韩世同：突发！河南开封市住建局作出撤销取消限售的决定

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楼市日日谈

2019年7月21日（第82期）

话题概述

7月17日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，文中提到：为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。此举被认为是该市对楼市调控政策进行松绑。

据财联社报道，7月19日下午2点半左右，开封市市民之家各窗口收到取消限售的通知，文件开始生效。然而，昨天（7月20日）河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》。也就是说，该文件曾经下达到一些部门并生效，又在不到24小时的时间内作取消。

楼市观察家韩世同

今天看到凤凰网房产频道报道了一个消息，题目是“突发！撤销取消限售决定收回相关文函”，报道河南开封市住建局作出撤销取消限售的决定。刚刚取消限售还不到72小时又撤销，成了新版的“新政三日游”。据开封市政府网站披露开封市住建局，鉴于其作出的调整新购商品住房交易实现及撤销备案限制的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的判断和评估，故撤销此决定收回相关文函。

市住建局还表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

再度出现松限售政策“三日游”，这样的情形还真是有点始料未及，因为开封并不是第一个取消限售的，去年底山东菏泽也已经取消了限售。

前两天，易居房地产研究院副院长杨红旭还在他的公众号发布了一篇文章，《第二波房产调控放松来袭，这次能否冲关成功？》，当时他这个标题的确是把此事定义为“第二波调控放松”，但他质疑“能否冲关成功”。

杨红旭认为，开封为什么取消限售？在官方通知当中说得很露骨，是为了“提振市场信心”。而且他还分析了开封的二手房走势，认为去年底以来开封房价下跌了一成左右，估计新房成交也是比较弱的，所以才会去取消限售。

但杨红旭认为，管理部门的态度应该基本上还是与去年相同。也就是说，在因城施策的背景下，他认为开封取消限售的通知应该不会被迫收回，但也不太可能引起第二轮放松潮。他估计下半年还会有少数三四线城市在楼市持续降温之后放松调控，尤其是限售这样的行政管制措施。

可是，24小时之后或者还是24小时之内，开封就已经撤回了松绑限售的文函。这也不能怪杨红旭会误判，因为山东菏泽去年底松绑限售是没有被叫停，也没有被收回。但这次河南开封显然是“被”叫停了，我觉得这表明管理层对放松楼市调控的举措非常谨慎，尤其是对限售的政策放开，而且又被媒体大张旗鼓地宣扬，显然是需要被叫停的。这说明当前“稳房价，稳地价，稳预期”还是房地产市场调控的重中之重。各地可能有一些放松楼市调控的政策，但是不宜过度渲染，也不应该大张旗鼓或者是公开宣布，这样可能就会遭到叫停。

之前广州调整限价政策和商住物业政策，由于处理得非常低调，也非常的有技巧，并没有引起舆论和社会过度关注，没有造成轰动就不会被叫停。我觉得这些松绑的事情，还是“只做不说”可能会更好一些。

其实，河南开封一手楼均价低于1万元/平方米，限售令是否对本地市场有重要的影响呢？也不一定的，因为大部分购房者还是会把焦点集中在省会城市郑州。目前，房地产政策进一步的利好或利空，对购房者来讲仅仅与个人购买能力有关，而无需过分担忧或盲目跟风，市场的大环境还是“房住不炒”的主调。

本文部分图文来源于网络

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