3万+的豪宅在南宁也能卖爆？这个盘卖出了20个亿！

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

都说2020年市场很难，但动辄几百上千万的豪宅却火得一塌糊涂，可谓“冰火两重天”。

 一边是受疫情影响，不少刚需、刚改在勒紧腰带，犹豫是否要出手置业；
另一边，却是热点一二线城市几千万的豪宅接连开盘秒光，形成了强烈的反差。 放眼南宁，2020年豪宅市场似乎也走出了一条逆势上扬曲线。
真相确实如此吗？南宁豪宅市场的排位如何？从下面的数据或可以管中窥豹。

01

都说2020很难，豪宅却迎来第二春？

今年全国的豪宅市场有多火，说几个数据感受下：

2月，杭州凤起鸣潮92套千万级别豪宅全部售罄；

3月，深圳104套2000万-5000万的豪宅推出当日售罄；

4月，上海总价最高达8000万的豪宅，认筹率超318%。开盘时现场不仅排起长队，甚至有客户为了抢一套房而在售楼处门口争吵。

上演豪宅也疯狂的远不止这几个城市。克而瑞数据显示，2020年1-11月，全国典型一二线城市千万豪宅成交普遍出现明显增长，厦门、南京、青岛、佛山、武汉等城市成交套数涨幅甚至超过100%。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

为何疫情让不少人直呼消费降级，却加快了富豪购买豪宅的步伐？究其背后，其实藏着2020年最重要的资产配置观念。

2020年1季度，美股数次熔断，生意难继，负油价时代到来，高净值人群迫切寻求抗风险资产。一方面，要保证财富安全，另一方面要实现财富传承。

无论国内还是国外，过去还是现在，购买中心地段和中心资源的豪宅，已经成为高净值人群抵御市场周期波动的优质选择。

全国大势如此，南宁豪宅市场亦有不俗表现。2020年，南宁豪宅产品卖了114个亿，同比上涨171%。

先来看看成交。近6年来南宁豪宅市场保持稳步上涨态势，2020年成交为近10年来的高峰。

2020年，南宁豪宅产品成交面积43.35万㎡，成交金额达113.59亿元，与去年同期相比分别上涨147%和171%，实现金额和面积的双跳涨。成交均价达26204元/㎡，同比上涨10%。

数据来源：CRIC

统计口径：单价2万元/㎡以上、总价300万元以上的商品住宅

从占比来看，南宁豪宅在商品住宅成交金额中占比高达9.5%，与去年同期3.2%的份额相比，大幅上涨197%。

其中，超8成的豪宅项目位于青秀和良庆区，主要集中在凤岭南、东盟商务区、五象湖、蟠龙板块等热点区域。

整体来看，今年的豪宅市场呈现2大特点：供应充足，热点项目卖出流量速度。

从供应来看，2020年多个2万+项目接连上市，豪宅供应充足。

2019年以来，土拍市场诞生了16幅“万元地”，最高实际成交楼板价已突破“1.5万+”。地价高企，加上建安成本、财务税费、运营成本等，使得这些高地价项目售价要突破2万+才能实现盈利。

克而瑞制图

但是价格高≠真豪宅。仅是售价高，缺乏核心地段、稀缺资源和顶级产品，不足以成为真豪宅。

此外，2020年南宁豪宅市场涌现几个典型项目，虽然总价动辄几百上千万，但是却卖出流量速度。以往，南宁豪宅TOP1一年卖不足百套，如今一年可以卖出三四百套，豪宅“一年不开张，开张吃三年”的时代已经过去。

02

一年卖了近20亿！南宁这个3万+豪宅盘火出圈

2020年，南宁豪宅也进入流量时代，那么谁能登顶南宁豪宅榜？

克而瑞数据显示，2020年保利·冠江墅凭借19.29亿元、6.41万㎡，一举登顶2020年南宁豪宅金额、面积双榜，远超其他上榜项目。

保利·冠江墅，一年卖了19.29亿，意味着什么？

2019年，南宁豪宅项目金额榜首业绩是8.96亿元，保利·冠江墅相当于卖了2个2019年豪宅金额TOP1项目。

从2020年南宁商品房单盘销售TOP20来看，保利·冠江墅可以入围12强。

一个均价3万+，动辄几百万上千万的豪宅盘，卖出了流量盘的速度。在这点上，保利·冠江墅就做到了南宁豪宅盘多数做不到的一点。

保利·冠江墅周边实景图

动辄数百万，甚至千万量级的豪宅真的这么好卖？这从保利·冠江墅的客户就可见一斑，项目的别墅仅接受一次性付款，目前已接近售罄。

这样的业绩背后，带来的是保利在南宁豪宅市场的超高话语权。

目前，广西保利在南宁有3大天赋系豪宅产品：保利·冠江墅、保利·君悦湾以及保利·和院。从套数来算，2020年，南宁每卖出5套豪宅，就有1套来自保利。其中，保利·冠江墅1盘的销售金额，在南宁豪宅市场就占据近20%的市场份额，表现凶猛。

