宾阳城东又有新地块！临学校、湖泊、出行便捷，起始楼板价1379元/㎡
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文/小克008
克而瑞广西南宁土拍预告
南宁2020年中土拍盛宴，新添“一道县份菜品”，距离市中心约68.8公里的宾阳城东38亩商住地块，起始楼板价1379元/㎡（起始总价约1.06亿元），报价不低于底价。
下面，小克带你一起来看这幅地块实景以及亮点速评。
地块航拍实景图（宾阳县国土勘测院供图）
地块编号：GC2020-12（宾阳县城东新区二期F09-1地块）；
出让时间：2020年7月14日；
地块位置：宾阳县城东新区文明路与育才路交汇处东北面（彰泰学府南面）；
地块用途：住宅、商业（商业计容建面占比≤3%，其余为住宅）；
占地面积：38.3213亩；
容积率：≤3.0；
最大计容建面约：7.66万㎡；
规划指标：建筑密度≤30%，绿地率≥35%,；建筑高度≤80米；
配建要求：物业管理用房、居家养老服务用房；
竞价方式：现场挂牌，报价不低于底价、价高者得；
地块起始单价 ：276万元/亩；
地块起始总价：10570万元（折合约1.06亿元）；
地块起始楼板价：1379元/㎡。
1、区位优势、出行便捷、配套较为齐全。地处中山板块，距离县城中心约1.5公里，地块紧邻主干道、文明路、育才路，附近有凤凰湖公园、榕湖花园、中山公园、宾阳县人民医院、宾阳县中医院新院区等生活配套。地块较为方正，利于楼栋布局，且占地约38亩，体量7.66万方，开发周期不长。
2、多所学校环伺，商住氛围愈加浓厚。和宾彰泰小学、北高中学、宾阳中学、宾阳高中均在地块附近。其中，和宾彰泰小学为市级统筹推进的重点项目，一所标准化建设的公立学校，占地约48亩，规模36个班，不低于1620个学位，拥有约4000㎡的学校食堂、约8000多㎡的塑胶田径运动场以及不小于2400㎡的风雨操场，已于2019年建成并首期招生。目前区域内在建彰泰学府、城建中山学府、湖景华府，以及今年6月初新拿地的宾阳城建项目、金科宾阳首个项目，片区居住氛围愈加浓厚。
3、地块起始价，较此前同区域地块的要高。因其地段、配套优势，该地块起始楼板价1379元/㎡，相对今年6月初宾阳城东出让的两幅商住地块的起始楼板价1300元/㎡的要高一些。而在2018年8月15日，彰泰集团以总价3.15亿拍下宾阳县城东新区二期的B-2地块（104.76亩，容积率≤3.0），当时地块起始楼板价为1080元/㎡，成交楼板价1503元/㎡。即将出让的38亩商住地块，在其东南面数百米处即是湖景，且临近学校，其或有超越“前辈”的潜质。
对于即将出让的38亩地块，谁将拿下备受关注？彰泰是否继续拿地扩容？还是这两场场宾阳土拍不落下的宾阳城建集团，继续发力，扩展城东布局版图？亦或是有更多品牌房企抢滩宾阳？我们拭目以待，小克将继续关注，当天土拍战报，也将在公众号及时公布。
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