不仅是占地超万亩，TA还有很多你不了解的秘密……

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

占地面积超万亩是什么概念？至少相当于10个青秀山风景区（占地约1170亩）。

同时，分析师对南宁出现过的万亩大盘复盘了一番，其中很多项目最终呈现实际占地面积并未达到万亩。

相比之下，南宁空港恒大文化旅游康养城占地面积超过万亩，大概率会是目前为止南宁出现过的占地面积最大的项目之一。

换句话说，恒大在南宁空港经济开发区落子超万亩大城——南宁空港恒大文化旅游康养城，可以说是一次颠覆南宁楼市的举措。

其实，南宁空港恒大文化旅游康养城不只是占地面积大，还有许多“过人之处”。

本篇，分析师将对项目进行深度剖析，并谈谈项目对于整个空港经开区配套能级提升的意义。

通勤性如何？

打造五维立体交通，这里将融入南宁半小时生活圈

在南宁空港恒大文化旅游康养城落地建设的同时，项目周边乃至整个空港的交通建设，也在与之齐头并进。

纵观整体的交通建设，涵盖了高速、高铁、轨道交通、机场、航道等多个方面。一个五维立体交通网，正蓝图初现。 

南宁空港恒大文化旅游康养城区位图

其中颇受关注的，便是南宁空港综合交通枢纽（简称GTC）。其不仅是广西第一个综合交通枢纽建设项目，还关系到轨道交通机场线以及南崇铁路的建设。 

南宁空港综合交通枢纽效果图

据了解，项目包括南宁至崇左铁路引入机场隧道、城市轨道交通机场线引入机场隧道和综合交通中心，均计划于2022年投入使用，进一步拉近扶绥、空港与南宁的时空距离，以及丰富交通出行多样性。

南宁空港综合交通枢纽提速，机场线和南崇铁路也在推进。

根据目前的规划，机场线将首先连通玉洞和空港，未来将持续东延，实现南宁东站和吴圩国际机场两大交通枢纽互通，进一步凸显空港的出行便利度。

而计划于2022年开通的南崇铁路，则是将空港与南宁站连通，往更深层次看，其拉近的是空港与南宁传统老城区的距离，意义同样重大。

南崇铁路走向示意图（图片来源：南国早报）

能够和南宁两大铁路客运枢纽快速连通，空港的交通通达性不言而喻。

另外，连接南宁主城区与空港关键性高速路之一的沙吴高速同样在推进建设，预计2021年年底建成。 

沙吴高速效果图 

值得关注的是，沙吴高速计划打造广西首条支持无人驾驶的高速公路，实现5G信号全覆盖，成为西部陆海新通道的重要组成部分以及广西智慧高速示范项目，预计将提升15%-25%的通行能力。

不久之后的空港，交通将会四通八达，无缝融入大南宁半小时生活圈。

教育是否完善？

引进44所学校，这里将实现一站式学区

把目光聚焦到南宁空港恒大文化旅游康养城项目本身。

当下，教育配套是众多购房者置业关注的重要因素之一。新区发展需要人口导入，在房地产方面就必须满足购房者需求，吸引其置业落户。

恒大落子空港，便很有远见地看到了这一点，在项目的教育配套上下足了血本。

目前，项目周边已分布有大学4所，中学3所以及小学5所，可以说是教育资源相对丰富和完善。

但对于整个片区的发展，还远远不够。为此，项目计划引进学校44所，包括幼儿园26所，小学14所，中学4所，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式全龄化优质教育。

一个项目计划打造44所学校，横向对比南宁目前出现的大盘，南宁空港恒大文化旅游康养城大概率是目前为止学校配套最多的项目，对片区的教育配套能级提升起到了主心骨的作用。 

另据官方媒体报道，从2019年起，空港计划建设30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中，合计41所学校。

相比之下，项目未来可能将占据整个空港超过一半的教育资源。

以此来看，南宁空港恒大文化旅游康养城，可以说是空港未来教育配套建设的引领者。

生活是否便利？

规划八大航母配套，这里将是文旅康养胜地

八大航母配套，是南宁空港恒大文化旅游康养城项目的“重头戏”。

据了解，项目八个规模宏大的产业集群配套包括恒大养生谷、恒大水世界、梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、主题文博园、现代农科园、温泉城等，可谓一座全能生活大城，主打文化、旅游和康养。 

