1261亩！南昌10宗地即将上线！涉及九龙湖南岸、西站南广场、VR科创城……

江西爱房网 2023-02-11

近日，南昌市人民政府办公厅批复了红谷滩区九龙湖新城10宗地国有建设用地使用权公开出让方案，这10宗地合计约1261亩，分别位于西客站北广场，西客站南广场，九龙湖南岸，VR科创城，华南城北面。

JLH1204-A07、B01等地块

JLH1204-A07、B01、B02、B03地块东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街，为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，地块出让面积294.212亩，地块出让起始价354万元/亩，折合楼面价2794元/平方米。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

需建设大剧院

该宗地位于九龙湖南岸，总共4宗地，根据之前计划将建设保利大剧院，从此次地块出让规划条件看，也明确将配建一座现代化大剧院。

该土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。由红谷滩区政府与土地受让人共同委托第三方对上述配建项目建设费用进行审计，最终建设费用以审计结果为准。若最终建设费用低于9亿元，土地受让人需向红谷难区政府补足差额，若最终建设费用高于9亿元，则超额部分由土地受让人自行承担。土地受让人在签订《土地成交确认书》后24个月内大剧院须竣工验收合格并形成开业演出条件。

为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。本次出让不接受任何形式联合竞买。

在对地块住宅预售上，土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

JLH1205-A01地块

JLH1205-A01地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以东、绿化带以南地块，为娱乐用地、兼容文化设施用地，容积率≤1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥35%，出让起始价85万元/亩（楼面地价1275元/平方米）。

根据拿地要求，受让人在自取得产权15年内须100%自持，受让人须在项目建设“图书馆不少于3000㎡、群艺馆不少于3000㎡、美术馆不少于8000㎡、文化馆＋博物馆＋科技馆不少于4500㎡、演艺厅不少于3000㎡”的综合性文化艺术场馆，场馆需满足举办国际、国内高水平演出或展览条件。如违反约定，受让人须承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。本次出让不接受任何形式联合竞买。

HJZ702-N02地块

HJZ702-N02地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、婺源路以西，规划为商业商务用地，出让面积17.139亩，容积率≤6.0；建筑密度≤45%；绿地率≥20%，出让起始价837万元/亩（楼面地价2092.5元/平方米）。

该地块按照拿地要求，婺源路中心线两侧各60米为规划轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调；建筑建议采用简约现代风格，颜色以亮灰色调为主；材料以金属板材、玻璃幕墙、饰面砖为主；按国家有关规定配建电动汽车充电设施；年径流总量控制率≥80%。

HJZ702-N01地块

HJZ702-N01地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、达仁路以西，规划为商业商务用地，出让面积10.662亩，容积率≤5.0；建筑密度≤65%；绿地率≥10%，出让起始价700万元/亩（楼面地价2100元/平方米）。

根据拿地要求，地块沿中央绿地一侧建筑贴线率≥75%；建筑建议采用简约现代风格，颜色以亮灰色调为主；材料以金属板材、玻璃幕墙、饰面砖为主；按国家有关规定配建电动汽车充电设施；年径流总量控制率≥80%。

HJZ703-D03地块

HJZ703-D03地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，规划为商业商务用地，出让面积11.997亩，容积率≤4.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，出让起始价555万元/亩（楼面地价2081.25元/平方米）。

JLH604-A02-03地块

JLH604-A02-03地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.707亩（75138平方米），出让起始价714万元/亩（楼面地价5950元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

根据拿地要求，宗地需配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不小于4900平方米；配置养老服务站，建筑面积350平方米；配套公厕1处、垃圾转运站1处、建议公厕和垃圾转运站合建，其中：垃圾转运站用地面积不小于200平方米，公厕用地面积不小于100平方米。上述配套设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

JLH604-A02-04地块

JLH604-A02-04地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.268亩（75138平方米），出让起始价711万元/亩（楼面地价5924元/平方米）。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处，其中：幼儿园规模6班，用地面积不低于3380平方米；社区服务站建筑面积800平方米；文体中心建筑面积700平方米；养老服务站建筑面积500平方米；卫生服务站建筑面积200平方米；生鲜便利店建筑面积150平方米。宗地内配套的幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

HJZ502-E02地块

HJZ502-E02地块位于红谷滩区红角洲片区双溪路以南、茶山路以西地块，为商业、商务用地，容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块出让面积149.814亩（99876平方米），出让单价332万元/亩（楼面地价1992元/平方米）。

