买房暴富是不可能的了，但市场，对购房者越来越友好了

亲，金九来了，买房吗？保证好好服务哦！

以上，也许是购房者在金九期间买房能享受到的亲切待遇，与2020年的同期，有天壤之别。

政策已在全国铺开，上周广州公布了首批96个小区的二手房指导价，是大湾区继深圳之后第二个下猛招的城市，东莞的二手房指导价，也在路上了。

政策的意义，是挤水分，要镇压妖风，让歪门邪道退散。有没有发现，当初那群号称“摇号包中，先中后收钱”的投机分子，已经默默销声匿迹了？

日光盘也消失了，购房背景，对购房者越来越友好。大胆出去看房吧，现在的市场，你说了算。

来看看，金九第一周，东莞各楼盘的表现。

| 据不完全统计，数据仅供参考

据了解，上周的楼市新盘动态，万科公园里在9月4日开放营销中心和实体示范单位，振业清溪雅苑9月2日线上选房首次开盘，万科·星城9月4日中轴景观楼栋开盘，中梁恒哲·时光128在9月4日正式开盘，怡好相伴里9月4日开放营销中心。

根据合富数据，上周东莞新建商品住宅网签约751套，环比增加37%，连续两周呈回升，仍处于年内低位水平，受前期新货供应支撑，上周成交回升幅度胜于前周，总体市场交易氛围依然低沉。

| 商品房周度销售情况，图源：合富大数据

在二手房方面，上一周东莞的二手住宅网签约有447套，环比下降23%，创近11周最低值。另外，上周二手住宅网签均价约20721元/平方米，环比涨12%。

楼市动态

/// 万科公园里：9月4日开放营销中心&实体示范单位 /// 

万科公园里继7月3日临时展厅开放后，时隔两个月，9月4日开放营销中心和实体示范单位。

项目推出建面约97-125平洋房和亲湖美墅，所有楼栋临近华阳湖，呈一字型排开，大部分楼栋都有湖景。

| 项目效果图

| 营销中心开放现场

从项目出发，直线约900米可以到达华阳湖创客坊商业街，约2公里到达星河城市广场、嘉荣超市等商圈，生活气氛浓厚。

而教育配套方面，约2公里内可到达麻涌镇中心幼儿园、麻涌中心小学、第一中学、中山大学新华学院。

| 项目周边配套

下半年来，麻涌有较多新盘入市，而万科公园里占有天然条件和城芯配套，吸引了不少客户前来参观。

| 营销中心现场

详情可戳：

/// 振业清溪雅苑：9月2日线上选房 /// 

振业清溪雅苑于7月15日开放销售中心后，上周首次取得预售证，9月2日线上选房。

据了解，项目将推出建面约75-126平洋房产品，首次备案1、2、7、8号楼，均价约2.2-2.3万/平（毛坯），共418套。

项目由深振业于2019年9月夺得的2019WG032地块打造而成。了解地块详情，可戳链接：👉深振业9亿底价夺下清溪宅地，楼面价11854元/平

振业集团布局深圳、广州、东莞、天津、西安、长沙、南宁等城市，如寮步镇的振业松湖雅苑、广州天颂花园、长沙振业城等项目，涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼等产品。

| 项目效果图

振业清溪雅苑位于清溪镇中心，清溪镇政府旁，商业配套齐全。占地约4万平，总建面约建面约12万平，其中住宅建面约8万平，同时，小区配套858个车位，6班幼儿园和居住小区级文化室。

/// 万科·星城：中轴景观楼栋9月4日开盘 /// 

万科星城6月25日线上首开，首推出1、2、3栋新品，户型涵盖建面约79-96平三四房，300多套房源当晚基本售完，刷新了水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录。

| 万科星城效果图，具体以实际为准

9月4日中轴景观楼栋再次开盘。该项目主力户型为建面约79-119平三房至四房洋房，户型多样，满足刚需、刚改善和投资客的不同需求。

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项目所邻近东莞西站，是离东莞城区最近的核心交通枢纽，未来可快速连通湾区各城，此外，水乡大道预计2022年下半年建成，届时，可接驳东莞大道，更快到达南城核心区。

