南城又挂地了！在市民服务中心旁！要建约2.5万平商业体

报！南城又一宗地块挂牌。

与此前挂的住宅地不同，今日（8月19日）凌晨东莞市公共资源交易网挂牌的地块（2022WG004），属商业、金融、餐饮、文化用地，占地22326.29平。

而这也是继广发南地块、稻花村地块外，南城今年挂牌出让的第3宗地。

|地块挂牌网站，来源：市公共资源交易网

地块位于会展中心北侧，仅一路之隔。据了解，该地块是市民服务中心三期建设用地。

项目建成后，东莞城区又将增加一处休闲文化场所。

房姐也为你准好了地块最新的航拍👇快戳来看看～

商业建面约2.5万平，为市民服务中心三期地块

本宗地块位于南城街道簪花路与东莞大道交汇处北侧。

具体来说，就是位于现市民服务中心北侧，会展国际酒店东侧，东莞大道西侧。

|标红地块为本宗地块位置

目前，地块完成了三通要求，地面附着物为绿植，后续可实现快速进场施工。

|地块航拍图

地块占地面积22326.29平，容积率1.58，地块总计容面积约为35275.5平，为市民服务中心三期地块。

根据地块规划建设要求，项目地块内需建设总计容面积不少于30%的文化用房、不少于70%的商业用房。

|地块建设用地规划条件

也就是说，地块内需建设计容约1万平的文化场馆及约2.5万平的商业体，未来东莞市民又多了休闲好去处。

值得一提的是，地块竞得人需100%自持项目所有物业，且出让年限也仅有25年，到期后地块物业需无偿移交至东莞市政府。

|地块建设用地规划条件

该宗地块需无偿配建慢性系统2号桥的衔接平台，以完善片区内相关慢行系统。

此外，该宗地块是南城今年以来挂出的第3宗地块。

前2宗分别为万科拿下的广发南地块，备案名为👉万科瑧湾汇花园、正在挂牌的👉稻花村地块，本宗地块为第3宗。

而本宗地块，与此前成交的万科瑧湾汇花园项目之间，也仅隔着会展国际大酒店项目。

| 航拍图，仅供参考

位于鸿福路商圈，邻近会展国际酒店，配套成熟

本次地块为市民服务中心三期，周边配套已十分成熟。

商业方面，地块所处于的是鸿福路商圈，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场。

| 地块周边配套，仅供参考

配套方面，地块旁边即为市民服务中心和会展国际大酒店，同时邻近东莞市政府和图书馆等。

| 地块周边配套，仅供参考

交通方面，地块位于东莞地铁2号线（已开通）和东莞地铁1号线（在建）的鸿福路站，并且位于东莞大道之上，优势明显。

而未来，还有中心区核心地段立体慢行系统建设，提升周边道路品质。

将建街区商业，定位文化休闲客厅，打造东莞城市名片

据了解，本次地块定位为文化休闲客厅，规划打造成东莞城市名片。

在此前的市民服务中心三期曾开展方案设计竞赛，并公布了部分参考方案效果图。

可以看到，东莞市民服务中心三期设计竞赛第一名作品为“半山雨林“。

| 设计意向图，仅供参考

据了解，本次设计作品理念借鉴了东莞可园的造山手法，将建设和园林相结合，要打造成亲民乐民的休闲活力地标。

另外，利用园林的体量腾挪和立体园林设计，设计趣味空间，将自然、文化和商业兼顾融合。

以下为“半山雨林”设计作品效果图：

| 设计意向图，仅供参考

| 设计意向图，仅供参考

| 设计意向图，仅供参考

更重要的是，本次设计也要考虑到城市空间的联系格局，预留了多个连接口，未来可与慢行系统建设相连，打造商圈一体化，吸引更多的人流。

如下图，为2号桥东莞大道段建设效果图（非最终施工图，仅供参考），本桥规划连接国贸中心、市民服务中心、中心绿地，全场约560米。

| 2号桥东莞大道段建设效果图

在2021年12月29日，2号桥作为跨东莞大道第一人行桥，已举行开工仪式，由由东实集团下属的东莞市莞城建筑工程有限公司（下称“莞建公司”）负责投资建设。

可以看到，鸿福路商圈与市民服务中心这片热土，正逐步从蓝图规划走向现实画卷。

很快，一个更好的东莞将与大家见面，敬请期待吧～

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