大城市居住难？装配式内装改造租赁住房，加速探索破解之道。

2021年4月30日，中央政治局召开会议，强调要坚持“房住不炒”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。具体举措上，特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”，并明确土地供应要向租赁住房建设倾斜，对租金水平进行合理调控等等，释放出支持保障性租赁住房建设和规范发展长租房的积极信号。

这也是近年来国家重量级会议对房产问题提出的内容最丰富、要求最严格、目标最明确的一次，将尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，切实解决好大城市住房突出问题。

自2016年国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，我国住房租赁市场蓬勃发展，截至2020年底，已有3800多万困难群众住进公租房。但一些热点城市租赁住房供应依然存在较大缺口，供需错配严重，租金持续走高，政策性租赁住房的筹集成为解决大城市住房问题的重要突破口。

增加政策性租赁住房用地，无外乎：新建、改造和收集三种方式。今年全国两会上有代表针对租赁住房筹集问题提出了“建一点、改一点、收一点”的建议：

 建一点  是指在房源较为紧缺的地区，可以通过新增供应租赁住房用地，或利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地，建设一批租赁住房；

 改一点  是指结合城市老旧小区改造和闲置非住宅（如商业办公用房等）改造等，盘活一批存量房屋，通过外部环境改造、内部功能优化等，新增改造筹集一批租赁房源；

 收一点  是指采用市场化手段，通过专业化企业运营的方式，将一批闲置的住房收集起来，统一服务标准后重新向市场出租，提高空置住房的利用效率。

这三种筹集路径各有利弊，各地需要根据具体情况选择合适的路径。就“新建”而言，在政策的推动下，19个披露2021年供地计划安排的城市中，普遍将住宅供地的10%列为租赁用地。其中北京最高，将近30%的住宅供地列为租赁用地。而在去年，单列租赁用地的计划并不多，且租赁用地占地较小。

但是，尽管租赁用地供给已大幅上涨，但采取新建方式仍存在着诸多问题，从企业拿地到规划设计再到建成投用，至少需要一两年时间才能形成有效的市场供应。如需解决租赁住房的“近渴”，还需更为高效的方式加以解决。

目前房地产市场正由增量市场转向存量市场，城市更新和老旧小区改造成为提升城市化水平的必由之路。存量时代下，城市中许多老旧的商业项目、工业地产由于诸多原因，吸引力日渐下降、核心竞争力日趋减弱，可以通过翻新升级和土地性质调整，改造成租赁住房，形成有效供给。

我国存量市场巨大，翻新改造不仅能够为租赁住房市场提供大量土地供给，同时相比新建项目，投资少、效率高、获利快，有效赋予旧建筑新的功能与价值，是城市更新行动的重要举措。目前我国已经有北京、上海、广州、深圳、重庆等主要城市相继出台的鼓励“商改租”“工改租”的相关政策，有效推动租赁住房市场高速发展，以全新的租住功能功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

租赁住房作为运营型物业，为了更快的投入使用，提供更优质的居住环境，它对建设、改造的效率、品质和环保都提出了很高的要求，尤其是老旧建筑的翻新改造，建筑年龄大，存在一定程度的老化，在内装的改造上需要尽量避免打、敲、砸等损害建筑主体的施工步骤。

在这种情况下，装配式内装无疑是租赁住房改造项目的最佳选择，不仅安装速度快、环保性好，同时包容性强，能够适应不同的建筑情况，直接安装，不破坏建筑主体。当然高品质、高颜值更是装配式内装的基本能力，轻轻松松打造租赁住房新面貌。话不多说，眼见为实，下面一起来看品宅装配式内装打造的租赁住房项目吧！

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上海地产·城方古北社区建设主体为两幢高层租赁住房，地上16层，地下2层，总套数达374户。项目采用建筑信息模型BIM技术建造建筑主体，并采用品宅的装配式内装解决方案进行室内装修，确保项目以高环保、高效率、高颜值，打造出符合当下城市人才高品质、多样化居住需求的居住产品。

以60m²的E户型为例：全屋以灰白色、深浅木纹等自然清新的色彩肌理，演绎空间简洁温馨的韵律与基调，再辅以明黄色、海蓝色等高明度色彩的软装作为空间的点缀，使室内充满温度，又不乏亮点，让居住者以租赁的方式，获得在这里居住的高品质的舒适生活。

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始建于2000年初的创业公寓，被称为张江人才公寓的“1.0版”，为解决当时引进人才的住房问题开创了先例，经过2.0版的“高科苑”、3.0版的“天之骄子”，直到2017年推出的国际社区人才公寓，标志着张江人才公寓进入“4.0版”。品宅装饰科技有幸参与到张江人才的安居大业当中，为张江国际社区人才公寓4.0版提供装配式内装的配套解决方案。

