一楼，其实也没那么差劲
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
低价次新的出现，总让不少买家内心无比骚动。
比如，前不久挂牌单价低至5万+的嘉品，就有不少人跃跃欲试想要接盘。
就在上周，还有粉丝在层楼后台问，嘉品一楼跌到5万+，看了视频很是心动，能不能买？
确实，5万+二手房单价，在杭州只能在艮北、东新、未科、市北等次一级板块挑选次新房，或者是奥体边角料中有点年头的楼盘中选。
如今，一个奥体核心的次新红盘，用5万+的价格抛出了橄榄枝，说不心动那是假的。
虽然比主流7万+的成交均价低上一截，这套房子也有明显缺点，那就是楼层太接地气，位于一楼。
无独有偶，上个月未来悦也有一套一楼的97㎡售卖，比起正常楼层5万+的价格，这套房源还是“3”字头，差点就要破发了。
面对这些热门板块的低价一楼次新房，既对价格心动，但又忌惮一楼的种种隐患。
不得不发出一个灵魂拷问：一楼到底能不能买？
02
一楼的四大原罪，应该是采光差、潮湿、噪音大和隐私差。
采光问题在高层和超高层中尤为严重，南向遮挡严重的一楼，往往一整天都需要开灯。
加上现在小区植被覆盖率高，一楼还会有来自园林绿化的采光阻挡。
因采光差常年不见阳光，也会进一步致使一楼潮湿，衣服经常晒不干，地面也是湿漉漉的，木质家具霉烂更是加速进行。
潮湿的问题，在南方城市显得尤为突出，特别是回南天、黄梅雨季等，一楼的日子更是难熬。
噪音问题则是来自楼内楼外，入户大堂人员进出的声音，等候电梯的声音，几乎是24小时的噪音在线。
现在不少小区的快递分拣，直接在一楼进行，每天快递小哥拉着板车咕噜噜的声音，就差点让我一个住一楼的朋友神经衰弱。
靠近小区童玩区的话，打开窗户就是每天孩子们嬉戏的声音，365天不间断。
隐私差就不用说了，阳台里晾什么衣服路过的邻居都能一清二楚，稍微穿得清凉一点，还得拉上窗帘。
还经常有糊里糊涂的楼上住户，坐到一层以为到了负一层，然后把一层住户的门当成非机动车库的门，使劲拉几把才发现坐错楼层。
一楼往往还是高空抛物的重灾区。什么纸巾、内裤、烟灰都是小儿科，最夸张的连菜刀都能失手掉到一楼。
还有蚊虫鼠蚁，也是一楼的附赠品，
03
一楼的劣势一箩筐，但它的优势也是很明显的。
最直接的就是价格优势，一楼的价格明显比其他正常楼层低一截。
新房销售的时候，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右。在二手房市场，一楼的价格优势还要更明显，7-8折都是常规操作。
对不少总价预算有限，但又想住好地段好小区的购房者来说，不失为一个好选择。
在现代高层中，等电梯、爬楼梯会是一个耗时耗力的事，但一楼就没有这种烦恼。特别是早上上班上学高峰时期，不少梯户比低的小区，一等就得10来分钟，真不如一楼来得便利。
至于电梯停电这种幺蛾子，一楼住户也不会碰到。
一楼还能近距离与小区绿化接触。
有些小高层一楼阳台外，就是灌木围合的小花园，且一般不在业主公共动线上，相当于一处私家园林。晒个太阳吃个野餐无人打扰，还不需要自己打理，物业会定期维护。
部分低密小区的一楼，也会带地下室和院子，不过最近几年的行情下，这些原本的附赠品也是需要额外付费的。
家中有老人小孩的，一楼对他们来说也是异常便利，进出都只是几步路，不用上上下下。
还有日常遛狗、倒垃圾、取快递……一楼的便利性都是显而易见的。
04
看清了一楼的优劣后，其实大部分一楼还是很值得买的，关键在于买家怎么挑选。
没有阳光晾晒，一台烘干机就能搞定大部分衣物；屋内暗沉，24小时开灯其实也费不了多少电费。
当然，更重要的是选择一些洋房或者小高层的一楼，避免南向过高楼层的遮挡。或者选择朝马路的一楼，阳光也会好不少（当然会更吵）。
对抗潮湿的问题，其实现在大部分次新小区都有地下车库，这相当于一楼与地面没了直接的接触关系。
是如果恒温恒湿恒氧的科技住宅，更是不怕了。
至于噪音问题，则最好避开车行出入口，不仅噪音大，还有尾气影响。同时，也要远离小区儿童游乐设施。
不过，我一个买了沿马路一楼的朋友，面对主干道噪音，直接砸了20万，换上全套旭格三玻两腔的系统门窗。
关上窗户，世界一下子就清净了。
防隐私的手段就更直接了，门窗上贴个膜就会好上不少。
05
说到底，一楼和顶楼、高架房一样，虽然有不少缺憾，但只要价格到位，没有什么不可以谈的。
比如那套5万+的一楼嘉品，上个月底就已经网签了，除去车位实际成交价约5万8，相对于正常楼层的8折。
实际成交价3万7的未来悦一楼，更是正常楼层的7折。
但也有买家在2021年一时脑热，接了杭州壹号院二期的180㎡的2楼，单价高达12万。
如果是买来投资，那估计很长一段时间都解不了套了； 如果是自住，那住在这2楼的时间里，恐怕得好一阵看不到蓝天了。
折扣不到位，一楼的房子可要慎接。
▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 河翠云筑 | 28405 | 板块：九堡 房源：102套 户型：55-142㎡ 登记日期：6.15-6.18 |
| 山水阳珀别院 | 25000 | 板块：富阳银湖 房源：99套 户型：195-280㎡ 登记方式：冻资，按揭100万，全款150万 登记日期：6.14-6.16 |
| 银城青山湖畔 | 高层19000 洋房23300 | 板块：青山湖科技城 房源：96套 户型：105-140㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.13-6.15 |
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络