月供降了！百万房贷省124元/月​！最后10天，你转LPR了吗？

今天（12月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这个数据已经连续8个月没有出现浮动。

但是，不重要，对于已于转为LPR利率的朋友们来说，这个数字，只要比去年12月的LPR跌了，那就赚了！

因为，2021年起，他们的月供将减少！

1

为何这样说？

2019年12月，央行发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式，转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。也就是说，2020年签订的所有贷款，全部按照LPR利率来签订，同样，房贷也是如此。

于是，就有了今年8月份前，一大波的房奴们，把贷款利率转换为LPR加点形式。

在转换的同时，大多数的银行，都是约定利率调整日为每年的1月1日。即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+加点（可为负值），此后每年以此类推。

2019年8月-2020年12月LPR数据

举例：

李先生2018年8月份购买一套商品房，商业贷款100万，还贷年限30年，选择等额本息还贷模式。

转为LPR之前：

房贷利率为基准利率上浮10%，即4.9%×（1+10%）=5.39%，月供为5609.07元；

转为LPR之后：

李先生在2020年8月份申请转为LPR定价模式，2020年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么：加点幅度为：5.39%-4.8%=0.59%

2020年12月发布的5年期以上LPR为4.6%，那么，2021年1月1日起，李先生的贷款利率将变为4.6+0.59=5.19%，月供为5484.93元。

也就是说，转换为LPR之后，李先生的贷款利率由5.39%，变成了5.19%，月供省了5609.07-5484.93=124.14元。

百万房贷，月供省了124.14元！

最后再用一张简单的表格，来给大家简单梳理下前后房贷利率的变化，大家可以对照自己的合同看看自己的情况。

2021年之后，LPR=4.6%，购房者们把相应的数字代入，就可以知道自己转换后，房贷利率是多少了。

2

我没转为LPR定价模式，还有机会吗？

截至12月21日，最后的犹豫期限还剩下10天！

该选择固定利率还是转换成LPR？

这取决于你对未来利率走势的判断，如果你认为未来利息会越来越少，那么就选择一年一变的浮动利率，如果认为利率会上行，或者追求稳定就可以选择固定利率。

根据近20年来的房贷利率，基本是在一直下行的，因此利率持续走低也是未来几年的大趋势。从这个角度建议选择浮动利率。

要不要转回固定利率完全基于个人考虑，转回的最后期限是2020年12月31日，但是转回操作只能进行一次，因此办理人们一定要根据自身情况三思而后行！

南昌刚需楼盘推荐：

新建区： | 

象湖新城： |  

九龙湖：  | 

湾里： | 

南昌改善楼盘推荐：

九龙湖：  |  

朝阳新城： | 

高新区：  | 

青云谱：  |  

剧透？红谷滩区界线首次曝光！这些楼盘或将划入！

关注：

地铁：

规划：

学区：

土拍：

房价：

因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！
如果不想错过「江西爱房网」的精彩内容，请记得点击最上方蓝字“江西爱房网”，右上角“...”点选“设为星标”。