半壁江山！摘掉“流摇重灾区”帽子的临安，6月猛推11宗地
年中“推地潮”来啦！
整个6月，杭州市区（含富阳、临安）已有25宗涉宅用地挂牌出让，总建筑面积近283万㎡，总起价260亿。
临安推地量最多，共有11宗；余杭、萧山各5宗；富阳4宗，唯独主城区土地“零供应”。
若是顺利出让，今年上半年（1-6月份）的推地数量、地块总建筑面积均将创历史同期新高。
PART 1
即将到来的6月，将是今年至今，临安推地最汹涌的一波。
11宗涉宅用地，总建筑面积近125万㎡，起拍总价超78.4亿。不论推地数量、还是可建面积总量，都占了6月推地量的近一半（44%）。
5宗在锦南新城的天目医药港；3宗位于临安老城；2宗在临安下属的昌化镇，余下1宗在青山湖科技城。
楼面起拍价在6000-8000元/㎡不等（昌化镇地块除外），封顶价上万的就3宗。最贵的是锦北单元宅地，封顶楼面价11004元/㎡。
纵观前5个月，临安一共就挂牌出让了3宗涉宅用地。其中，2宗宅地在4月19日当天拍出。
青山湖宅地，以溢价30%+自持26%（约35395㎡），被荣盛拿下；滨湖新城宅地，以8.1%的溢价，被西房拿下。
这2宗地块原定于4月18日出让，青山湖宅地更是在挂牌报价阶段，直接封顶，一度引发热议。
意外的是，就在房企比拼的如火如荼之时，网络宕机，延迟到4月19日出让。
5月9日，临安城区宅地同样被抢，被本土房企地上拿下。楼面价10136元/㎡，溢价30%。
临安土拍市场“窜火”，有三重因素：
第一，在此之前，临安已经半年未有涉宅地块出让；第二，地块封顶楼面价不到一万，比之前出让地价便宜；再有就是开年临安楼市爆火，房企拿地信心重燃。
从数据上能看出，临安楼市已经“逆袭”。克而瑞数据显示，截至5月中旬，临安区商品房的成交量排第三，仅次于余杭、萧山。
甚至把“流摇重灾区”的帽子，一并摘除了。像是绿地亚洲公园、宝龙旭辉城、中天珺府等多个楼盘，都需摇号，中签率低一点才20.7%。
借着楼市这股东风，6月临安拍地还能否再现封顶+自持？
PART 2
相比临安，富阳下个月推地量就少了。只有4宗涉宅用地，但也着实不少。
为什么这么说？这两年，富阳的土地供应一直很稳定——推地量少。浙江土地网数据显示，2018年，整个富阳区一共就推出了7宗涉宅用地，加在一块可建面积还不到123万㎡。
今年前5个月，富阳就出让了富春街道一宗宅地，被杭州大家底价竟得。
4宗宅地将在下个月14日当天出让，可建面积约42.7万㎡。是近一年半以来，日推地数量最多的一天。
上一次富阳推地潮，还得追溯到2017年11月30日，一次性出让了5宗商住地。
两宗在银湖、两宗在东洲，富阳时下热门板块。
起价最高的是银湖新桥宅地，楼面起拍价拍价11000元/㎡，封顶14287元/㎡。紧挨着富阳“高桥三兄弟”，目前区域内房价精装21000元/㎡。
东洲地块价格也不便宜，楼面起拍价10000元/㎡，封顶近13000元/㎡。
目前板块最热的是融创微风之城，高层均价11800元/㎡，叠排均价18000-24000元/㎡。
这两宗地块胜在容积率低，最高1.2，最低1.01，纯低密宅地。
由于这4宗宅地溢价率均从50%调整至30%，想必出让当天，竞拍房企应该会不少。
PART 3
余杭、萧山属于持续性推地，6月分别有5宗地块挂牌出让。
余杭区5宗均为商住地，萧山区5宗全为宅地。前者6月26日出让，后者早个两天。
