真降到位了？杭州有些二手房，的确比新房更受欢迎了
◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
01
新房是童话，二手房是笑话。
相信不少这两年打算买房的杭州人，都曾经被这样教育过。但随着二手房价的普跌，在一些板块，这样的铁律已不成立。
最典型的例子，是萧山南部卧城一些配套很成熟的街区。
5月，杭州二手房成交约7000套，量能不算出色。不过，位于南部卧城的恒大帝景，却一口气签了18套。
这个数字，和御景蓝湾并列排在萧山区的榜首。
不仅如此，今年以来，恒大帝景成交相当稳定，几乎每个月都能走掉10几套，目前已经累计签约了75套。
横向比较一下，奥体当红炸子鸡澄品今年截至目前的签约量是71套；良渚多次万人摇的和光尘樾，今年卖了54套。
萧山南卧并不乏新盘，即将交付的次新更是天量，仅6月底就有约2500套。如此表现只能说明一件事：
和摇号新房相比，有些满五或满二唯一的二手房价格降到位后，已出现了“买点”信号。
02
恒大帝景位于萧山罗婆路和方旭弄交界处的东侧。
这是恒大入杭后的第一个项目。
项目于2014年首开，折合均价16000左右。不过，由于当时正赶上杭州楼市“阴跌的五年”，销售并不顺畅，陆陆续续卖到了2017年。
“目前小区的二手房成交，主要还是以90㎡左右的三房为主，基本占到了90%以上。”当地中介柳姐说。
恒大帝景的约90㎡，一共有三种户型，边套、中间套和少量LOFT。
“边套都是两房朝南的，我手里有一套楼层不错的挂288万；中间套有一个卧室面对走廊，私密性受影响，挂价低一点，有一套285万的。”
这样折算下来，单价在32000上下。
LOFT户型由于楼上两个卧室面积相仿，主卧尺度上没有优势且不是套房，挂价要比平层低20万左右。
不过，由于层高达到了30层，且没有做架空，恒大帝景的低楼层普遍卖不出价格。
“之前签约的一套低楼层，单价28000多；另一套顶楼，单价也只要29000。”柳姐说。
03
之前大家都说新房比二手房合算，一般都会强调几个理由。
一是限价和税费。
新房因为有限价，之前不少板块都存在明显的倒挂。这么一来，去接二手房的人，自然会被视作“韭菜”。
但在南卧，这个差距已经非常小了。
恒大帝景属于新塘街道，新房限价是25600。而恒大帝景便宜的房源也只要28000-29000，价差几乎被抹平。加上已满五，也没有双税。
接壤的蜀山街道，新房限价更高。直线1.5公里外的一个新盘，限价高达30000。
第二个是房龄，也就是所谓的成色要新。
像恒大帝景，从交付至今房龄已有五六年，卖相肯定比不过在售新盘或刚交付的次新。但相比于70年的产权，也还算正当盛年。
换一个角度看，当年不限价的商品房，也有几个比当下新房有优势的地方。
首先是用材更扎实。当初，恒大在这个项目上是花了大成本的。仅“单价16000精装配地暖”这一条，就吊打方圆数公里的新盘。
建筑基座使用了大面积的石材，小区中央还有大片湖泊水景，甚至还配了恒温泳池。
其次是得房率高，起步面积小。
恒大帝景约90㎡就做到了三房两卫，而周边新房基本上要95-105㎡起步，功能格局类似。
04
去年这个时候，恒大帝景的二手房，卖得也很一般。手边买房数据显示，去年5月只签约了1套，4月也只有4套。
其真正崛起，就是在去年底新塘街道新房放宽限购后。
因为放宽，吸引了一些之前没有关注这里的购房者，而他们中间，总会有人会在了解所有情况后，溢出到二手房市场。
“之前我手里就有两个客户，原本也打算摇新房，实地看了后，最终选择了恒大帝景。因为一切都已是明牌，还能马上就住。”柳姐说。
期房就像开足美颜滤镜的小姐姐，总是要在脸上弄个“小浪底工程”，把最美丽的一面展示给你求打赏；
但你得承担她卸完妆，变成另外一个人的风险。
而像恒大帝景这样的二手房，就是领证多年的老婆，素颜连面膜也不敷就敢往沙发上一坐。
关键是，这样的表现，已经很稳定了。你明天看到的，也还是这张脸。
比如，在恒大帝景，小区的路面上是停着很多电动车，但这样你也就知道，你的电动车也可以停在楼下；
再比如，小区会所里的恒温泳池是要收费的，但至少明确了，是有恒温泳池并且在运行的；
还有，花园里的树基本上都长大了；电梯里也不再包着搬运防撞板，因为装修的人已经很少了。
甚至对“恒大”这个有争议的名声，你也可以有精准估值：既不盲目轻信，也不无限妖魔化。对风险的一点点排除，结合实在的价格，最终汇聚成“买点”信号。
05
心理学上有个理论：作为单一个体的“我”，并不会比作为大众的“我们”，更加聪明。
简单一点理解，当大多数人做出同一选择时，它必然有一定的道理在其中。
放到南卧，放到恒大帝景身上，便意味着有越来越多的人在衡量综合因素后，开始选择“买入”这里的二手房。
同样的例子还包括位于城东的“明石七子”。
这里的新房限价是46500，而目前二手房价在5万左右的归锦府，入手的人相当多。
仅6月至今就签约3套，5月则签约了10套。
学区明确了，商业配套可见了，到地铁口的距离也可以直接感受了，当然就可以仅凭价格做出购买决定。
当大V们一再向你PUA“只有新房值得买”时，多看看多比比，没准事情的走势就会不同。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 望斓翠印府 | 44400 | 板块：艮北 房源：138套 户型：137-168㎡ 登记方式：首套冻资150万，二套200万，其他300万 登记日期：6.5-6.7 |
| 澜玉水晶熙园 | 33500 | 板块：之江 房源：52套 户型：136-152㎡ 登记方式：线上登记 登记日期：6.5-6.7 |
| 杭房首望澜翠府 | 20000-23000 | 板块：东洲 房源：62套 户型：112-188㎡ 登记方式：首套冻资200万，其他250万 登记日期：6.5-6.7 |
| 朗诗溪涧雅庐 | 别墅24000，高层15500 | 板块：临安 房源：108套 户型：88-183㎡ 登记方式：洋房按揭验资30万，一次性100万；排屋叠拼按揭验资100万，一次性250万 登记日期：6.6-6.8 |
| 中天珺楠府 | 25000 | 板块：青山湖科技城 房源：92套 户型：99㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：6.6-6.8 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络