深圳未来5年的住房规划方向定了！数10家房企建议：增加居住用地供应

为科学编制我市住房发展“十四五”规划，本着开门问策，集思广益的原则，市住房建设局近期陆续召开了多场住房发展“十四五”规划专题座谈会，充分听取了社会各界的意见和建议，范围涵盖政府相关职能部门、高层次人才、专家学者、社会公众等不同界别。

9月17日，市住房建设局副局长薛峰主持召开了企业专场座谈会。会议邀请了房地产公司、物业服务公司、租赁公司等企业为住房发展规划的编制建言献策。

会议首先由薛峰同志介绍了规划编制意义、编制思路和进展，以及对下一步规划编制工作的要求。她指出：

深圳市住房发展“十四五”规划是落实住房新政的首个住房规划，内容涵盖了公共住房、商品房、租赁住房、居住品质等方面的内容，旨在坚持房住不炒的定位，逐步实现住有宜居。

规划编制课题组——深圳市房地产和城市建设发展研究中心进行了规划初步成果汇报，包括规划的意义与思路、困难与挑战、需求与形势、目标与策略等等。

‍企业代表针对市场主体参与公共住房建设筹集、利用商业办公闲置空间改为租赁住房、智慧社区管理、城中村管理、物业管理、租赁市场发展、住有宜居等踊跃发言，提出了建设性的意见及建议：

一是建议增加居住用地供应，充分调动各类市场主体参与公共住房建设。

我市居住用地占比较低，公共住房建设很大一部分通过城市更新配建开展，基于多渠道增加土地供应的迫切需求与城市更新进度缓慢的情况，建议居住用地占建设用地比例提高到30%以上。同时，建议新增用地供应与盘活存量用地相结合，建立存量用地三年储备机制，出台支持性政策调动各类市场主体参与公共住房建设积极性。

二是建议完善城中村物业管理。

对城中村的综合整治及物业管理，应建立设计、施工、运营一体化管理机制，避免重复开挖、政府及企业多头管理现象。

三是建议智慧城市与智慧社区管理有效衔接。

近几年大力推进智慧城市和智慧社区工作，基于智慧城市建设与智慧社区管理相关工作紧密关联，为避免多头管理、重复投入，建议政府相关部门研究制订相关标准，试点智慧城市和智慧社区共同建设、管理的做法，利用智慧物联实现资源共享，提供更方便、更细致、更快捷的社区服务。

四是建议积极培育房屋租赁市场，放宽相关限制，借助市场力量应对配套不足难题。

商业办公闲置空间改为租赁住房能有效解决深圳住房问题，建议放宽利用商业办公闲置空间改为租赁住房的配套要求，同时考虑项目成本的基础上，引导企业以点带面，先行先试。

薛峰同志表示，企业代表们提出的关于建立存量用地三年储备机制、完善物业服务标准、智慧城市与智慧社区的有效衔接、培育房屋租赁市场、利用商业办公闲置空间改为租赁住房等方面的意见及建议非常具有针对性和专业性，在后续的规划编制中将充分研究吸收。同时，薛峰同志指出，住房发展规划的制定关系到全体市民的获得感、幸福感和归属感，住有宜居的内涵应当更加丰富、更有深度，政府部门之间应当充分衔接，企业与企业之间也要精诚合作。

来源：深圳市住房和建设局

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