余杭楼面价最贵的是未来科技城两宗，挨一块，瑞城熙园西侧。楼面起价2万，封顶近2万6。
封顶价直逼绿城、景瑞拿下的绿汀路地块，少了1000元/㎡。目前景瑞镜溪绿汀价格已出，精装均价46500元/㎡（含5500元/㎡装修）。
但这两宗地块容积率2.2，比绿城、景瑞地块容积率（1.5）都要高。
临平山北也有两宗，就在景瑞阳光城法兰公园西北方向约700米，两宗地块同样挨着一起。
目前临平山北可售住宅，集中在顺达路西侧，如上坤山语四季、荣安柳岸闻莺等新盘；而顺达路东侧，自法兰公园、栢悦中心高层售罄后，区域内暂无新房（高层）房源在售。
从摇号结果来看，这一带中签率更低。周围商业配套更齐全、又挨着地铁，市场接受度高。
正因板块内太久没有新地出让，这两宗地块的竞拍结果倒是颇为期待。
意外的是，瓶窑也有地块出让，起拍楼面价就是1万。地块就在北湖绿洲花园斜对角，不知到时会有哪些房企去竞夺。
萧山区的5宗地块，2宗在火车南站枢纽一带。
铁路南站枢纽单元，去年至今，出让两宗涉宅用地，分别是重庆华宇拿下的世纪金宸；奥克斯金宸玖和，月初开联排，毛坯均价48700元/㎡。
24日推的两宗宅地，封顶楼面价不到16500元/㎡。相比去年拿地价，便宜了1000-2000元/㎡。
楼面价贵一点的两宗地，一宗在市北东，滨江东方名府东侧；另一宗在城厢，萧山中医院东边。
南部新城也有一宗要出让，就在印江南北边400米左右，起拍楼面价13400元/㎡，封顶楼面价17410元/㎡。
PART 4
如果6月涉宅用地顺利出让，那么2019年上半年，杭州十区出让的涉宅地块，将有67宗，总建筑面积745万㎡。
这是什么概念？
据好地数据库统计，今年上半年出让的涉宅用地数量、可建面积总量，均将创下历史同期新高。
甚至比2018年上半年出让的土地宗数，还要多2宗，可建面积直接多出近100万㎡。
按套均120㎡计算，今年上半年出让的土地，将为楼市新增6.2万套房源。
哪怕6月涉宅地块全部底价成交，今年上半年杭州十区总的土地出让金额，也有将近1130亿，仅比去年同期少了45.6亿。
从6月挂牌的土地来看，还是有不少优质地块，拍到封顶的概率不小。
假如6月份出让的25宗地块均拍至封顶，那么今年上半年的土地出让总金额，还将再多出77.5亿，反超去年同期。
数据来源于好地网
都说土拍就是楼市的“晴雨表”，地价高低直接影响后期楼市销售。然而土地市场最直接的影响，还是对楼市库存量。
这两天，我的同事先后参与了和光尘樾、华夏四季现场选房，对他触动很大。作为新杭州人，他第一次见识到杭州“有钱人”真多啊。
和光尘樾，147套房源，190号选走最后一套，用时两小时；华夏四季110套房源，仅2人弃选，最后就连样板房都被选走了。
他忍不住感慨：那些顶底楼的房子，真的是购房者想要的吗？明明还有那么多新盘，为什么不好好挑挑户型、楼层？
好地网数据显示：2016年至今，杭州每年出让的涉宅地块，总建筑面积均超1000万㎡，去年更是超过1200万㎡。
哪怕扣除商业、房企自持部分，去年一年可售的住宅面积也有1024.9万㎡（109宗土地）。按套均120㎡计算，可售房源有将近8.5万套。
据不完全统计，只有25宗地块已经开盘，余下四分之三仍未入市。
这些地块的入市节点，差不多在今年下半年、明年。换句话说，接下去可选择的新房量还有不少。
附：6月杭州即将出让的涉宅地块
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络