世茂宣布造“大飞机”！596.2亿元现金蓄势待发！【大方观察】

2020年3月30日，世茂房发布2019年度业绩报告，不少媒体报道称：世茂启动“大飞机战略” 今年直指3000亿元销售目标 ！“大飞机战略” 亮了！

与此同时，有一条消息被很多媒体忽视了：世茂房地产：拟改名“世茂集团”，准备分拆旗下业务上市，先物业、再酒店。

先从“大飞机战略”说起，首先说，这不是我们平常理想的”大飞机“。世茂解读是：经过三十多年的发展，世茂业已形成以地产开发为主体；以酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼；以高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为平衡发展关键尾翼的“大飞机”战略体系。

说起“大飞机”，不得不让我们联想到：中国的C919大飞机，不仅试飞成功，而且后期也已经接到815架订单即将量产...但众所周知，中国的“大飞机”计划并非一帆风顺，历经了很多波折。如今取得的成绩也堪称十年“磨十剑”！但其背景的战略意义是非常深刻的：中国的大飞机是一条自主创新的高端装备制造之路。通过研发“大飞机”，从机型、材料、工艺、设计、仿真、验证、维护、航电系统、发动机等硬件、软件等方面，突破一批卡脖子核心的关键技术，并进一步带动中国的飞机产业链。值得注意的是，C919的主翼、尾翼等升力部件，以及部分其他功能系统，也都是中国自主研制制造，这是相当了不起的成就。

话说回来，世茂以“大飞机”为喻义战略，比较有意思。
当然，我的理解是，我们除了关心制造元素外，还应关注航空的另一个关键因素：”安全“！

在债务方面，世茂净负债率59.7%，据称连续第8年维持在60%以下，这是一个不错的数据；另外，毛利率持续稳定保持在30%以上水平，处于行业优势地位。

值得一提的是，世茂的现金流，账面现金596.2亿元，较2018年底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备具有较大空间。

问题是有这么多现金，世茂2020年想干什么？值得期待！

2019年，世茂权益前土地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个，足以满足未来持续增长的需要；围绕一二线及强三四线城市持续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储分布优质，实现投资的收敛聚焦。其中，在备受瞩目的粤港澳大湾区，世茂加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市，土地储备货值达3800亿元，居集团总土储首位。

另据最新消息：4月2日，世茂房地产发布2020年3月销售简报。集团于2020?3月的合约销售额约为人民币203.2亿元，同比增长6%；合约销售面积为115.07万平方米，同比增长9%。2020年3月平均销售价格为每平方米人民币17662元。

4月2日，世茂天成物业已完成收购福晟生活服务51%股权。

世茂年报核心数据

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