不仅如此，项目江山院墅成交金额9.89亿元，一跃成为2020年南宁别墅金额榜榜首，市场占比高达18%。

保利·冠江墅的别墅均是千万起步，并要一次性付款，但仍受到很多客户追捧。除了自住需求之外，项目已经是现房销售，投资即可变现，金融属性凸显。

不过，别墅价格不菲，而中产阶级拼一拼还能够得着的江景平墅，则显得更加亲民。

目前，南宁市面上热点的大平层产品，或占据优越区位，或拥有不错的山水资源，但是像江景平墅这样既占据东盟商务区核心地段，又拥有两个5A级景区的大平层产品，十分稀缺。因此，项目江景平墅入市以来也成为保利·冠江墅妥妥的“吸金”产品。

项目实景图

03

鱼和熊掌不可兼得？

江与山，城市与生活，都在保利·冠江墅里了

以往，在南宁，城市中心和院墅常常是一对悖论。

占据优越的山水资源的别墅，常位于远郊，可谓是好山好水，好无聊。别墅业主只能自我安慰，鱼与熊掌不可兼得。

而如今，广西保利秉承着“天造一半，我造一半”的建筑宗旨，建筑与生态自然融合，坚持“天赋五观”的匠心准则，打造保利·冠江墅，产品底气十足。

拼地段？保利·冠江墅地处青秀区东盟商务区与凤岭南交汇处，拥有华润万象城、盛天地、三棋广场、李宁体育休闲公园等城市高能级的商业、娱乐配套。

看景观？项目背靠万亩青秀山，拥有3.2公里南向一线看江视野。1公里范围内，还有青秀高尔夫球场、李宁体育园、1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园等优质自然资源，配套足够硬核。

保利·冠江墅实景图

比交通？周边有凤岭南路、民族大道、那安快速路等城市主干道，从保利·冠江墅出发，5-10分钟的车程即可到达华润万象城、盛天地、会展航洋城等高端商业。

保利·冠江墅还背靠千亩大城——保利领秀前城，自身打造了21万㎡城市级商业配套，汇聚保利Mall、保利广场、保利时光里、保利若比邻四大商业体系。

保利领秀前城打造21万㎡城市级商业

这个体量相当于再造了一个万象城。 

这座大城还配套两所民主路小学（百强小学）分校区，其中民主路小学青环路校区已开学，民主路小学凤岭南校区和南宁市青秀区第二中学去年6月刚命名，拟建成60班小学和48班初级中学。

已开学的民主路小学青环路校区

保利·冠江墅最“豪”之处，在于它还拥有“保利天赋club”，这是南宁鲜有的拥有顶级会员制俱乐部的项目，不定期举办定制类的圈层活动。有了它，就相当于有了一张广西顶豪圈层的入场券。

可以说，江与山，城市与生活，全都收在保利·冠江墅里了。

正是因为占据城市核心不可再生的土地，和稀缺的自然景观资源，以及匠心打造的产品，2020年保利·冠江墅不仅领跑南宁豪宅市场，还荣膺一亚洲级大奖。

保利·冠江墅荣获年度优质高端楼盘大奖

2020年12月初，在2020亚洲不动产奖举行颁奖典礼上，年度优质高端楼盘大奖花落南宁，被保利·冠江墅摘得。这亦是南宁唯一获此殊荣的楼盘。 

据了解，亚洲不动产奖到今年已经举办了15届，它只颁发给亚洲地区内极具影响力的房企和楼盘，代表着亚洲房地产行业的最高级别水准。

这一次，保利让南宁扬名到了亚洲，不负青秀山和邕江。

04

这样的地段长出怎样的豪宅？

一线瞰江，高拓展、大尺度、大阳台都是标配

除了对地段的执着，保利对产品力也有自己的坚守。

保利·冠江墅采用“中魂西技”的现代建筑手法，在园林、街巷、院落中匠心植入中国传统建筑的文脉精髓。产品均为高弹性、大尺度、大阳台的空间设计，满足塔尖圈层对居住舒适度的“苛刻”。

保利·冠江墅实景图

项目鸟瞰图

建面约227-350㎡江山院墅，采取故宫七进式布局、四重门头体系、一园三街八巷，量身定制中国传统归家礼序。容积率仅0.7，5.4米层高地下室，拥有阳光私家车库。户户赠送私家花园，拓展面积高达100-300%，主力拓展面积高达180-360㎡。

 保利·冠江墅实景图

当别人都做好几排江景房的时候，保利·冠江墅只做一排，而且是头排。

140-216㎡江景平墅，拥有8.7米入户大堂、超五星级会客厅；一梯一户，专属电梯；拓展面积达40㎡；全落地飘窗、超10米景观阳台，270°江景视野，4楼以上户户可瞰江。

江景平墅270°景观视野

写在最后综合来看，保利·冠江墅不仅自带“豪宅基因”，而且与自然、与文化相融合，打造够豪、够舒适的居住空间，更提供高端定制化的圈层活动，以及高品质物业服务，颠覆了南宁以往“硬件豪”的豪宅置业观。 

而且，据了解保利·冠江墅99%的客户是买来自住的，1%的客户投资兼自住，圈层十分纯粹。

对广西塔尖圈层而言，不买保利·冠江墅这样的产品，或许唯一的理由，就是身家还不够。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 活动预告 ——
2021年1月15日“2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据发布会”即将重磅启幕！



—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读●

谢谢您点和“在看”↘
更多粉丝订阅，点这里