错过普涨的石龙，可能是整个东莞，楼市价值差最大的板块

东莞房价的洼地都快要填平了。

经过此前多轮的上涨，东莞房地产市场入手门槛也在不断提高，1字头项目，已经近乎绝迹。

房价高位下，如何才能找准门槛低又有潜力的板块？

如何找到有价值，又适合居住的板块

地均GDP，可以作为一个重要的参考指标。

按照东莞地均GDP来看，排行前四的镇街中，仅有石龙唯一一个镇街，房价刚破2字头，门槛极为友善。

相比起板块年度总GDP，地均GDP，更能真实地反映出板块经济实力，以及影响生活居住感的配套。

透过一张对比图，可以直观感受：

与此同时，在房子回归居住属性，更多人的居住地选择，往往代表着价值方向。

相比人口总量，常住人口密度，可以作为一个重要参考。

按此排列，常住人口密度排名第2的石龙，房价仅排在第25位，潜藏着巨大的能量。

两大参考指标，都指向了石龙，这并不是偶然。

地均GDP前四、人口密度前二，石龙脱颖而出

在东莞楼价增长大潮下，石龙近六年的楼价增长波幅，显得更为保守与沉稳，并没有盲目追高，而是稳步增长。

对比起部分城区、环城区板块涨幅超过150%的板块，石龙的楼价增长，更贴合东莞整体楼市平均线，也为购房者留有更多的余地与增长空间。

不追高，并不代表石龙楼市失去价值，反而是其重要价值。

在楼价稳健增长背后，有着石龙独特的楼市逻辑。

客观分析来看，其背后原因，正是由于石龙土地供应极为紧缺。

在过去近9年，石龙仅新增3宗商住供应。

除了2020年2宗商住地出让，再上一次出让已是2015年。

而近期石龙终于又挂地了，石龙火车站TOD范围内的泽龙地块，将于8月30日竞拍。

｜石龙近9年住宅用地供应情况，数据仅供参考

土地供应的紧缺，导致在2019-2021年东莞楼市普涨的那一波，石龙纯新盘近乎没有供应（仅供参考，需结合市场实际）。

石龙错过的那一波，正好是给当下在石龙置业的购房者留下了足够的空间。

一个健康的市场，不止要看新房，还要看二手盘。

石龙多个成熟二手社区，真实成交均价早已破2字头。

佳兆业中央豪门、佳兆业帝景湾两大极具指标性的成熟社区，均价约为2.3万/平。

而御龙湾更是即将突破3万/平，甚至是近20年楼龄的聚龙湾，均价也接近约1.6万/平（仅供参考）。

｜数据来源：安居客、贝壳，仅供参考

从二手楼市分布图，还能看出更多。

石龙二手项目均价，分布较为平均，影响均价的直接因素，楼龄占最大比重。也就是说，石龙的楼市足够健康。

自身实力足够优秀，上车门槛低，区域楼市足够健康，对于刚需及改善的置业者而言，石龙这样的房价洼地，已经不多。

找准东莞房价洼地，轻轻松松便可上车

据东莞住建局发布的最新月度网签数据，7月份石龙一手洋房网签均价18717元/平。

相比南城、东城、松山湖，甚至不到其价格的一半。

对比周边的茶山，也只是其价格的三分之二左右。

目前，石龙新盘备案价在约1.9-2.4万/平之间，对于置业者而言，上车价格非常友好。

可以来算一笔账，在现在的低利率市场环境下，贷款100万，30年等额本息，最低4.25%房贷利率，月供仅为4919元，不到5000元。

供房压力小，在买房的同时也不至于影响平常的生活。对于近期有购房需求的置业者来说，确实是一个不错的时机。

目前石龙一共4个新房项目，新盘虽然不多，但个个特点明显。

有中心成熟社区，有少见的小户型刚需产品，也有一线江景改善大盘。对于购房者而言，可以更容易挑选到适合自己的及时上车。

来，逐一看看这4个新盘，都有哪些特点~

🚩中信凯旋湾，石龙中心，品质住区

项目位于石龙中心，拥有成熟的配套、优越的居住环境，周边已有成熟的商圈，三甲医院、多所学校。

｜中信凯旋湾航拍图 ©东莞房姐

项目毗邻两条交通大动脉，可快速通往城区、广州以及惠州石湾。

｜中信凯旋湾航拍图 ©东莞房姐

值得一提的是，项目所在的新城区，东江环绕、产城融合，是东莞宜居的典范。

项目一路之隔，就是嘉荣购物广场、麦当劳、星巴克、龙升市场以及众多社区底商，满足多样的生活需求。

步行可达沃尔玛购物广场、汇星商业中心。而花街商圈，则密布多样餐厅。

这里的生活，满足一周七天不重样。

｜中信凯旋湾享有新城区优越配套

项目打造也是可圈可点。其建筑为类板楼设计，并引入前卫的垂直公园理念。

产品户户朝南，推出建面约89-117平高层住宅产品，备案均价约2.4万/平（毛坯）。

此外还推出建面约131-137平独栋，建面约10-53平临街商铺。

详情可戳：位处购房鄙视链高位，刚破2字头！被严重低估的板块，要推新了

‍｜中信凯旋湾效果图

