碧桂园的鸡血和狗血
前几天，丈母娘从不知属于五线还是六线的县城老家归来，并略显兴奋的带来两条“振奋人心”的消息。
第一条：她前年买的房子已经涨到5000多，不到两年时间赚了70%。
第二条：房价还得涨，碧桂园去咱那儿了。
说实话，当碧桂园三个字从老太太口中说出来时，我还是略有些惊讶。虽然碧桂园已经贵为宇宙第一房企，但是如此妇孺皆知却出乎我意料，而且理由又是如此的冠冕堂皇：
碧桂园走到哪儿，房价涨到哪儿！
这对中国的经济信心来说，果真是一针大大的鸡血。
只要老百姓对房价有信心，中国规则的经济游戏就能继续玩下去。
而在一二线城市万马齐喑的房地产市场，碧桂园能以“高周转”、“全覆盖”为代表的神操作，在三四五六线带起这样一波大节奏，不但救中国经济于倒悬，也成就了自己宇宙第一房企的令名。
毕竟，押宝国运者，国运又曾亏待过谁？
然而，鸡血的药效过后，等待我们的一般都会是狗血的剧情，各种奇幻大剧在神州也不止一次上演。
只是这一次，狗血的代价又会让谁承担？
生命不息，鸡血不止
按照国粹中医的理论来讲：鸡血治标，鸡汤治本。
但我一直认为还是鸡血更靠谱些，如同退烧用的激素地塞米松一样，一针下去，立马见效，管他什么后遗症与滥用之嫌。
而鸡汤却恰似中华神药板蓝根，灵或者不灵，都在你一念之间。
所以，当棚改货币化的大水漫向神州大地时，碧桂园第一时间将这股洪荒之力，化作一支支鸡血针剂，准确并全面的注射进三四五线城市这些中国经济体的毛细血管中。
只要有市（xue）场（guan）的地方，就有碧桂园。
在过去的两三年中，碧桂园俨然成了三四线之王，很好的抓住了这一轮三四线市场去库存的红利，同时也把握住了一二线市场外溢的庞大需求。
2017年，在房企普遍增收不增利的背景下，碧桂园不但营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润也高达261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来最高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。
药效如此显著，当然要趁机high个够。
2017年底，碧桂园再接再厉，发布了《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。
这个战略在中国房地产历史上绝对可以写下重要的一笔。碧桂园要求各区域公司自2017年11月至2018年底，需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇），2018年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职。
在这种横扫一切的大手笔下，碧桂园所过之处，民心激荡，房价飞涨，县城过万，已属寻常。
但如此大剂量的打鸡血，副作用也相当明显，最大的不良反应就是高负债。
截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。
碧桂园的应对之策叫做“高周转”，这和杨首富包工头的出身有着莫大的关系。
按照网上流传的《集团“高周转”专题会会议纪要》规定，项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职。
所以，碧桂园还是很公道的，不仅给楼市打鸡血，给自己的员工打起来也毫不含糊。
而鸡血这种“药材”的致幻作用也是相当明显，以至于当国开行宣布收紧棚改资金，碧桂园慌忙终止全覆盖后，碧桂园漳州御江府的营销人员们还是义无反顾的集体“喝鸡血”打气。背后横幅上写着：
15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达！
对于这种自嗨致幻的颅内高潮，易中天先生在《鸦片的战争和战争的鸦片》一文中，有过精彩论述，有兴趣的读者可以一览。
狗血的代价
鸡血高潮的余波尚未褪去，各种狗血的剧情便纷至沓来。
6月24日，上海奉贤海湾镇，碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，坍塌面积约300平方米，1人死亡9人受伤。
7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑，基坑下面的水泥桩歪倒，梁也断掉。事故殃及前宸府旁边居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让边上一栋三层小楼成为危房。
南京、武汉、杭州、青岛……，因质量差而引起的各地业主维权行动也风起云涌。
高周转、全覆盖的恶果开始显现。
你很难想象，这样的“狗血”剧情竟然会集中爆发在碧桂园这样的千亿级大企业身上。
显然，碧桂园非常了解“鸡血”的药效时长，它是来割韭菜的，不是种韭菜的，更不能变成别人的韭菜。
所以，它必须在药效过去之前，完成收割，拍屁股走人。
这种违反规律的高难度动作，显然不是下几个“高周转”文件就能完成的。碧桂园真正的大招是“施工监理一体化”。
换句话说，自己又当运动员，又当裁判员。
施工单位、监理单位都是一家人、自己人，为了赶工期，甩开膀子随便干，哪管你身后洪水滔天。
这当然是违法的，也正是这种违反法律的做法，才能实现违反规律的目标。
所以，三四五线这种蛮荒之地，最适合碧桂园这种“包工头”企业野蛮生长。
媒体所称“今年你很可能买到史上质量最差房子”，也绝非一句笑谈。
只是，房子不可能推倒重建，这沉重的代价还是要买房者来承担。
五星级的家，可能变成五星级的代价。
更加细思极恐的是，当国开行拧紧棚改水闸，碧桂园们在三四五线带起的这波建设热潮远未褪去，高周转的碧桂园打完鸡血、造完狗血转身走人，地方上的小开发商们地基可能还没开挖。
高库存、烂尾会不会卷土重来？
人口越来越少的县城里，泡沫高企的房价还能继续维持吗？
在三四五六线的县城里，碧桂园们导演的各种狗血剧情正在排队上演。
在大城市济南的奥体中心，碧桂园的一个新项目旁，每天依然飞翔着一群老蜜蜂和小蜜蜂，打了鸡血般拽住你的胳膊、拦住你的去路往售楼处硬拉，全没有丝毫宇宙第一房企的风范。
也许，这就是我们的时代。
一个在“鸡血”和“狗血”中不断循环的时代。
（图片源自网络）
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