新加坡模式蠢在哪？
李光耀认为：如果人人拥有自己的住房，他们就会觉得自己是这个国家的主人，捍卫国家是自己的一份责任。
一、新加坡——房住不炒的典范
上世纪60年代开始，新加坡启动“居者有其屋”计划，开始大力兴建组屋。目前，新加坡有超过80%的人住在政府提供的组屋里，加上私人住宅，新加坡超过90%的人拥有自住房，人均住房面积超过30平米。
组屋主要有几个特点。
1、组屋价格不到商品房的一半
新加坡私人住宅的平均价格约1.5万新币/平米（合7.5万人民币/平米），组屋的价格比商品房低一半以上，而且还可以用低至10%的首付来购买组屋。年轻人进入职场后，2—3年就能买得起组屋。
2、组屋的分配制度：抽签制、订购制和直接选购三种结合
抽签制，供不应求时使用，避免人为干扰；订购制，先向建屋局提需求，等建房计划，适合住房需求不太迫切的人，能满足个性化需求；直接选购，分配滞销组屋。
3、一个家庭只能拥有一套组屋
有私宅的情况下，不能申请组屋。如果已经有了组屋，要再购买新房子，旧组屋必须退出来，以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购骗租者，当事人将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁。
4、一生只有一次换组屋的机会
购买组屋满五年就可以出售。组屋的二手房价格也随行就市，有涨有跌。但一个家庭，一生只有两次购买组屋的机会。一次基本自住,一次改善。
以上，新加坡组屋，本质上就是国内的经济适用房升级版。
二、钱从哪里来？
免费的东西，或者占便宜的东西，都是非常非常“好”的。
如果天上能掉面包下来，我不反对的，我第一个去捡。
问题是天上能掉面包下来吗？新加坡政府是神吗，能凭空变出房子来吗？所以这个问题，重要的是钱从哪里来。
第一，新加坡政府掌握了大量低廉土地。1955年《新加坡土地收购法》颁布，按照规定，只要基于公共利益需求，用途为住宅、商业或工业区，就可以征用。
第二，除了税收，新加坡政府还成立了淡马锡投资公司。该公司100%股权归财政部拥有。这家公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年化回报率为16%左右，给国家创造了丰厚的财政收入。
就这？羊毛出在羊身上而已！既然这样，政府为什么不提供免费医疗、免费教育、免费吃饭、免费坐车……
同样一件商品和服务，由政府部门提供，还是由市场提供，最大的不同是企业是要自负盈亏的，而政府部门是没办法进行成本核算的。房子的成本是2万一平，还是2.5万一平，对开发商来说，是生死线。对政府来说，没关系的，你要“好质量”，我使劲砸钱就是了。
你会说，那不好吗？开发商抠抠搜搜，铢锱必较。政府部门力求保障居住品质。问题是，你看不到地方呢？建房子的钱，原来它是可以拿来建医院的、建学校的、造机器的、吃饭的……
开发商是花的自己的钱，建的自己的产品。而你是花自己的钱，用脚投票，买自己适合的房子。花自己的钱，办自己的事情而已。
而政府部门，无非是先掏了大家的口袋，再花这笔钱，给你建房子而已。A花B的钱，给C（或者B）办事。
要怎么样的脑回路，你可以相信，别人花你的钱给你办事，会比你自己花自己的钱办事，更有效率。你今天中午是要喝春天里的花茶，还是秋天里的奶茶，政府知道吗？政府是你肚子里的蛔虫吗？
要怎么样的脑回路，你才会相信，别人花钱给你办事，会比你自己花钱更节约。你们家的水龙头坏了，我拿走3000，给你换一个一线大品牌，你不心疼吗？这3000块，你原来是准备1000块换水龙头，1000块买衣服，1000块吃饭的。当然土豪请随意。
新加坡模式之所以能够维持，其实原因很简单。新加坡其他地方经济管制少，自由度高，财力雄厚，所以政府有足够的财政收入来建设保障住房。
三、新加坡模式的弊端
人的一辈子，是可以换很多次房子的。新加坡人民除外。
第一次换房子，你离开家乡来到远方工作；
第二次换房子，你升职加薪换工作；
第三次换房子，孩子出生，改善居住条件；
第四次换房子，退休了找个适合的地方养老，含饴弄孙……
当然，还有出国留学、卖房创业、卖房治病等等。
只要你愿意奋斗，你的未来是可以期许的。
而对新加坡人民来说，一辈子只能换一次房子，户型楼层朝向什么的都不能自己随便选。他们真的愿意被保障吗？
当然，你会说，新加坡人民，只要有钱，也是可以买商品房的。不是说好，让保障归保障，市场归市场的吗？
这里面有个问题，很多人忽略了，就是保障房的存在，大大推高了商品房的价格。
原理很简单，建设保障房，是需要花钱的。而这个钱，无论是通过税收也好，通过国有企业赚的利润也好，还是要求开发商配比也好，本质上都是社会财富的转移，都是从全社会赚的钱里面扣的。所以建设保障房，大大增加了生活成本。而生活成本增加里面，首当其冲的就是商品房的成本。
新加坡私人住宅的平均价格约1.5万新币/平米（合7.5万人民币/平米），这跟世界各国比起来，这个价格是不低的。不过好在新加坡人们收入比较高，人均GDP6.5万美元。
此外，在新加坡政府的不懈努力下，新加坡名副其实做到了“房住不炒”。
1996年—2020年，长长的24年，新加坡私人住宅价格只上涨了15%，平均每年只上涨0.59%，可能还不如组屋的涨幅。
那么同期，新加坡的通货膨胀率是多少呢？40%。
撒花，鼓掌！
年份 | 新加坡通涨率 | 年份 | 新加坡通涨率 |
2019 | 0.57% | 2007 | 2.10% |
2018 | 0.44% | 2006 | 0.96% |
2017 | 0.58% | 2005 | 0.43% |
2016 | -0.53% | 2004 | 1.66% |
2015 | -0.52% | 2003 | 0.51% |
2014 | 1.03% | 2002 | -0.39% |
2013 | 2.36% | 2001 | 1.00% |
2012 | 4.58% | 2000 | 1.36% |
2011 | 5.25% | 1999 | 0.02% |
2010 | 2.82% | 1998 | -0.27% |
2009 | 0.60% | 1997 | 2.00% |
2008 | 6.63% | 1996 | 1.38% |
我们知道，现代的钞票，是要一国政府用信用做担保的。没有信用担保，或者失去信用，引发恶性通货膨胀，那么就像委内瑞拉一样，钞票就会变得连厕纸都不如。
但是无论信用好还是不好，钞票总归是贬值的。哪个国家，哪种货币，哪个朝代都不例外。
抵抗通胀的话，要么买黄金，但黄金近年来的走势是很低迷的。要么换外币，但是外汇是受管制的。要么买数字币（比特币等），但不具备普遍意义，且风险大。要么买10万个包子，10吨粮食，家政阿姨1000个小时工作时间……好像都不现实。
所以，只剩下一条路了，买房抗通胀。这不光是我国人民，也是世界各国普遍抗通胀的一种方式。
新加坡政府的信用不错，但是20年下来，还是通胀了40%。（其实考虑到技术水平和生产效率的提高，是不止40%的）。
但是在新加坡政府一手摁住价格，去除房产的金融属性情况下，买房在新加坡显然无法实现保值增值的功能。这真的是新加坡人民需要的吗？
任何事情是有代价的。免费的从来是最贵的，占便宜的总要吐出更多来。
请记住，原来，新加坡人民是可以住更便宜、更好的房子的。