九龙湖157亩地要拍！引入互联网大厦！智慧城要来？

近日，南昌市政府对JLH601-B05、B06地块以及JLH602-B02、B03、B04地块国有建设用地使用权公开出让方案进行了批复，两宗地合计约157亩，地块将在近期出让。

JLH602-B02、B03、B04地块

JLH602-B02、B03、B04地块东至婺源路、南至扬帆东街、西至恒祥路、北至龙兴大街，为商业、商务、公园绿地，其中JLH602-B02地块用地性质为商业商务用地；容积率≤5.0；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；

JLH602-B03地块用地性质为商业商务用地；容积率≤4.0；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；

JLH602-B04地块用地性质为商业商务/公园绿地；容积率≤6.0，建筑密度≤32%，绿地率≥60%；

JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地，公园绿地的用地面积不小于地块总面积的50％，布置在地块西侧并对外开放；

BO2、B03、BO4三个地块规划指标可综合平衡；在满足地块之间支路管线埋深的要求下，B02、B03、BO4地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发       （具体规划指标详见原南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)红第31号）。

地块位于西站南广场

这三宗地位于西客站南广场，合计51.82亩，总建筑面积约19万平方米，竟得人必须自持JIH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30％(用于办公和商业场所使用)，自建成并取得房屋不动产证起，自持时间10年，自持时间内业态不可调整，自持时间结束后可正常销售。

建设主要内容为互联网总部大厦

该地块为定向用地，《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后三个工作日内与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》。根据协议书要求，该地块项目建设周期不高于36个月（以开工时间开始计算），项目建成后6个月内须投入运营。项目建设主要内容为互联网总部大厦。

乙方须建设智慧智能、新型节能性绿色建筑（不低于二星级）。项目建成后两年内，乙方引进的入驻企业须在红谷滩新区注册新的法人主体公司，可将研发、销售、财务或区域管理总部等入驻本项目。

乙方承诺自项目建成后前三年增值税及企业所得税纳税标准如下：第一年纳税不少于人民币3000万元，第二年纳税不少于人民币5000万元，第三年纳税不少于人民币7000万元，此后十年内每年税收不少于人民币7000万元。如未达到约定纳税额度（不含开发建设过程中的税收），乙方须在次年第一季度以现金方式向甲方补足差额。

根据红谷滩新区之前的招商计划，这三宗即将出让的地块或将引进中国网库，建设中国网库VR产业交易总部大厦，地块最高容积率为6，未来会有超高吗？

JLH601-B05、B06地块

JLH601-B05、B06地块东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街，用地性质为二类居住、商业（兼容商务)用地；出让面积105.485亩，2.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥32%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%

该宗地出让起始价668万元/亩（楼面地价5010元/平方米），采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

将建设智慧社区

该宗地也为定向用地，地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。地块《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区政府（管委会）签订《项目建设业态协议书》，交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》，否则取消竞得人入选资格，宗地竞买保证金不予退还。

根据协议书要求，乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内，引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

项目中住宅实施全装修建设比例为100%，项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。

该地块周边根据之前规划将打造智慧城，而此次出让条件也要求建设智慧社区，而这是否表示智慧城要来了？

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