200米地标建筑！绿地22.8亿拿下知识城地块，打造绿地集团大湾区总部

22.8亿！54万平！

知识城国际创新驱动中心来了，这里将崛起一座200米高地标建筑。

5月10日，广州开发区知识城ZSCN-D1-5地块被绿地+广州开发区金融控股（广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司）以228204万元底价收入囊中，折合楼面价4211元/平。

地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，属于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内，为首期建设项目，地块总面积148557平，计容建筑面积541983平，起拍总价228204万元。

规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。

基地用地条件较好，场地基本已平整完。城市道路目前只建至万科天誉三期，场地道路需打通。知识大道由于黄田村拆迁问题，目前暂未打通。永久快速路预计2019年通车。

打造绿地 集团大湾区总部

根据出让公告，该地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，即审协广东中心西北侧，紧邻知识城广场（知识产权试验园区）。该地块也是继去年动工的知识城广场（250米），知识城第二座超200米地标建筑。

据出让要求，该地块主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

2018年10月30日，广州开发区管委会与绿地控股集团签署合作框架协议，双方将在中新广州知识城联合投资建设知识城国际创新驱动中心，并打造绿地 集团大湾区总部，总投资超过百亿元。

据悉，该项目将建设成为集创新研发平台、经济办公和高端人才服务等功能于一体的国家级标杆产业园区，集聚新一代信息技术（芯片）、大数据（区块链）、科技金融、人工智能等产业变革的核心驱动力，打造广东一流、全国领先、国际知名的创新驱动发展示范区和国际创新资源集聚区。

规划200米地标建筑

规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑，与此前250米高的知识城广场地标相互辉映。

根据首期建设效果示意图，总用地面积为148557㎡，可建设用地面积为142627㎡，计容建筑面积541983㎡，容积率3.80。其中办公：404989.56㎡，超高层办公：82726.38㎡，酒店25000㎡，商业29267.06㎡。

园区内将配建总裁俱乐部，LOFT办公，展示中心，一站式服务中心，创新展廊，产业咨询中心，国际培训中心，创新孵化平台。

该园区设计为开敞空间体系，将配套建设公共产业平台、配套公寓、核心景观带、健康慢跑道、城市公园、商业街区、空中运动场等。

自持物业不低于50%

地块出让条件比较严苛，包括土地交付使用后3年后投产，投产年产值不低于23亿元，年缴纳税收不低于 2 亿元人民币。

另外，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的 50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，10 年内不得销售。

地块要求，申请人应具备以下几个条件：

1、竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。

2、竞买申请人须承诺，土地交付使用后3年内投产，投产年产值（营业收入）不低于23亿元人民币，年缴纳税收不低于2亿元人民币；土地交付使用后6年内达产，达产年产值（营业收入）不低于50亿元人民币，年缴纳税收不低于4.3亿元人民币。

3、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，注册资本不低于人民币5亿元。

4、竞得人须承诺，30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务。

5、竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

6、竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限10年，自持物业必须整体确权，10年内不得销售。法律法规及相关政策文件另有规定的，从其规定。

7、该宗地块带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺严格按照规划建筑设计方案建设。

周边一手房价格：2.2-2.6万/㎡

地块周边在售一手住宅价格在2.2-2.6万/㎡之间，其中时代天韵在售三至四房洋房单位，户型建筑面积为115-138㎡，售价为26000元/㎡起；龙湖双珑原著广州龙湖·双珑原著目前在售建面涵盖98-126㎡三至四房高层电梯单位，带装修售价约22000-24000元/㎡；万科幸福誉五一推出全新X系产品，户型选择多样70㎡3房户型，预计价格28000元/平。

合景天峻目前在售在售建面40-69㎡复式商服类产品单位，层高4.5米，均价约13000元/㎡起。

来源：凤眼看房广州 2019-05-10 10:26:44

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知识城将添200米地标！绿地拿下今日出让的商务地块

来源： 乐居买房 2019-05-10 16:47:07

今天上午，知识城ZSCN-D1-5商务商业地块被广东绿地投资有限公司、广州永龙建设投资有限公司以底价22.8204亿元收入囊中。地块将用于建设国际创新驱动中心，竞得企业须在项目建成后自持计容建面50%。

根据出让公告，知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，占地面积14.8557万㎡，可建设用地面积14.2627万㎡，计容建面54.1983万㎡，属于商务、商业混合用地。竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。竞买申请人须承诺，土地交付使用后3年内投产，投产年产值（营业收入）不低于23亿元人民币，年缴纳税收不低于2亿元人民币；土地交付使用后6年内达产，达产年产值（营业收入）不低于50亿元人民币，年缴纳税收不低于4.3亿元人民币。

此外，竞得人须承诺，30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务。取得本宗用地后，主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限10年，自持物业必须整体确权，10年内不得销售。

根据项目概念方案设计方案，项目首期将由4大部分组成，其中办公404989.56平方米、超高层办公82726.38平方米、酒店25000平方米、商业29267.06平方米。可以看到，地块共分为4个小地块，商务用地占9成，商业用地占1成。4个小地块的所有建筑均设定了具体的建筑高度，最高的是46层超高层办公酒店，高200米。据悉，目前，地块用地条件较好，场地基本已平整完。

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