根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为10000万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积，本次出让不接受任何形式联合竞买。

JLH1701-A04、A05等地块

JLH1701-A04、A05、B03、B04、B05、B07、B08、C02地块东至九龙大道、南至V谷大街、西至绿化、北至规划路，为类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率为≤1.495，同时各地块需符合各自地块规划指标地块出让面积288.968亩（192645.62平方米），出让起始单价单价241万元/亩（楼面地价2418元/平方米）。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10764元/平方米（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

根据拿地要求，土地受让人须按照规划要求在JLH1701-C02地块内建设一座总建筑面积不少于6万平方米的星级酒店及国际会议中心，其中酒店客房数不少于300间，会议中心配置一间不少于2500平方米的大会议厅，配置四间不少于500平方米的中型会议厅，并由受让人自持不少于5年（自办理房屋不动产首次登记登簿之日起算），自持期间不得转让，该酒店须作为VR科创城配套酒店在昌举办的世界VR产业大会酒店，土地受让人在成交后与红谷滩区人民政府签订作为永久会址配套酒店使用的合作协议，确保在世界VR产业大会期间使用。

土地受让人须在签订土地成交确认书后30日内提供上述协议，每延期一日，按土地成交总价的1‰支付违约金。土地受让人须在签订土地成交确认书后30日内，向红谷滩区政府提供3000万银行履约保函，履约保函与酒店及会议中心建设进度挂钩，即酒店及会议中心竣工验收并达到运营条件后，15天内退还履约保函。

商品住宅预（销）售须与JLH1701-C02地块的酒店及会议中心建设进度挂钩，其中：酒店及会议中心开工后，受让人可办理不超过40%的商品住宅预（销）售手续；施工进度均完成正负零后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预（销）售手续；主体封顶后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预（销）售手续；竣工验收并达到运营条件后，受让人可办理剩余20%的商品住宅预（销）售手续。

竞买人须同时参与该地块及九龙大道以东约230亩产业资产地块竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点，此后其他未竞得入选人须停止对剩余另一地块的报价），否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予退还，这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

JLH1702-A04、A05等地块

JLH1702-A04、A05、B08、B10、B11、C06、C10、C11、E01、F01地块东至马明山路、南至科创大街、西至九龙大道、北至规划路，为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率≤2.005，同时各地块需符合各自地块规划指标，地块出让面积229.819亩（153212.67平方米），出让起始价单价335万元/亩（楼面地价2506元/平方米）。

土地受让人须按照规划要求在JLH1702-F01地块内建设：不少于5000平方米的VR/AR软件中心、不少于5000平方米与VR相关的云计算、大数据、物联网、人工智能等关联业态的云创新中心及不少于6000平方米的具备完全自主知识产权的高等级飞行模拟机研发生产基地及自主模拟机的飞行培训基地，并由受让人自持不少于5年（自办理房屋不动产首次登记登簿之日起算）。VR/AR软件中心及云创新中心需在该建筑内各引进1家在工信部发布的2019年（第18届）中国软件业务收入百强企业前10名的科技公司，并签订产业招商协议；飞行培训基地需引进1家专业飞行模拟机和航空仿真技术的实验室，核心团队需拥有不少于1名中国工程院院士、15名博士，并签订产业招商协议。

土地受让人需在签订土地成交确认书后30日内提供上述协议，每延期一日，按土地成交总价的1‰支付违约金。土地受让人须引进10家及以上虚拟现实产业联盟自2019年起每年发布的全国VR50强企业入驻该地块。该地块企业年度总营业收入须在三年内达到3亿元，建成投入运营后三年内企业年度总营业收入达到10亿元。土地受让人须在2020年底前出资不低于5亿元，参与由红谷滩区牵头设立的VR科创城产业基金。土地受让人须在签订土地成交确认书后30日内，向红谷滩区人民政府提供3000万银行履约保函，履约保函与全国VR50强企业引进挂钩，即完成引进10家及以上全国VR50强企业后，15天内退还履约保函。

竞买人须同时参与该地块及九龙大道以西约289亩会议酒店地块竞价，如放弃其中任一宗地，则需同时停止剩余另一宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点，此后其他未竞得入选人需停止对剩余另一地块的报价），否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予退还，这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

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