好消息！时隔10个月，杭州房贷利率可能又要降了

Original 乐福层楼 2023-07-16

◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末

昨天，对杭州已经有房贷或者计划按揭买房的购房者来说，有一个好消息。

当天，中国人民银行以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率下降10个基点至1.90%。

按照市场的普遍预计，明天，也就是6月15日的“麻辣粉”（中期借贷便利MLF）利率，也大概率将跟随下调。

杭州某商业银行一位专业人士表示，7天逆回购和“麻辣粉”都是央行货币政策的重要工具，可以这样理解，7天逆回购代表的短期政策风向，而“麻辣粉”代表的，是中长期政策风向。

当它们一起调整，意味着下周（6月20日）将要公布的的贷款市场报价利率（LPR），也大概率将跟随下调。

简单一点说，房贷利率又要降了。

从时间线上看，上一次央行公开市场操作7天期逆回购利率下调，要追溯到2022年8月15日。当时，央行同步下调了1年期“麻辣粉”利率和7天期逆回购中标利率，幅度均为10个基点。

也就是说，这次下调，是时隔10个月后，房贷利率再次下调。市场预计，下调的幅度会在5-10个基点之间。

以杭州为例，目前主流的房贷利率为首套4.1%，二套4.9%。那么，这次下调后，首套有可能会去触碰“破4”。

当然，和省内一些城市相比，杭州的房贷利率还算是高的。像温州、衢州等地，首套房贷利率早已调整至3.8%左右的水平。

从宏观信号看，这次利率下调也有迹可循。

就在本周，多家银行集体宣布下调存款利率，活期存款和两年、三年、五年定期整存整取存款利率均较此前出现5至15个基点的下调。

目前，5年期的定期存款利率也只在2.5%左右。

很多网友纷纷表示：没道理存款利息一直降，贷款却不降啊，那银行也太好赚了吧！

对房地产来说，降息是利好。其实风声早几天就已经在业内流传，部分房地产股甚至因此拉出了几个涨停板。

而身边最近的一个例子，就是韩国。这两天，关于韩国楼市崩盘的消息随处可见。

据悉，韩国的楼市已连续跌了一年。最热的首尔房价已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。

但刨根问底，暴跌就是因为之前涨太多了。而这轮韩国楼市走牛的一个重要原因，便是极低的利率。

因为众所周知的原因，最近几年，包括韩国在内的各国央行都采取了降息政策来刺激经济增长。2017年，韩国央行基准利率在1.5%左右。

到了2020年3月，韩国将利率降低到0.5%，处于历史最低水平，导致市场流动性很充裕。当时韩国的房贷利率一般平均在2.3%左右，大大刺激了资本热钱投机。

据说，因为利息低，有人靠着巨大的杠杆，在首尔买下了280套房子。在这波大跌前，过去5年韩国房价整体涨了80%，首尔房价一度达每平方米15万元人民币。

280套*15万/㎡，简直超出了想象！

不出意外的话，下周房贷利率下调后，杭州整体房贷水平将处于历史低位。

不过，不太好的消息是，前两次利率下调，对楼市和股市等市场，并未带来太大的正面刺激。

昨天，就在7天期逆回购操作中标利率公布后，国债期货市场狂飙，而人民币汇率大幅波动，意味着整体市场判断大概率会进入降息周期。

此前，中国人民银行行长易纲近日公开表示，下一步人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。

目前，最重要的事就是等待，等二季度以及半年度的经济数据在七月份出台。假如数据若能超出预期，那么很多信心就会回来。

无论如何，能少还点房贷，总是好的。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
山水阳珀别院	25000	板块：富阳银湖房源：99套户型：195-280㎡登记方式：冻资，按揭100万，全款150万登记日期：6.14-6.16
银城青山湖畔	高层19000 洋房23300	板块：青山湖科技城房源：96套户型：105-140㎡登记方式：验资20万登记日期：6.13-6.15
兴耀观麓里	22600	板块：东湖新城房源：64套户型：89-109㎡登记方式：验资，首套50万、其他70万登记日期：6.12-6.14