每次我回乡下住几天吧，就感觉人越来越少，连节假日大家也都不回来了。农村似乎越来越冷清，晚上好多房子都不开灯，房子在，人已经不常住了。房子的变迁其实就是一个时代的变迁。说说我老公家的房子吧。我老公说他小时候，大概几岁的时候，住的是这座木头房子。
（网图: 图片仅供参考）
88年的时候，他爸东拼西凑，用7000块钱，盖了一个符合当时审美的房子，用的还是那种预制板。去年我不是跟大家说过，把这个三十多年的老房子给铲掉了，重新花了几十万又盖了一个，就成这样了。
过年过节，我们有空都回来住几天，这次五一回去，就带着孩子们去劳动，钓龙虾，挖土豆啥的，非常惬意。他们家离城市也特别近，开车十分钟就到市里了，买什么东西也挺方便的。感觉我们也没啥必要去城市里面买房。第一，是要娶老婆。城市里有个房子，才可以结婚，真正住不住倒是其次。第二，是小孩读书。农村好多学校已经没有了，集中到了城里。像我自己以前读书的中学，全部都废弃了，教育资源是非常非常关键的资源。这个是买房的刚需，就像我一直说一二线城市的学区房是硬通货，底层逻辑是一样的。房子从来不是一个简单的土地+钢筋水泥的东西，学区房背后是教育资源+金融属性+圈层三合一的特殊商品，这个我不展开说了，一说很多人也不一定理解和认可。通过教育资源到城市的不断集中，农民不得不去城市买房，消化农村周围的小县城或者小城市的房地产。
只要你回老家，你必须要去小县城买房，才能接受城市的教育，这也是导致农村年轻人越来越少的重要原因。在城镇化浪潮下，有这两个刚性的驱动力，再叠加货币化棚改的运动，导致过去十年三四线城市的房价也大涨了一波，翻一两倍也是常事。但是我一直以来的观点都在告诉大家，房地产走到现在，小城市的房子没必要买，尤其是没人住的情况下，即便有，后面也会逐步进行存量财富的转移，在三四线城市的财富转移去一二线必然是未来的趋势。因为大家都会买涨不买跌，三四线一旦不涨了，一二线哪怕只要稳，很多人都会把房子卖掉置换去一二线。所以我的建议都是提前告诉大家，三四线如果有老人在，留一套自住足矣，不要留恋一些规划利好，尽快置换到一二线城市是最好的方式，越到后面越不好出手。也一直有人在问宅基地的事情，我也跟大家说过两三次了，宅基地纯粹是消费品，没有升值价值，年轻人如果资金不多，不建议重建宅基地，不如集中子弹在工作地买房和投资。按照城镇化的普遍趋势， 农村人口一定是逐步减少的，城市人口一定是继续增加的。城市里面，一二线人口一定是还会增加，三四线人口一定是继续流出。中国的房价为什么那么贵，是因为宅基地的土地无法流转，供给不了商品房，毕竟十八亿亩红线摆在这里，吃饭才是一等一重要的战略问题，住房重要，也并没有吃饭重要。正因为只有城市的土地才可以招拍挂，所以真正能够提供具备商品属性的土地极少，造成了土地资源在不平衡配置下的严重稀缺。这个不平衡具体体现在，占土地绝大多数的宅基地，有最少的人。占土地极少数的城市土地，集中了越来越多的人，而且，城市越大，土地越稀缺，人口密度越大，也导致房价越贵，这几乎是不可逆的。为什么我一直说中长期我会非常看好一二线城市的房价，背后的逻辑我说的很散，用一两点，几千个字根本说不清，因为这个问题太复杂了。包括我在写楼市2015年这篇文章的时候，也提过部分逻辑，但是总归只能点到即止，而且说实话，有些观点我现在都不想说的太直接明了，因为会刺痛一些人。今天我给大家说的，就是土地供应的不平衡问题，这也是无解的。宅基地与城市土地是二元结构，无法互通，导致城市土地供应很少。这跟老美的模式也完全不同。在土地供应的不平衡之下，资本和产业也必然是不平衡的。因为制约经济发展的从来不是土地，而是产业的向上突破，你去看看曼哈顿，60平方公里，只有上海的一百分之一的土地，GDP却超过了上海。经济越发展，导致的一个结果是，有限的土地之下，产生了密度很高的资本和产业。