值得一提的是，项目步行可达的汇星商业中心，已成为石龙新型商业中心。

🚩汇星商业中心，莞北商业标杆

汇星商业中心位于石龙中山东东升路1号，于2016年11月30日成功开业。

｜汇星商业中心实景图

项目占地面积约4万平，共7栋楼，总建面近18万平。

其中1号楼为沃尔玛旗舰店，2-7号楼有街区、酒店、公寓及写字楼组成。

拥有近1300个停车位，商业面积近8万平、酒店面积近1万平、写字楼1.2万平、公寓4万平。

其中商业体内沃尔玛旗舰店面积为约3.5万平，是沃尔玛第一家购物中心转型店，自行经营的SHOPPING MALL。

｜汇星商业中心效果图

项目辐射莞北地区60多万的消费客群，目前是莞北地区规模最大，档次最高，功能最完善的商业综合体。

经过近6年时间的运营，年均各类型的促销和文化活动近180场，已成为莞北地区消费者首选购物休闲场所之一。

🚩华讯大宅，成熟社区，建面38-247平洋房产品丰富

项目为石龙大型社区，总建面达约56万平。

其一期、二期开始分批交楼、入住，社区已开始逐渐成熟，三期在售。

｜华讯大宅总建面约56万平，效果图

项目同样位于新城区，汇聚着优越的城市配套，是东莞最为成熟的宜居板块之一。

｜石龙新城区，拥有极佳生活感 ©东莞房姐

沃尔玛 、汇星商业中心、汇联新生活广场信步可达。

三甲松山湖中心医院，同样近在咫尺。而东莞市儿童医院（东莞市第八人民医院），同样驱车可达。

值得一提的是，项目三期有东莞目前新房市场上少见的小户型刚需产品。

其中建面约39-78平一至两房迷你洋房，首付约12万起。

近期推出购房优惠活动单价15000元/平起，其中一套建面约42平洋房，优惠后总价约66万元。这可能是东莞最容易上车的新房住宅项目了。

｜华讯大宅建面约42平户型图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约145-247平洋房产品，均价约16800元/平起，现房在售。

详情可戳：

｜华讯大宅三期，效果图

🚩天麟天悦，新城中心，配套成熟

项目位于新城区，距石龙镇政府约800米，周边配套成熟，有多个社区，居住氛围浓厚。

周边交通便捷，可快速通往东城、南城。

项目体量不大，占地约1.3万平，建面约3.8万平，规划有4栋建筑，共356户。

产品方面，项目主打建面约91-135平三至四房，单价约16200元/平起。

🚩新鸿基珑汇，石龙江景大盘

新鸿基珑汇，备案均价约2.3万/平（毛坯）；

项目为石龙标杆大盘，总占地面积约18万平，总建筑面积约56万平，容积率约2.4。

项目共分为4期开发，总户数为4386户，目前二期产品已售罄，一期已经交楼，三期在售（仅供参考，实际以楼盘官方口径为准）。

项目紧邻罗浮山大桥和东江航道，拥有丰富的江景资源。

园林连接滨江长廊，住户可享滨江生活。

项目推出建面约65-120平二至四房产品，备案均价约2.35万/平（毛坯）。

今年初项目曾成交过一套1800万元的高层洋房，打破周边单套洋房成交总价纪录。

详情可戳：1800万！一次性！七年前备案的这套石龙豪宅成交

地均GDP排名全市前四，证明这里经济足够优秀；常住人口密度排名全市前二，说明这里非常适合居住；而更为难得的是，房价又足够友好，拥有成熟配套且宜居的石龙，计划近期要置业的，不妨去实地看一下、感受一下~

备案信息：（滚动查看）

公司名称：东莞市信龙建设开发有限公司

备案名：凯旋湾

推广名：中信凯旋湾

预售证号：东莞商房预证字第202100557号、东莞商房预证字第202100558号

公司名称：东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司

备案名：华讯大宅

推广名：华讯大宅

预售证号：东莞商房预证字第202100552号

公司名称：东莞市玉麟房地产开发有限公司

备案名：天麟天悦

推广名：天麟天悦

预售证号：东莞商房预证字第202200125号、东莞商房预证字第202200126号、东莞商房预证字第202200127号、东莞商房预证字第202200128号

公司名称：东莞创纪房地产开发有限公司

备案名：石龙奕翠园商住小区二期

推广名：新鸿基珑汇

预售证号：东莞商房预证字第202100726号、东莞商房预证字第202200132号

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南城又又又挂地了，要建市中心商业体

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