南宁空港恒大文化旅游康养城鸟瞰效果图

文化方面，主题文博园汇聚六大博物馆集群，集收藏、展览、研究、公共教育、文化交流等功能于一体，规划有影视体验博物馆、儿童体验博物馆、海洋文化博物馆、艺术文化博物馆、世界民俗文化博物馆、世界之最博物馆、主题博物酒店，可谓荟萃中西，带你开启全球文化之旅。

主题文博园效果图

同时，寰宇美食天地打造的八大主题美食街（规划有明清美食街、岭南美食街、苏州美食街、川西美食街、东南亚美食街、日本美食街、德国格林美食街、法国美食街），梦幻儿童世界规划的儿童屋、欢唱鹦鹉、海神波塞冬、金矿历险、米诺斯迷宫、世界大战等主题游乐场，以及温泉城规划汇集中国、日本、泰国、德国、意大利、韩国、芬兰、土耳其、俄罗斯等的九国温泉体验馆，也让体验者在休闲娱乐的同时感受世界各国特色文化。

寰宇美食天地效果图  

梦幻儿童世界效果图

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旅游方面，最受关注的是恒大水世界。根据规划，其设有亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆、竞技馆、趣味馆，将采用世界先进成熟技术的高科技游乐设备及技术，建成后将成为全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园。

 恒大水世界效果图

另一方面，余下七大配套——恒大养生谷、梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、主题文博园、现代农科园、温泉城也分别在温泉度假、儿童娱乐、旅居、美食、人文、科技创新等多方面为体验者带来优质的旅游体验。未来南宁的著名景点，南宁空港恒大文化旅游康养城可能会占据一席之地。

 多彩旅游世界效果图

 现代农科园效果图

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康养方面，恒大养生谷和温泉城是“主力军”。其中，恒大养生谷设有颐养院、长乐园、康益园、亲子园四大健康乐园，整合了一流医疗、健康管理、养生、养老和旅游资源，提供全周期、高品质、多维度健康服务，缔造养生新模式，打造世界一流健康养生胜地。

 恒大养生谷效果图

规划汇集了九国温泉体验馆的温泉城，打造集足疗、桑拿、汗蒸、洗浴、保健、SPA 等为一体的休闲中心，可以说将温泉康养做到了极致。

温泉城效果图

这样的高标准配套，已不仅仅是单纯满足生活所需，更是打造一座文旅康养地标。有了地标的空港，发展将会“更上一层楼”。

居住体验怎么样？

高层/小高层+洋房+别墅，这里将屹立一座宜居大城

作为一个占地面积超万亩的大盘，除了丰富的教育配套、八个规模宏大的产业集群配，南宁空港恒大文化旅游康养城项目还有着丰富的产品线，包含高层、小高层、洋房以及别墅产品，可以满足不同层次购房者的需求。

从产品类型来看，高层主攻投资和刚需市场，部分首改客户也有适合的产品；小高层和洋房则更为贴合首改和再改群体；别墅相比于中心城区门槛较大，不仅是豪改群体，部分经济实力中上游的首改及再改群体也可考虑。

在丰富的产品系基础上，项目也对于住宅区的细节设计进行了考量。

譬如洋房产品部分楼层及户型采用退台设计，营造不同程度半私密空间，对丰富景观起到十分重要的作用；同时增加自由空间感以及空间利用率。既彰显品质感，又有实用价值。

又如别墅产品部分户型院子开间达10米，采用南北多向露台设计，既能私享占天占地的开阔空间，也可满足多样化的改造需求，保证上佳的采光和景观视野，同样是品质感和实用性兼具。

透过这些细节可以明显看出，项目在产品打造上注重的宜居属性。

类似的设计还有很多，分析师暂不一一赘述。据了解，项目将于10月31日开放规模达50万方的实景展示区。敢于一口气开放如此大规模的实景展示，足见恒大的诚意。届时前去参观，相信你能有更为直观的感受。

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文章来源：CRIC广西；

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