那么中国越发展，资本密度越高的核心地段的房价，必然还会继续捅破天花板。因为这意味着极少的土地集中了大量的高收入人群，会进一步造成好地段的房子供不应求。这句话我作为结论放在这里，你看得懂也好，看不懂就算了。我的思考和逻辑，有时候也不见得所有人看到了能跟得上。大伙知道，我是一个挺念旧的人，念旧也许意味着在变老吧，人在年轻的时候只看到未来，不太会怀念过去。年龄越大，经历越多，回忆甚至会多过未来，所以就容易怀旧。我是80后，80年代这一批人，很多都是农村长大，高考上大学，然后跟随中国的城镇化，进了城市。1990年，中国有11.4亿人，有8.4亿是农村人口，所以只要1990年以前出生的，基本上75%都是农村出身。这个事实告诉我们，其实大多数人的起点真的是差不多的，中国从来没有啥像欧洲的那种贵族，最多只有暴发富，因为都是从一穷二白来的。
从1990开始，城市人口只有3亿，2015年就有7.7亿，25年有4亿多人变成城市人口，而且很多都是年轻人，老人基本都留农村了。尤其是2000年之后，轰轰烈烈的城镇化加速, 大量的农民，尤其是农二代，变成了市民。小时候的“二狗”和“翠花”，变成了口中的Jack or Lucy。我相信，有很多人跟我是一样的出生，也有相似的经历。同样的时代背景之下，人与人之间的感受和经历各有不同，但都逃不开时代的弄潮，人生节奏其实是类似的。我觉得我这一代人是幸运的，也是不幸的。整体来说，幸运多过不幸。幸运的是，708090后这批人赶上了过去三四十年内发展速度是最快的好时候，80年代之前，发展很慢，而现在也没那么快了。像我爸，50年代末出生，高中毕业的时候，已经没有书可以读了，因为高考没恢复，等重新想考大学的时候，因为每天要去劳动早已经荒废了学业，最后只能留在农村，像他这样的人大有人在，是自己不努力吗？并不是，是真的时代不给机会。而我们呢，至少还有一次相对公平的高考，能让好多出身寒门的人改变自己的命运。我们遇到了中国各种红利期，比如加入世贸，制造业崛起，城镇化，产业升级等等，每年十几个点的增长率，这对即便没有通过高考上大学的，还能进城找到一份谋生的工作。当然，708090这批人也有不幸，不幸的是，遇上了各种快速增长带来的问题，人口素质没跟上，房价高，医疗贵，教育难等等。你有时候去看不同时代下的人的命运，就知道，人与人之间的差别真的没有那么大，个人的发展就像一滴水花，一定逃离不开时代的浪潮，浪有多大，水花才能溅多高。70-90深受大环境所影响，甚至所左右，再过30年回头看这30年，一定是有时代烙印的，这毫无疑问。说实话，农村生态走向冷清，落寞，似乎是不可避免的，虽然我最终我不希望看到农村的破败。我春节的时候，详细的写了一篇见闻（点击回看：我的回乡见闻），列举了农村当下存在的一些问题，也讲了我的童年的一个小故事，大家都普遍有共鸣。
所谓农村，是大家心心念念的故乡，可能也是大家回不去的童年。农村的宅基地，如果70-90这批人算二代的话，估计也止步了。因为我们的下一代，如果在城市长大，也不会对村里有啥感情，不可能再回去了。农村最终只是，留下那些愿意从事农业的人，而且随着生产效率的提高，仍然不需要现在这么多人，还会继续流出。所以70-90这批人，也许是最后的从农村出身走向城市的一个群体。未来不会有大量的人口迁移，不会有留守儿童，不会有春运，这些最终只是在那个自我奋斗自我牺牲，那个特殊年代的一个时代符合而已。说实话，我挺感激我自己这样的出身和经历，正是因为这些经历，让我们这批人更懂得吃苦，更懂得忍耐，更懂得奋斗与自强不息。时代不管怎么变，有一点不会变，它必会馈赠那些敢于向出身和命运不屈的人……
很多买房的逻辑，我也会在视频号给大家说一说，我尽量会一周做一次直播，大家可以来直播间聊聊。大家一定要关注下视频号不会错过。
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