大跌眼镜：“风暴中心”的未来悦，这次全卖大户型，中签率只有4.2%？
01
4.2%！
阳光城未来悦MAX的中签率，再一次低于5%。
一共112套房源，2644户登记，是同期登记新盘中，中签率最低的一个。比锦宸（5.6%）、大溪谷（8.9%）还要低。
这也是杭州第13个“万人摇”上河宸章后，中签率第二低楼盘，仅次于大江东的德信·大江壹号（2.5%）。
大江壹号精装均价16700元/㎡，中签率低不难理解；未来悦MAX均价31000-31500元/㎡，就房价而言，两盘不在一个量级。
更关键的是，此次未来悦MAX没有推出一套小户型，全是起步125㎡的改善房源，最大户型约165㎡。
户型一大，总价蹭蹭往上涨。
我仔细看了一房一价，总价400万以下不过46套；400-500万之间，也只有29套；余下37套，总价500万+。
最贵的7-1102，建筑面积约165㎡，总价高达540万。
今年6月，未来悦MAX加推时（中签率2.8%），因为户型小（主力户型约112㎡、125㎡），400万以上的仅24套，最贵的一套总价不过410万。
余下总价段全在300-400万之间，最便宜的一套280万就能拿下。
前后两次加推，价差高达86-130万，都够得上再付一套绿都·云和湖首付了（3成首付）。
但中签率依旧这么低，就连业内人士都觉得不可思议。
02
未来悦MAX中签率为什么这么低？
很多人可能会说：这是未来科技城啊，地铁5号线开通后，热度更高了。板块能选择的高层又少，自然抢着买啊。
而因为限价，价格比较实惠。要知道，边上的绿城、景瑞项目，光地价就已高达2万7。
另外，板块仍然存在一定价差红利，也是原因之一。
确实，我认识一朋友，就特地腾出两张房票，准备摇上一套。“一直以来就想有一套未来科技城的房子，可惜迟迟没摇中啊。”
这些当然是火的原因。但别忘了，这次加推户型，完全是改善产品，而非投资性或普通刚需产品。
数量最多的125㎡56套，165㎡42套，139㎡14套。
其中，165㎡户型能做到四房三卫，均价比以前的小户型还要贵500元/㎡。
如果仅仅是冲着一二手价差来投资，除非摇号顺序号十分靠前，还能选到低总价房源。不然总价过高，投资属性跟着减弱。
但4.2%的中签率说明，此次参与摇号的2644户家庭，很多还是冲着自住来的。
这说明，购房者看中的是未来悦的可住性。
03
从公开信息看，未来悦的定位的确很有特点。
比如，早已开放的美学示范区（小区会所交付实景），外立面由玻璃、石材构成，内有螺旋楼梯、弧形水台，还配有恒温泳池。
铝板+玻璃+干挂石材组合的一期住宅立面，在整个未来科技城板块，都较为少见。
客观地说，如果没有近期的舆情，未来悦的中签率，或许还会更低。
毕竟过去一周，杭州楼市最大的热点，不是哪个红盘领证了，而是阳光城·檀悦业主维权出现神剧情。
在一次三方协调会上，有关政府领导提出解决方案：原合同装修价格中的70%退还给业主，由业主方自行选择装修公司装修，剩余30%留给开发商。
消息传出，业内业外都轰动了：这事要成，中国楼市历史要改写了。
更刺激的是，阳光城不仅没有同意该方案，反而起诉了领头的十几位业主。此事后续走向如何，目前还完全看不出端倪。
我相信，去摇未来悦的购房者，应该没人会不知道这个负面消息。
甚至有不少购房者，因此放弃了摇阳光城的房子。
但最终的登记结果，应该让所有的吃瓜群众都大跌眼镜。那么多购房者为什么不能有一点骨气，去抵制一下被维权的开发商，反而蜂拥而上呢？
我们还能说什么呢？有些事，不管嘴上说什么，钱包都很诚实。
04
只能说，购房者远比我们想像的更精明。
在这样一个信息极度通畅、又严重超载的时代，人人可以发声，而不经过滤，我们听到的任何一种声音，都马上会有对立面的声音。
我们不知道该相信谁，而只能综合无数种声音和观点，最终形成自己的判断。
当所有开发商都不能免于被维权时，购房者要判断一个楼盘的“可买性”，一定会去搜集更广泛的信息，包括实地探访该开发商已交付的楼盘、请教业内人士、聆听亲友的建议、甚至找到开发商内部的“深喉”。
由此在心中形成的判断，可能表现为各种声音，但最最真实的那一种一定是——签合同前刷卡的那“咻”的一声。
只要下单了，那么在购房者心中，这个盘就是“物有所值”的。
类似的案例，还有很多。
比如，总共1278套房源的著名“农药盘”天城府，在不到一年时间里，已经快清盘了。
几乎没有一个购房者，不知道它存在“重大缺陷”，市场也大多口诛笔伐之声。但在绝对低价和相对不错的品质面前，更多人用钱做出了选择。
还有被天子岭拖累、不受待见的崇贤，照样诞生了杭州第13个“万人摇”，因为价格足够便宜。
当然，从购买到交付，这中间还有许多未知因素。
最终评价一个楼盘品质高下的，既不是当下的众声喧哗，也不是中签率的高低，而是该楼盘交付后的二手房价表现。
尽管人类是一种如此复杂的生物，但“掏钱”时却永远那么真诚，身随心动。
▼绿城+西湖区+不限购+神奇三钥匙=65㎡
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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