11月上新“网拍”五象地块，还有南化地块、青秀钢铁产业挂钩商住地本周揭牌

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

①11月土拍“上新”地块预告：11月25日，南宁市将通过“网拍”1幅五象湖片区约33亩商住地块，附近即是地铁2号线延长线东风路地铁站（在建），起始总价约3.59亿元，竞价方式“网络挂牌出让，报价不低于底价、价高者得”。

②10月收官土拍揭牌预告：10月29日（本周四），江南、青秀两幅百亩地块将揭牌，江南区亭洪路以南、南建路以西（南宁化工厂旧址，江南公园东南面）285.059亩综合地块将现场挂牌出让，由“8宗商住宗地+1宗商办宗地+1宗综合宗地”组成，起始总价约25.57亿元，要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准）。

青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧131亩综合地块（2宗住宅用地+1宗商服用地组成），地块起始总价4.78亿元；将在其中一宗地内打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心，并且要求竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外）

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五象东风路地铁站（在建）附近有新地块

将于11月25日网络挂牌出让的GC2020-115地块，位于南宁市良庆区东风路以东、玉成路以南（中南紫云集南面、金玖世家北面），附近即是地铁2号线延长线东风路地铁站（在建）。具体地块信息详见下方的地块档案：

小克推测，这幅地块尽管相邻市政配套有一定影响，但该地块较为方正，路网发达，且附近即是地铁站，周边幼儿园、小学、初中、高中，以及邻里中心、医院等生活配套“配齐”，且处于置业热门五象湖板块，房企较为关注。而地块相邻两个小区的开发商或是本次竞拍的“热门选手”，若其中一家拿下，都可做小区新组团扩容。

【GC2020-115地块信息】出让时间：2020年11月25日地块位置：南宁市良庆区东风路以东、玉成路以南（中南紫云集南面、金玖世家北侧）；占地面积：32.67亩；土地用途：住宅、商业；容积率：＞2.5且≤3.0；总计容建面：约6.53万㎡（商业占总计容建面3%-5%，其余为住宅）；建筑密度：＞24%且≤35%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。竞价方式：网络挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；起始总价：约3.59亿元；起始单价：1100万元/亩；起始楼板价：5501元/㎡；竞买保证金：7188万元。本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/）自行下载。公共服务设施规划要求：须配置社区居家养老服务用房（每百户按建面≥30㎡设置；单处≥300㎡），以及婴幼儿照护服务场地（每百户按建面≥20㎡设置）。电动汽车充电基础设施，设置文化活动站一处（建面≥400㎡），居民健身设施，物业管理用房、社区管理用房、垃圾收集点、公厕等。
备注：本次出让地块的西侧即东风路以西、玉成路以南拟规划建设一个污水处理厂，本次出让地块项目入驻建设时应优化总平布局，将居住楼栋尽量远离西侧的污水处理厂用地。

更多11月南宁土拍地块分析，可点击此前预告推文了解↓↓↓

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江南南化285亩地块、青秀二塘131亩地块

即将现场揭牌，或“地有所主”

本周四（10.29），江南区、青秀区各有1幅百亩综合地块现场挂牌出让，地块对竞买人资质和要求较为苛刻，且具有一定指向性，或“地有所主”，悬念不大，我们将在当天土拍结果后将土拍战报“上墙”本文文末评论区。

即将于10月29日现场挂牌出让的江南区1幅285.059亩综合地块，编号GC2020-105号，位于南宁市江南区亭洪路以南、南建路以西，即南化集团旧址，起始总价合计25.57亿元。

航拍、制图/广西土投圈

航拍实景图（2020.10.21） 航拍、制图/广西土投圈

此次计划出让的285亩综合地块，由10宗地组成（8幅商住宗地+1幅商业兼商务金融宗地，以及1幅商住兼商业和商务金融宗地）。

地块整体容积率上限是商住宗地3.1、商业兼容商务金融宗地3.5、商住兼商业和商务金融宗地4.5，整体计容总建面约62.81万㎡（其中居住用地约52万方，占比整体计容的83%）。将给富宁片区、五一路板块提供更多新房，以及配套公共服务设施、一定体量商业场所和商务设施。

GC2020-105地块位置示意图

地块信息一览表
点击图片可放大查看

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2020年10月29日南宁土拍GC2020-105地块（285亩）一览表
（制图表：克而瑞广西）

更多详情↓↓↓点击理解 

我们再来看到10月29日同一天将现场挂牌出让的GC2020-106地块，位于青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧（二塘片区南宁融创九熙府南面），3宗地组成，合计131.430亩，最大计容建面约21.87万㎡，起始总价合计4.78亿元，具体地块信息详见下面图表：

该地块对竞买人资质要求颇为苛刻，竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外），以世界钢铁协会《世界钢铁统计数据2019》发布的排名为主，发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业。

《世界钢铁统计数据2020》 图/网络，柳钢位列其中

此外，竞得人须在地块二内打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心，重点研发高性能金属材料，研究应用绿色、智能制造工艺，突破产业关键性技术，并具备重要专用设备、材料的研发能力。

相关新闻报道显示，2020年3月，青秀区政府与柳钢集团举行柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园项目签约仪式。据此外界纷纷猜测，该地块或为柳钢“量身定做”。

图/青秀区人民政府门户网站

由此可见，以上两幅地块“地有所主”，他们所建的商品住宅体量较大，或给片区置业有更多选择。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站，部分信息来源公众号“广西土投圈”。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。

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