万科·星城备案均价约2.2-2.3万/平，而对比起城区，这里价格较为优惠，的确给了不少人上车的机会。 

| 洪梅沿着水乡大道一路直达南城CBD，仅供参考

详情可戳：

/// 中梁恒哲·时光128：9月4日首次开盘 /// 

中梁恒哲首入东莞之作，为去年中梁拍下的望牛墩迷你地块打造。规划打造2栋建面约83-122平洋房及2栋建面约143平联排别墅，共128户。

项目于4月10日，中梁恒哲·时光128在汇一城购物中心展厅开放，9月4日迎来首次开盘。

中梁恒哲·时光128在8月首次取得预售证，备案洋房均价1、2号楼约21000元/平、20000元/平（毛坯）。

本次开盘主要产品有建面约83-93平三房洋房，项目表示为水乡新城3成首付，不另外加费用。

| 项目效果图，仅供参考

项目毗邻东莞西站TOD，紧靠环城路，可直通万江、南城。周边居住氛围浓厚，但项目东侧有较多民房和厂房，仍然有影响。

/// 怡好·相伴里：9月4日开放营销中心 /// 

怡好·相伴里位于凤岗镇东深路与玉泉路交汇处，为凤岗新项目，在9月4日正式开放营销中心。

| 营销中心开放现场

项目主要推出建面约73-120平二房至四房洋房，满足刚需和改善的需求，为精装交付。

建面约21万平大社区，采用欧式皇家园林风，涵盖了喷泉、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观，并配有泳池、儿童区、文化活动区等全年龄段休闲配套。而小区配有商业、幼儿园等配套。

| 项目效果图，仅供参考

目前，项目周边二手房均价约3.4万/平，怡好·相伴里预计10月入市，目前尚未有价格参考。

/// 安居臻悦花园：诚意登记中 ///

安居臻悦花园位于迎宾大道TID综合体旁，在8月15日营销中心开放，目前诚意登记中。

| 项目效果图，仅供参考

臻悦花园推出建面约95-130平洋房，由2栋高层住宅、5栋超高层住宅和1栋3层幼儿园，两层地下室组成，总套数1070套，塘厦臻悦花园属于光明人才安居公司在建项目。

值得一提的是，该项目位于塘厦中心，距离塘厦政府约1公里，周边配套设施完善。

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备案动态

上一周共有4个项目成功备案，楼盘分别为：

振业清溪雅苑、碧桂园狮子洋二期、星河·璟悦公馆、万科汉邦松湖半岛

据不完全统计，新楼栋备案总套数为885套，其中住宅有418套。

| 据不完全统计，数据仅供参考

📍振业清溪雅苑

项目首次预售，备案：1、2、7、8号楼，共88+110+110+110套，备案均价：23470、22910、22805、22401元/平（毛坯）。

📍碧桂园狮子洋二期

备案别墅：一区49-61号、二区14-44号楼；共26+60套。备案别墅均价：43804、43408元/平（毛坯），总价约580-661万/套。

📍星河·璟悦公馆

备案商办1-6号商业楼，共335套。

📍万科汉邦松湖半岛

备案商办34-36号商业楼，共46套。

项目备案

📍林悦花园

樟木头全新项目，保利林悦花园项目备案。

此项目为8月13日日樟木头樟洋社区2021WR021地块，楼面价约16010元/平，占地面积约25138.12平。

土拍动态

📍沙田福禄沙村地块（编号：2020WR010）

时隔一年多再拍地的沙田，在正式开拍前两分钟开始展开争夺，最终，越秀以约18.7亿总价竞得，折合可售楼面价15082元/平。

📍交椅湾商住地（编号：2021WR025）

“产业之芯”交椅湾，成功出让一宗13.4万平巨无霸商住地（编号：2021WR025）。地块被vivo以16亿总价拿下，折合可售楼面价3856元/平。

按出让公告，地块入市限价12000元/平，且带装修销售；产品定向销售，5年内不得转让或出租。

最后，来看看历时9个月，11家竞争

东莞建工集团中标

南城西平鹏瑞天玥旁的500亩旧改

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