猛！豪掷约19亿！万科联手中天，摘得万江龙湾TOD地块

万江龙湾，迎来高光时刻。

刚刚（4月8日），万科联手中天，以总价189669万元，竞得万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目（编号：2022WD002）。

改造项目位于万江龙湾片区，近南城CBD、毗邻三江六岸、临在建地铁1号线滨江体育站。改造用地面积21万平，规划计容建面约36万平。

优越的地理位置，加上未来可观的体量，从项目挂牌之初，便已备受关注。

| 地块位置及周边旧改项目

值得一提的是，这即是万江首宗，同时也是东莞截至目前为止总价金额最高的“城市更新单一主体挂牌招商”项目。

强强联手，万科&中天豪掷18.9亿，摘得万江龙湾改造项目

此次万科联手中天，摘得万江龙湾改造项目，是有迹可循的。

2019年8月15日，“东莞市中万凯胜实业投资有限公司”中标成为改造项目前期服务商。

据天眼查信息，其背后股东为万科、中天、深圳合永城。

| 前期服务商股权图（来源：天眼查）

历时仅约两年半，项目完成前期服务，进入到单一主体挂牌招商。

本次成功摘牌，也是在东莞旧改新流程下，万科和中天联手竞得的第一宗单一主体挂牌招商项目。

按本次改造项目规划计容建面361622平计算，项目楼面地价为5245元/平（未剔除配建、补偿等）。

项目建设期为3年，须在方案批复后3个月完成拆迁工作，签订出让合同后1年内动工，3年内建设完成。

| 地块基本信息一览

而除此之外，不仅是在万江，在寮步、清溪、长安、厚街等热门区域，万科和中天都有旧改项目前期服务的合作。

其中仅长安一宗临深重磅旧改项目，占地便达125.6万平。

|  万科&中天在东莞的部分前期服务旧改项目

一直以来，万科与中天，在东莞都有着紧密合作，已联手打造多个重点项目。

实际上，双方合作不止于东莞，已在云南、四川、贵州、重庆等诸多省市，打造多个项目。

| 中天官网上，中天部分与万科合作的东莞项目

此番联手打造城区项目，将带来什么样的产品，备受期待。

TOD试点项目，商住规划，计容建面36万平

改造项目位处地铁1、8号线滨江体育馆站TOD范围内，为东莞市城市更新TOD试点项目。

项目由三宗连片地块组成，总用地面积209957平。

现状多为厂房及老旧住宅，拆除重建面积约205847平，“三地”及超标“三地”区4110平。

← 左右滑动查看地块现状图，图片来自东莞市公共资源交易网→

根据公告，项目出让用地面积102314平，计容建面361622平，商住混合用地（R2+C2）。

| 项目建设用地信息 来源：东莞市公共资源交易网

改造项目由多宗不相邻的地块组成，实际上也对开发商提出了更高的要求。

配套方面，还需配建幼儿园、72班小学、45班初中、绿化及道路交通设施等。

值得注意的是，从幼儿园、到小学、初中，12年教育配套资源，都已经安排上了。

补偿集体物业方面，还须补偿各集体货币总额84050万元、集体性质物业168302.06平、地下车位1757个、国有性质物业6239.22平；

对其他权益人补偿，以要约收购环节协商为准。

此外，作为TOD项目，按政策，该项目地块须分成TOD物业15735平、车位160 个，由市、镇五五分成。

规划加持，片区拥有优质的居住属性

翻开东莞城市规划相关文件，项目所在万江龙湾片区，早已有了优质的规划蓝图。

据《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要，东莞城区未来15年的发展将围绕中心城区7大宜居生活单元进行。

