。 其中，蓝光嘉宝服务的储备面积亦达到 1 亿平米以上。
除了开发增量的辅助，物业服务企业通过股权合作、收并购快速「增厚」自身管理体量。克而瑞统计，2019 年全年典型物业服务企业收并购事件有数十起，金额超过 50 亿元，预计经收并购获取的管理面积在 5 亿平米以上。
在收并购及股权合作频发的 2019 年，招商积余通过招商物业和中航物业的资产重组，成为 A 股市场上一艘「航母级」物业服务企业。雅生活以超过 20 亿元的投入，成功收购中民物业和新中民物业各 60% 的股权，成为全年最大的并购案例，此次收购预期为雅生活增加约 2 亿平米的管理面积。
非住宅业态，引领企业规模「新增长级」
当下，物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院、公建等各类领域，随着对非住宅业态的开拓，物业服务企业自身的管理结构将发生重大变化。特别是在城市服务等新兴领域的涉足，将会极大增加企业的管理体量。
譬如，保利物业自 2018 年开始发力「大物业」，招股书中披露的管理面积结构显示其公共及其他物业管理面积从 2017 年的 764 万平米快速增长至 2019 年上半年的 1.32 亿平米，占比从 3.0% 大幅上升至 50% 以上。
在行业快速发展的起步期，规模是未来一切的基础。管理规模提升的同时，物业服务企业的储备管理面积亦大幅提升。克而瑞认为，规模将是成长型企业现阶段的重点突破方向，保守估计， 2020 年管理规模 1 亿平米以上的企业将突破 20 家。
资本助推，行业规模扩张仍将继续
目前，资本市场持续看好物业管理行业，2019 年共有 12 家物业服务企业通过不同方式上市。但资本市场仍看重物业服务企业管理规模的增长性。此次榜单中，约有 3 成的物业服务企业已成功登陆资本市场。
年内，新城悦、永升服务、佳兆业美好、雅生活服务、中海物业等企业股价涨幅超过 1 倍，具有规模成长潜力的企业在资本市场的表现更为抢眼。
可以预见，2020 年将会有越来越多的企业走向资本市场，一方面，企业也将加速扩充规模来支撑自身业绩的增长；另一方面，也通过资本市场融资丰富规模拓展的机会。未来，物业管理行业的集聚效应将更加凸显。
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