市场又要发力？多盘推新+6盘预售，塘厦新盘首开超8亿
当购房环境开始转好时，市场的热度传导，会开始明显。
在经历了一周的平稳期之后，从11月第二周开始，市场开始活跃起来。
比如，据不完全统计，上上周，东莞大概有7个新盘有动作，而上周，东莞则有8个新盘有动作，同时还有6个新盘拿到预售证。
至于原因，一方面，市场开始释放积极信号，从社保条件到购房资格，从金融条件到房贷利率，对购房者开始变得友好；另一方面，年底各大开发商开始冲刺，要冲业绩，或加大力度推出新品，或让利促销。
所以，不少新盘乘势而上，积极抓住时机面市或推新。
关注度不小的中海松湖林语上周再次开盘，最后一批新品一售而空，顺利收官。低调的塘厦新盘安居臻悦花园首次开盘，劲销8.3亿元。
此外，虎门未来之光、塘厦金众柏悦公馆、万江奥园翡翠澜湾这三大关注度较高的新盘，也来凑热闹，均在上周加推新品，努力在市场中分一杯羹。
对了，粤港湾落子东莞塘厦、虎门的四大新盘，也在上周一口气排排站亮相。
市场好像要开始活跃一波，在这样的市场下竞争，好的楼盘也更容易冒出来，不妨好好关注一下。
中海松湖林语收官，安居臻悦花园劲销8.3亿
从东莞上周有动作的几个新盘来看，比较多是关注度较高的新盘，而且，所处的区域也比较热门，比如，松山湖、虎门、万江、茶山、塘厦等。
其中两个开盘的新盘，一个售完，另一个劲销8.3亿，都卖出了不错的成绩。
///中海松湖林语：最后一批产品全部售完///
11月21日，松山湖全新盘中海松湖林语再次开盘，现场人气十足，当日所推房源全部再次售完。
| 热销现场
详情可回顾：最后一批备案！中海·松湖林语再拿预售证，最高整栋均价约4.9万/平
据悉，此次开盘为该项目最后一批新品，已于11月10日拿到预售证，在11月17日就有483组客户完成诚意金冻结。
此次购房者摇号认购的是2、3、7、8、10、12号楼，产品为建面约99-176平三至四房。
从备案价格上看，此次推售新品备案均价为41968-53730元/平，备案总价约443-878万/套。
作为松山湖为数不多的全新盘之一，中海松湖林语，自入市以来便备受关注。
松山湖地段、一线湖景、中海的产品力等优势，也让该项目的市场认可度颇高，从2次选房均以摇号选房并售完可以看出。
| 中海·松湖林语外立面（示意图）
小区整体呈“V”形高层+小高层分区规划，中部由一条中央景观轴贯穿。
产品为建面约99-175平三至四房，做到大面宽、大阳台，空间阔朗舒适。
如代表性的建面约139平四房户型，四开间朝阳，客厅开间约5米，南向双开间阳台约7.7米。
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///安居·臻悦花园：开盘劲销约8.3亿///
低调的塘厦新盘安居臻悦花园，于11月16日正式开盘，首开便劲销约8.3亿元。
本次共推售房源276套，截至11月13日24时，已有257组购房人完成诚意金冻结，开盘前累计到访咨询的意向客户多达上千组，“莞e认购”登记人数比高达134%。
据了解，开盘主推户型为建面约95-119㎡三至四房，单价约31986-36596元/㎡。（数据来源：安居臻悦花园官微）
项目劲销，与项目的地段优势密切相关。其位于塘厦迎宾大道十字路口，迎宾大道TID综合体旁，相当于塘厦中心，距离塘厦政府约1公里，周边配套设施完善。
直线距离约200米即达万科生活广场、悦港汇两大商圈，满足衣食住行一站式品质生活需求。此外，周边还有塘厦体育馆、演艺馆、图书馆等城市文体配套。
| 安居臻悦花园实拍图，图源安居臻悦花园官微
此外，项目西揽大钟岭水库湖山，北望约5000亩白鹭湖，周边还有市政公园（规划中），还配建有全龄化活力园林，比较生态宜居。
从小区内部看，由2栋高层住宅、5栋超高层住宅和1栋3层幼儿园、两层地下室组成，总套数1070套，属于光明人才安居公司在建项目。
///龙湖金地·天曜城：三期住宅诚意登记启动///
11月18日，茶山TOD大盘龙湖金地天曜城又有新动作，三期住宅诚意登记启动，即将推出建面约97-120㎡三四房。
项目位于东莞站TOD茶山侧，交通便捷，由大型综合体、写字楼、住宅组成，其中的商业部分，将是龙湖在大湾区重磅推出的天街商业体，约10万㎡。
这座约60万㎡东莞超级TOD大城在茶山颇具代表性，是集 “枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体的大型综合体。