其中就包括万江中部发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

| 图源：《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要

其中，万江龙湾发展单元，紧邻南城CBD。

据龙湾片区最新规划，本次成交的改造项目，位于龙湾都市核心区。

| 图源：东莞市自然资源局

片区内新增了8号线轨道交通规划，站点包括与1号线换乘点滨江体育馆站、和谐路站。双轨道加持，未来片区出行将更为便捷。

| 图源：东莞市自然资源局

值得一提的是，据规划，地铁8号线可直达东莞CBD“商务中心站”。该站点上盖即为规划打造450米高楼的华润置地中心，以及CBD中心公园。

也就是说，未来在滨江体育馆站，可一条地铁线直达东莞CBD中心。

同时，龙湾片区还占据东莞最美岸线——“三江六岸”的精华部分。

| 三江六岸功能布局，仅供参考

其中，三江六岸滨水岸线首期示范工程——万江龙湾段，由万科代建，已完工并开放。二期工程也已开展前期工作。

可以预见，未来，龙湾片区将成为CBD高端居住需求的重要补充。

| 龙湾片区实拍，视频来源：网络

品质楼盘扎堆，一手备案高破4万，片区旧改爆发

把视线拉回楼市，近年来的万江，高品质楼盘频出。

一手房方面，离本次改造项目最新的新房项目有保利首铸天际、天健阅江来。

其中，片区内价格/价值担当项目保利首铸天际，备案均价已破4万，最高备案价4.3万/平。

天健阅江来，备案均价约3.7万/平。

二手房方面，离改造项目最近的同样是万科标杆项目——万科首铸东江之星。

据贝壳网信息，其部分房源二手挂牌价已高达5万元/平（数据来源：贝壳二手房，仅供参考）。

| 部分万科首铸东江之星二手房价格，图源：贝壳二手房

此外，值得一提的是，改造项目周边还规划有众多旧改。

不完全统计，万江旧改项目共有27个，改造面积共474万平。

| 万江旧改项目一览表

而其中龙湾片区，是万江旧改的重点。

除本次改造项目外，还有相邻的时代的官桥滘社区坝新路两侧更新单元、万科另一宗龙湾滨江片区坝新苑改造旧改项目、佳兆业&睿晟的坝头社区上坝村城市更新项目等。

未来，随着这些旧改项目的逐一落地，区域面貌将发生翻天覆地的变化。

而除旧改之外，万江龙湾片区今年还将有1宗住宅用地供应。

据供地计划，万江官桥滘社区地块，将于今年5月份挂牌出让。据了解该地块占地31428平，容积率2.5。

可以预见，万江龙湾接下来将会有不少新增供应。作为主城区重要的品质居住片区，将迎来难得的上车窗口。

那么问题来了，你会考虑在龙湾置业吗？或者你已经是龙湾业主，欢迎参与投票哦~

最后，在本次改造项目竞拍之后，接下来还要看土拍就要等到4月19、20日的重头大戏了。

东莞集中出让首批8宗商住用地，附上土拍日历，届时和房姐一起关注吧~

---

南城旁，享受“凡尔赛“生活~

7000亩生态大盘

海逸豪庭实现你所有居住梦想，

欢迎添加房哥微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

华侨城上新：为什么，你可以永远相信华侨城

一周动态：三天小长假，多新盘入市！东莞楼市，暗流涌动啊…

TOD新盘：松湖南+光明北！双科学城之间，这个TOD会有什么惊喜？

松湖万科：猛料！松山湖最神秘项目终于预售！洋房290平起！

楼市数据：迷雾渐散！东莞的楼市信号，都藏在这些数据里

集中挂地：最全解读！东莞2022年39宗宅地，位置全曝光

市场解读：2022年，你的观望，到底还有没有意义？

近CBD全新盘：携CBD南岸封面而来，世界中海，启幕南城新生活！

莞北盘点：悄无声息地，莞北，为东莞人准备了9个全新盘啊！

虎门新盘：独一份！在这座轻文旅社区，我看到了未来人居的N种可能

石龙豪宅：1800万！一次性！七年前备案的这套石龙豪宅成交

滨海湾新盘：不用怀疑，滨海湾的开年第一盘，要来了！

万科新盘：PK完东莞这么多改善盘，这个2万+万科盘，几乎完胜啊

房贷利率：喊你来贷款！多家银行争相下调房贷利率，首套最低5.25%

楼市洞察：我扒了今年东莞的备案价，发现了房价涨跌的秘密.....

交通规划：东莞交通大动作！2022年超30个重点项目逐个看~

土拍大事：大梳理！东莞集中出让8宗地，超全详细干货来了！

增城新盘：距城区约7公里，这个地铁学府大盘，马上要出圈了

你“在看”我