这次不捆绑车位了？断货已久的攀成钢500套精装改善住宅或于11月摇号

9月5日，也就是明天，锦江区成龙路街道棬子树村将有一宗70.81亩的二类住宅用地登上拍卖舞台，其11000元/㎡的起拍楼面地价，跟已于8月14日取得预售许可证、位于南三环高新区的人居盛和林语项目12000元/㎡的销售均价，贴得很近了。此宗地终究会创下区域成交楼面地价新高，还是会遭遇无人问津的尴尬？

地块命运暂无法定夺，但作为自带光环的锦江区，其每宗地块上市、每个住宅项目获得预售证，总会引来大家热切关注的目光。自摇号政策实施以来，锦江区仅有首开龙湖天璞、融创玖樾台、滨江天樾三个项目获得预售许可证，是成都主城区中推盘动作最少的区域。锦江区好久“有货”推出，自然成为了焦点。

已近两年时间未推货的华熙528艺术村，分别自2017年4月、6月最后一次开盘就悄无声息了的环球汇天誉和仁恒滨河湾，还剩余约500套房源的ICC天峻三期，不知何时开盘的人居东湖长岛、新希望D10、上海东韵二期……让焦灼等待置业锦江区的买房者望眼欲穿。

最近，有一个“好消息”传来，紧邻“成都第一高端板块”攀成钢的塔子山深藏两宗共计约168.34亩的住宅用地，其地上建筑已悄然拔地而起。

一改刚需面貌

中房优山解锦江区无房入市之渴

 △修建中的中房优山禧（左）、优山悦（右）

紧邻修建中的COSMO天廊、恒大望江华府两大项目，三圣乡花果村9组A宗地（沙北五地块）内，建筑施工正有条不紊地推进。已修至3、4层楼高的这个项目，总面积约19.60亩，最高容积率2.5，拟修建2栋住宅，同时地块内还配建有综合运动场、社区养老设施、农贸市场、文化活动中心等公共配套设施。

距离此宗地直线距离约400米处，则是总面积约28.74亩、最高容积率2.0，拟修建3栋住宅的三圣乡花果村9组B宗地（沙北六地块）。两宗地块均由中国五冶集团有限公司总承包施工，宗地上的在建项目分别为中房优山PLUS二期优山禧、三期优山悦项目。

 △中房优山禧、优山悦售楼部

优山禧、三期优山悦两期共计约500套住宅，均为两梯四户，带地暖、中央空调精装修，户型面积约119-161㎡。茶农定位于改善住宅的优山禧、优山悦与2016年底首批次开盘的中房优山PLUS有着明显的区别。彼时的优山Plus项目以73-123㎡，2梯5户的清水房源为主，成交均价约9500-13300元/㎡。

“

预估优山禧、优山悦均价20000元/㎡，大概11月开盘。

”

项目置业顾问薛女士（化名）透露，优山禧、优山悦项目共计5栋楼，其中3栋层高为28层，另外两栋层高为22层，舒适度较一期优山PLUS将有提升。

优山禧和优山悦正是此前于2017年3月17日最近一次获得预售许可证的中房优山PLUS项目的姊妹项目。当时那个批次的优山PLUS项目住宅产品预售均价约13300元/㎡，其销售条件中还要求客户须同时购买一个售价25-30万元的车位。改良升级版的优山项目，“这次将不再捆绑车位，并对外公开摇号销售，”置业顾问对此非常肯定地答复。

2万元/㎡精装家是“捡相因”？

区域清水二手房一年涨价近60%

 △中房优山项目周边配套完善

在配套方面，优山禧、优山悦与优山PLUS项目无异。

双地铁是优山禧、优山悦两项目最为突出的优势，距离地铁二号线塔子山公园站直线距离分别约为150、420米，步行3-6分钟即可抵达。乘坐地铁二号线抵达春熙路，只有5站路程。相距地铁七号线大观站则约1.4公里。

同时，塔子山公园、沙河、第二幼儿园、沙河堡小学、四川友谊医院、妇幼保健院等自然资源、教育医疗配套也较为完善。在商业配套方面，除了已开业的华宇广场，商业办公类联合广场，还将有自带综合商业体的COSMO天廊项目入市。

周边完善的配套，加之项目本身的硬件指标如精装、地暖、中央空调、2梯4户，在这一系列指标下，均价约20000元/㎡在这个紧邻攀成钢的位置确实显得“相因”。

周边目前两个在售项目均以公寓产品为主，均价约25000元/㎡。另外，同属塔子山板块的成华区在售项目德商迎晖天玺，住宅售价预估达40000元/㎡，面积160-917㎡的商办产品均价预估约22500元/㎡。

 △数据来源：链家网

同时，据链家网的成交数据显示，在二手房存量同样有限的塔子山板块，在今年4月，塔子山壹号的精装二手房成交价就已突破3万元/㎡，清水二手房房成交价也已达2.73万元/㎡；相比2017年同期，清水房涨价幅度接近60%。

中房优山禧、优山悦两项目组团入市，是否会如同人居盛和林语项目一样，引来万人排号的盛况？尽管区位、定位、价格都完全不同，但中房优山项目的优势也非常明显，没有了捆绑销售车位的“霸道政策”，这次能否真的值回票价？地产全说也将在第一时间为大家带来关于这个项目的最新动态，请大家持续关注。

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