300多万上车勾庄三房，一路之隔还是综合体
“号子都叫完了，还剩1套房源未选完。”
上个月，首次开盘的滨江越秀中豪·翠宸里，因为这一套房子，上了多个楼市头条。如今，伴随着翠宸里二开，不少人抱着看热闹的心态，想看新房中签率会否崩掉。
新房一蹦，勾庄的二手房更扛不住。
事实上，翠宸里仅剩的那一套，当天很快被预定。作为板块内为数不多在售的新盘，翠宸里仍是不少刚需、刚改家庭的“白月光”。
产品上，延续滨江一贯以来的风格；户型上，起步103㎡、最大169㎡，两人足够，三代同堂也不怕；位置上，就在星创城正北面，到城北万象城不过一站地铁。
最主要的是，三四百万总价段，勾庄的均好性强。
要地铁有地铁（4、10号线），要商业有商业（在建的城北万象城、星创城），虽然暂时无名校，但已投入或规划的学校，也有多所。
虽说眼下，勾庄新房中签率有持续走高的趋势。但换个角度，投资客比例下滑，未尝不是好事。
最起码，一交付就猛砸盘的现象，会少很多。
如果未来5-10年不打算换房，也不想背负过重的房贷压力，限价31200元/㎡的翠宸里，为什么不能摇呢。
时隔一个月，翠宸里如期迎来二开。
这次加推的是9#、15#，共计200套房源。起步103㎡三房两卫、最大139㎡四房两卫，精装限价31200元/㎡。
整盘规划有15幢11-26F高层，分为南北两个地块打造。
所有楼幢均已出地面，其中北地块的10、14、15三幢楼的工程进度更快些；南地块的除了5幢楼外，其他楼幢速度也很快。
果然是滨江速度，今年2月中才出让的地块，再过不久，整盘的施工进度都将符合领证要求。
就在翠宸里地块出让不久，杭州出台建筑新规，当中便涉及阳台的赠送面积。
翠宸里因出让时间早，并不受新规限制。换言之，翠宸里封闭式阳台，仍只有一半计入产证，这在某种程度上，为购房者省下一笔。
登记时间：6月3日9:00—6月5日17:00
补资料时间：6月6日
冻资金额：无房无贷80万，其他106万
翠宸里139㎡样板间实拍
——建面约103㎡：三房两厅两卫——
整盘最小户型，也是当下杭州三房两卫的主流面积段。
这次加推仅15#中间套的“两条腿”有，加一块不过50套。
常规的三开间朝南布局，朝南还带双阳台。厨房、书房、卫生间均位于北面。
未来交付后，可在入户的玄关墙处，加装整面的通高鞋柜，满足日常的家庭收纳。
115㎡虽同样是中间套，也只有三房两卫，但它的南向开间面更大，餐客厅均朝南。
餐客厅均朝南的好处是，视觉上的空间感更大，加上连通南向阳台，公区明显比103㎡更接近改善。
而且，各空间尺度上，明显较103㎡更舒适。适合总价预算有限，但又想住的舒适的微改善家庭。
约129㎡边套，整体布局为两房朝南、两房朝北。
双阳台的设计，既缓解内衣物晾晒在客厅外的尴尬，又避免了日常家庭清洁干扰屋内人的休息。
再加上餐客厅一体的设计，公区视觉感够大，符合改善家庭的需求。
客卫紧邻北向两个房间，使用起来更便捷，稍有不变的是，南向次卧使用公卫时，要绕过餐客厅，动线过长。
本次加推最大的户型，也是数量最多的一个户型。
整体布局是改善家庭最喜欢的三房朝南，餐客厅朝东（西），既享受足够多的采光，空间尺度上也是改善度拉满。
与129㎡一样，都带双阳台。其中一个还是南向阳台，与次卧相连。
收纳空间也设计有两处，一处在玄关旁，另一处在餐客厅。虽然不大，但实用性强。
3500元/㎡的装标，有地暖、中央空调。其中，地暖锅炉品牌为港华紫荆，中央空调用的是美的。
厨房配的是老板的油烟机、燃气灶，还配有洗碗机，金牌的柜门，欧琳的洗涤池；卫浴主打TOTO。
此外，全屋配有墙纸，大华的智能门锁、可视对讲，西门子的开关等等。
左中括号周边：马路对面就是综合体 左中括号
虽说翠宸里背后站着滨江、越秀、中豪三大房企，但设计、建造、以及后期物业，均由滨江包办。
这不是滨江首次入主勾庄，因而翠宸里在某种程度上，颇有福翠里、运翠轩的影子。
稍有不同的是，翠宸里在屋顶的设计上，更为简洁。
再加上公建化的外立面，与此前售罄的绿城海棠三子、万科前宸等诸盘，视觉差异感不会太大。
这一次，滨江在户型上也有所突破。将最大面积，从福翠里、运翠轩的139㎡，扩大到169㎡，满足了区域内改善的需求。
交通
地铁4号线好运街站，就在附近，步行约400米。乘坐地铁4号线1站，便可换乘地铁10号线。
此外，好运街、良运路可通往上塘高架，与留石高架、德胜快速路贯通。
商业
一路之隔是在建的星创城。
此外，直线约700米，有西田城；直线约1.4公里，还有麦德龙；在建的华润城北万象城，距离项目也不过约1.7公里，最快年底开业。
学校
项目东侧规划有15班幼儿园，良渚沈括小学，距离项目直线约400米，良渚新城第一中学，距离项目直线约500米。
良渚第二小学（勾庄校区），距离项目直线约1公里；良渚新城在建的第三小学，距离项目直线约1.4公里。
医疗
在建的树兰国际医疗中心，距离项目直线约3公里，在建的华润国际医疗中心，直线约3.1公里。
其他
项目东北方向，是在建的中央公园，未来规划为总部金融岛，还将建设约330米高的地标“良渚玉琮”概念综合体。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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