| 龙湖金地天曜城意向图
住宅楼栋采用2梯4户的设计，整体南北朝向，丰富的天际线+超大玻璃窗设计，尽可能地拓宽景观视野，并保证每栋住宅采光充足。
此外，项目园林也是精心设计，将金地科学筑家“园林微气候景观”与龙湖“五维园林”结合，还通过380m健康跑道串联起景观会客、儿童场地、青年场地、老年活动、宠物乐园，打造全龄段社区场景。
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///粤港湾“樾”系产品：东莞四盘齐发///
11月19日，粤港湾品牌战略暨“樾”系产品发布会举办，在此次发布会上，粤港湾“品牌战略”正式发布，全新产品“樾系”首度亮相。
据了解，2020年，粤港湾进行战略转型和产业升级，全新定位为“新生态产城服务商”，将大湾区作为总部基地和战略价值高地，重点布局五大板块（城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务），为城市赋能倾注实力。
| 粤港湾控股发展历程图
截至目前，粤港湾已落地深圳坪山、盐田、东莞虎门、塘厦（大湖、大江、华海）等10个大湾区及其辐射区域项目，总建筑面积超300万平，货值超450亿。
| 粤港湾控股全国布局图
其中，在东莞形成粤港湾·樾光里、粤港湾华堂里1号、粤港湾华堂里3号、粤港湾华堂里8号这四子连城格局，货值超百亿。
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///保利堂悦：样板间开放///
进入11月以来，清溪新盘保利堂悦就动作频频。
上周六（11月20日），项目正式开放样板间，当天迎来近千人到访，近距离了解项目产品情况。而一周前（11月13日），项目正式开放营销中心。
| 项目开放样板间现场实况
该项目从拿地到开放营销中心，仅用了8个月的时间。今年3月，保利经百轮大战，以18980元/平拿下的3万平宅地，该地块便打造为保利堂悦。
详情：👉18980元/平！百轮大战！保利15.5亿拿下清溪3万平宅地！
｜保利堂悦区位示意图
项目邻近东莞R4，附近有两个地铁站点，距清溪镇政府约3.3公里，周边生态环境优越。
此外，项目南侧约1000米处，还是东莞市旧改重点示范项目，米德兰“工改M0”。
从项目本身来看，根据规划，保利堂悦总建面超9万平，规划7栋建筑，楼高30-34层，共915户。产品方面，则主推建面约90-118平三至四房。
///奥园翡翠澜湾：加推2栋新品///
万江新盘奥园翡翠澜湾 ，于上周加推2栋新品，户型涵盖建面约96-118平三四房。
| 奥园·翡翠澜湾效果图，以实际交付为准
该盘在下半年也是动作频频，在7月份开放展厅后，9月25日也随之开放样板间，并在10月23日首次开盘。
项目首次开盘时，价格最低的房源2.8万/平起，有30多套房源，售价低至2.8、2.9万/平，这样的价格，在万江算是比较亲民。
该新盘为奥园首进东莞主城区的项目，同时也是万江金龙旧改项目，由4栋住宅、1栋公寓组成，配有社区幼儿园，规划共904户。
此外，项目还是地铁盘，距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，未来业主可以步行即可快速到达地铁口。
| 奥园·翡翠澜湾距离万江站（建设中）约300米，仅供参考
周边的商业配套也相对成熟，约500米就有家汇生活广场，在商圈中，同样可享受麦德龙、华南MALL的生活配套，而且，自驾亦可快速到达国贸中心、汇一城、首铸万科广场。
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良心！33800元/平起，竟然还是主城核心区+地铁的王炸组合！
///金众柏悦公馆：二期新品加推///
塘厦金众柏悦公馆，上周二期新品再加推，首期20万起，户型涵盖建面约98-118平三房。
自入市以来，项目的市场关注度一直较高，其地段优势比较明显。
其位于莞深交界片区，周边多条轨道汇集，周边就有赣深高铁东莞南站。
赣深高铁东莞南站将于今年年底开通，可快速通达深圳西丽站、深圳北站，串联起深圳重要商圈（以实际开通为准）。
｜金众柏悦公馆，拥有优越交通条件
项目周边的生态环境也比较好，将是塘厦中心湖最后一个一线临湖大盘，项目的景观园林也是结合千亩湖景，中式风格与现代风格合二为一。
｜塘厦中心湖景观，需结合实际
此外，项目为深系房企金众地产开发，以豪宅标准打造，外立面采用全落地Low-E玻璃幕墙，美观大气且降噪隔热。