在完美达成装配率指标基础上，设计师始终坚持将装饰艺术美感和舒适环境、人性化相结合，形成高品质的住房产品，为众多奋斗者的舒适生活提供了有力的保障。

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中海大连公司进行了一次全新的尝试，采用品宅装配式科技内装技术与产品，打造「云麓公馆长租公寓」，探索更高效节能、更安全环保、更高性价比的全装配式居住空间，为中海地产自持租赁住房产品的研发做好准备。

全屋采用品宅CARR^®卡瑞装配式内装八大部品体系，提升施工速度的同时，确保品质的安全环保，即装即住，让居住无忧，现代简约的硬装风格，可以适应个性化的软装风格，从居住者的需求出发，让租房生活不将就。

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悦樘公寓上海殷高西路店是悦樘系第11个产品，品宅装饰科技作为悦樘公寓的装配式内装工程唯一战略合作伙伴，为本项目提供装配式内装设计与施工一体化服务，145间公寓，覆盖16-60平米的多种户型，采用装配式内装，颜值在线，极致环保，效果满分。

长租公寓为年轻人提供了一种人与空间关系的更好的解决方式，而这个60平米的悦樘公寓两居室，则为居住者提供了一种人与人之间关系的思考。美好的颜值，有趣的共享，私密的保障，以及全面满足惬意生活所需的功能和设施配置，都在这里集中体现。

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2019年6月，品宅装饰科技成功参与朗诗寓-精品公寓产品线装配式内装研发样板工程，与「朗诗寓」的专家设计师们一起，采用品宅装配式科技内装技术体系和产品体系，打造符合「朗诗寓」产品定位和用户需求，具有市场竞争力的高品质公寓。

本户型是一个28平米的一居室，方正的矩形勾勒出家的模样，一个小而美的居所，涵盖了玄关厨房区、餐客厅一体化空间、卧室睡眠区、独立卫生间，轻松应对生活、工作和娱乐的所有需求。而搭载了装配式内装技术内核，则让居住这件稀疏平常的事变得格外安心、贴心、赏心。

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深圳半岛壹棠服务式公寓位于深圳市罗湖区新园路7号，位于繁华的东门商业中心区，原来是半岛大厦，建造于1998年，属于招商蛇口的自有物业，作为商业写字楼对外出租，为了满足2亿租赁人口的居住需求，发挥出城市核心的建筑物应有的价值，招商蛇口为这座建筑置入「壹棠」服务式公寓。

壹棠公寓联合品宅装饰科技，采用装配式内装技术，打造的高端服务式公寓，不仅为繁华市中心提供了194套温馨舒适的公寓，194个安全惬意的家，更从装修源头开始，践行「让租房生活简单一点」的理念，让装修这件复杂的事也化繁为简，以全生命周期的服务理念，为用户提供更简单、更快捷、更安全、更易维护的租房生活。

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项目位于上海张江高科科技园核心区，前身是一间传统的商务酒店，经过对周边社群的考证及潜在入驻用户的分析，base-张江成为了base品牌打造城市社区的首次尝试。品宅装饰科技首次与Nova合作，为base-张江项目打造了全屋搭载品宅装配式科技内装体系的三居室内装解决方案。

本项目承袭品牌一贯简约清透的设计风格，充分展现品宅装配式内装产品在现代简约的硬装风格上信手拈来的视觉效果，以纯粹自然的内装基调，极富包容性地与独特的软装风格相辅相成，保证了颜值与性能的色艺双全。

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柚米寓上海四川北路店是旭辉领寓第一个整栋的全装配式内装公寓项目，为了满足各种类型的租客的居住需求，设计师设计了多种户型，可以说本案集小户型设计之精华于一体，而品宅装配式内装的灵活可变，柔性适应，精密匹配，彰显在每一个细节之处。

本案的整体设计风格以柔和温馨的木纹作为地面和柜体的色彩质感，奠定居住空间的自然轻松基地，搭配大面积的浅色系布纹和纯色墙面，功能区域点缀细腻自然的石纹肌理，增加几何线条局部细节，构造一个装饰性完整的空间，同时不喧宾夺主，留给居住者按照自我意愿装饰的空间。

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上海品宅装饰科技有限公司成立于2015年，是行业领先的装配式装修解决方案提供商。

专注于装配式内装的技术研发和部品生产，已累计获取近60项专利、10余项软件著作权，并获批国家高新技术企业。参编多项政府及行业标准，品宅装配式研发基地与集成卫浴系统荣获上海市装配式建筑示范项目。

品宅拥有强大的研发设计与供应链集成能力，自主研发了CARR®卡瑞V3.0装配式内装产品体系，并建立了智慧化供应链系统，为开发商、运营商提供装配式内装设计顾问咨询服务、内装EPC服务，及装配式内装部品供应服务。

品宅生态链下设4个业务单元，包括专注地产科技精装设计的PPD·品装设计，提供建筑装修装饰施工服务的JD集栋装饰工程，服务C端客户的装配式内装家装品牌EASBLE艾森伯，以及办公室模块化精装服务品牌一站美办。构建起了从设计到施工，从工装到家装的全场景服务能力。

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