韩世同：诧异！同一网站：广州上半年一手成交数据差异2万多套

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楼市日日谈

2019年7月29日（第90期）

话题概要

6月30日广州上半年新房成交42019套！

7月20日广州上半年新房成交64831套！

相差20天为何突然凭空多了22812套？

楼市观察家韩世同

昨天看到广州乐居有一篇报道，标题是《抢跑金九银十！8月广州17盘推新 8大全新盘亮相》，这篇文章主要是说，八月份推新盘的一些情况，开篇就回顾了广州楼市大半年的成交业绩（截至到2019年7月20日）。一月份依然盘踞广州一手住宅单月成交最高的时段，高达26605套，而最低成绩则是2月份，总成交不到4000套。除去成绩突出的开年一月和黄金五月，甚至七月的广州楼市成交也迎来了小高峰，才20日就已经跻身“破万”行列。

我看了一下这张一手住宅网签成交量一览表，感觉非常的诧异。因为广州的一手楼盘成交有史以来从来都没有突破过2万套，1.5万至1.6万套差不多是最高的，最多有井喷的时候达到1.7万至1.8万套。七月份，我看到这三周的周成交量都是千把套，同样是20号之前，三周加起来也就是4000多套，但这张图表显示的成交量居然是破万套，我直觉的反应这显然是用错数据了。

起初，我估计是广州乐居用的这张成交量的一览表是“张冠李戴”了，可能是把二手房的成交量和一手房的成交量放在一起了，所以，摆了一个乌龙。那么，我也算了一下，按照上半年的这个记录成交接近65000套。我再找出了6月30号，同样是广州乐居发布的标题是《广州上半年新房成交超4万套！越秀海珠同比成交涨幅超100%》，上半年新房成交总量超4万套，也就是说这里足足多了2万多套。6月30日发布的上半年的成交是42019套，最近发布是64831套。差异最大的是一月和五月，一月份的成交是一个5042套，一个是26605套；红五月一个是过万套的破万的，一个其实是7161套。

我也不是太清楚，是不是把二手成交量当成一手计算，如果是这样这个问题还不是很严重，这只是非常粗心而已，但也会让人容易造成错乱，不应该把一二手的成交混淆了。但是这篇文章重点不在成交数据上，重点是在八月份的新货供应方面，这也情有可原。广州乐居一直在房地产的资讯信息方面是比较专业的，我一直是比较喜欢看他们的一些分析文章和报道。这次应该是不小心的一个失误，希望以后继续能做好这个市场的分析和报道，尽量避免再次出现这种类似的摆乌龙的错误，这样容易误导市场。我是从来没见过一手住宅成交量破2万多套，那真是非常厉害的。

我是对数据非常敏感的人，广州楼市一手住宅成交如果能破万，就是非常好的业绩了。一手月成交八九千算是比较好的，七八千算一般，五六千是比较差，三四千以下是很差，我觉得大致上是这样子。广州一手房的月成交2万套，应该在我的从业生涯当中还没有见过。二手应该会有，但是我平时对二手市场关注不是太多，我就不知道这个成交是不是由二手的市场带来的。

不过，我刚刚上到广州网易数据中心看了一下，这次还真不能算是广州乐居犯错，因为广州网易的数据中心改版，现在的这个数据跟他们录得的数据比较接近，当然有些数据也不太一样。所以，这个乌龙的始作俑者应该就不是乐居把二手的成交当成是一手了，而是网易的数据中心改版，造成了这个数据的混乱和失真。易居如果要是改版，数据有发生变化，也应该做一些说明。否则的话，大家可能会造成比较大的混乱和误会。

我联系了网易房产总编严家森先生，他刚出差回来，还不清楚这件事情。希望他们能尽快查清楚原因，如果是网易改版造成系统混乱的话，这还问题不大，找到原因改过来就行了；如果是阳光家缘网的系统和数据出了问题，可能就大件事了，那我们就将彻底告别网签成交数据了。之前，已经看不到网签的价格数据了；难道，今后连楼市成交量的数据也不能看了吗？

本文部分图文来源于网络

（图片来源于朗润 嘉御豪庭）

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