韩世同：热闹！南宁楼市闹剧之见解及旅邕见闻

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楼市日日谈

2019年7月13日（第74期）

话题概述

住建部的点名警告，似乎对南宁没有起到丝毫作用。

作为弱二线城市的南宁，6月商品房成交量高达10414套。

同时，楼市上演了开盘哄抢、全款优先、双合同、捆绑车位，甚至还要花66万购买“入场资格”等市场乱象。

楼市观察家韩世同

今天想谈一下南宁的楼市，因为昨天央广特邀评论员丁建刚先生在他的公众号发表了一篇文章，题目是《南宁楼市闹剧说明了什么？》。他这篇文章，主要是根据中国经营报大概一周前发表的一篇报道，题目是《南宁楼市狂欢：新开楼盘遭到哄抢，66万“团购费”买入场资格》。

为什么我今天会选择谈南宁呢？一个原因是我昨天刚从南宁回来，去那边出差公干，但并不是因为考察南宁楼市的这个情况，而是跟房地产中介有关的MLS系统的调研工作。还有一个原因呢，就是中国经营报钟广莲记者，她在做这篇报道的时候，其实采访过我，也谈了一些情况。但由于我对南宁的楼市确实并不是特别了解和清楚，仅仅是根据她提供的现象和状况，谈了一些看法和见解。在她这个报道里面，有两个部分引述了我的观点。我当时谈的内容可能更多一些，但是由于我真的对南宁楼市没什么概念，也不知说得对不对。过去应该去过一次南宁，但是现在已经没有任何的印象和概念。另外还有一个原因，就是丁建刚先生他跟我可以算是同事，因为我们都是央广经济之声的特邀评论员，他是杭州浙报传媒的房地产研究院院长。

中国经营报的这篇报导，我在这里就不聊了，大家可以去网上看一下。丁建刚先生他主要是透过南宁这次楼市的闹剧，谈了一些他的看法。我们先从他的结论来谈谈，他把这个闹剧归咎于当地政府的限价政策，是这个政策造成了这一系列的混乱现象，他认为应该进行反思和评估，已经到刻不容缓程度了。这个限价政策已经持续了将近三年时间，却完全没有如官方所愿：改变市场预期。相反，这种乱象从强二线城市传导至弱二线城市，他把南宁市归于弱二线城市，真正有需求的人买不到房，或者被迫加价购买。大量的购房资金被权力寻租，体外循环，国家正常的税收严重流失。他认为这个现象需要改变，他也着重谈了几个方面的一些问题。

他谈到南宁市不久前被住建部公开点名警告，但是对南宁好像没有起很强的作用，六月份的商品房成交量高达10414套，这个成交量超过广州。楼市上演了开盘哄抢、全款优先、双合同、捆绑车位，甚至还要花66万购买“入场资格”等等的市场乱象。在距离被住建部点名警告一个多月之后，6月25日南宁多个部门联合首次约谈了全市120家房企，整顿房地产“捂盘惜售”等现象，试图遏制市场乱象，但调控氛围趋紧的南宁市场，能否如调控所愿呢，这就不得而知。

丁建刚先生还根据南宁的市场乱象进一步分析，他认为说明了几点状况：第一，全国的二线城市，已经被置于同一平台上比较性价比；第二，产业和社会生态的变化，将使中国为数不少的城市成为“鬼城”“空城”（官方委婉地称之为“收缩型城市”）；第三，限价政策，事与愿违。这些就是他的文章讲的主要内容和结论，我们就不去评论他的这篇文章了。

我来谈一下这次去南宁的一些感慨，这应该是我第二次去南宁。第一次为什么去，怎么去的南宁已经没有印象了。这次，其实不是去调研南宁楼市的，是去拜访一个房地产MLS系统的专家吴数先生，他近年一直在南宁推广MLS系统，我们专程去拜访他。

由于时间比较充裕，晚上就游览了一下南宁，路上也听了一些关于楼市状况，比方说问出租车司机，南宁的楼贵不贵？他说，贵的很啊，要1万多块一平。而1万多块钱一平，对于广州人而言，在闹市的地方那简直就是太便宜了。有一个南宁的同行杨双先生，晚上陪我们夜游广西的母亲江邕江的时候，顺便介绍了一下南宁邕江边上的顶级豪宅凯旋一号，它的顶层卖到15万多一平方米，就是普通楼层也要五六万一平方米，放到南宁这个二线城市，而且还是弱二线城市，这个房价的最高价还是比较贵的。

我们夜游邕江，去的路上还下着小雨，但上船后雨就停了，似乎有点“贵人”的意味啊。邕江这个“邕”字第一次弄懂它的读音（yong,同佣），也第一次知道当年孙中山的炮舰从广州开到过这里，还建了纪念他的元帅府。邓小平组织领导百色起义，也是从上海坐船到邕江的码头。想想这都差不多是近百年前的事情了，真有点难以想象。

总体，对南宁的印象非常之好，街道都很干净、整洁，而且也比较有民族特色。小吃街，步行街，都运营得非常的好。有很多人可能都会比较喜欢这样的城市。我发了一些照片，大家都很关注，也都非常喜爱南宁这个城市。希望他们的城市能够尽快稳定住房地产市场。因为今年是应该维稳的，既不能大涨也不能大跌，所以使其平稳发展，才是人心所望，大势所趋，众望所归。

（图片来源于朗润 嘉御豪庭）

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