点击链接了解项目详情：
742套新房上线，多热盘再拿预售证
上周，东莞共6个新盘成功备案，总计742套新房源上线。
| 图中户型面积为建筑面积
分别为时代芳华、金众柏悦公馆、金色半山、招商保利·依城大观、京彩未来家云墅、未来之光等。
其中，除了招商保利·依城大观为精装交付，其余楼盘备案预售均为毛坯交付。
📍虎门，未来之光
11月5日晚上，未来之光线下首次开盘，销售业绩超10亿，售出约230余套。
| 未来之光首开现场
时隔10天之后，在11月15日再次拿到5、6、17号住宅楼的预售证，总共189套房源，均为毛坯交付。
其中，17号楼的产品为建面约97-121㎡三至四房，总共有125套房源，数量最多，备案均价约39158.29元/平。
｜未来之光17号楼备案价（部分）
5、6号楼产品均为建面约143㎡四房，并且均为32套房源，备案均价分别为41235.8元/平，42365.8元/平。
📍塘厦，金众柏悦公馆
9月首次开盘的塘厦新盘金众柏悦公馆，在11月18日又获批新预售证，为96套住宅。
这次获得备案预售的是5号住宅楼，主推产品建面约99-119㎡三房，备案均价为36210.41元/平（毛坯）。
｜金众柏悦公馆5号住宅楼备案价（部分）
📍谢岗，招商保利·依城大观
谢岗镇首个TOD项目-招商保利·依城大观，于11月18日获得商品住宅预售证，共144套房源，同日获得预售证的，还有7号商业、住宅楼配建住宅。
商品住宅获得预售证的是18号住宅楼，产品为建面约79-98㎡三房，备案均价约18174.32元/平。
| 招商保利·依城大观18号住宅楼备案价（部分）
📍中堂，时代芳华
11月19日，中堂新盘时代芳华二期住宅取得预售证，共186套房源，同时也有7套商办产品取得预售证。
据官网公布信息显示，二期住宅备案通过的有11、12号楼。备案价格为20215.14元/平，毛坯交付。
｜时代芳华12号住宅楼备案价（部分）
上周，时代芳华一期推出最后20套，一期也即将收官。
项目更多详情，可回顾：
📍清溪，金色半山
清溪新盘金色半山一口气拿了5个预售证，均为别墅产品，总共有60套房源。
54、55、62、63、64、65、71、72、73、74号楼获得备案，总共20套，产品为建面约350㎡五房，备案均价约28797.69元/平，毛坯交付。
| 54、55、62、63、64、65、71、72、73、74号住宅楼
备案价（部分）
57、58、59号楼获得备案，总共12套，产品为建面约253-284㎡三房，备案均价约26569.21元/平，毛坯交付。
38、39、40、41、42、43、47、50号楼获得备案，总共8套，备案均价约26154.95元/平，毛坯交付。
34、35、36、37号楼获得备案，总共16套，25389.14元/平，毛坯交付。
50号住宅楼则备案预售4套商办产品。
📍横沥，京彩未来家云墅
横沥新盘京彩未来家云墅，有3栋楼于11月16日拿到预售证，共60套货量。
此次拿到预售证的是6、5、1号住宅楼，产品分别为建面约136-139㎡三房、135-139㎡三房、139-143㎡三房，备案均价分别为20408.67元/平，21998.66元/平，21411.11元/平。
｜京彩未来家云墅1号楼备案价（部分）
上周仅一商住地挂牌，11033元/平起拍
土地市场方面，上周东莞仅挂出一宗商住地，该地块于11月18日挂出，将于12月22日竞拍。
据东莞市公共资源交易网信息显示，该地块（编号：2021WR036）位于东坑镇新门楼村，是今年挂出的第36宗商住地。
这也是在4宗三限房商住地竞拍后，东莞再次挂出商住地。
该地块占地22089.25平，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，商住比1:9。
此外，起拍价66533万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11033元/平。竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为76429万元，封顶可售楼面价为12674元/平。
该地块所处的位置也是东坑镇中心，离东坑镇政府约1.5公里，周边已形成较为成熟生活圈。
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