韩世同：惊奇!深圳广州的“房价”居然“涨”没了!

楼市日日谈

2019年7月15日（第76期）

话题概述

销售端调控见过,融资端调控现在也有了,让房价“消失”这种调控办法,真心没见过！

深圳上演了一出，不公布房价的新式调控！

7月13日，据经济日报，深圳楼市唯一官方背书，素有“深圳楼市晴雨表”之称的深圳市房地产信息平台，从4月份开始就不再公布新房和二手房的成交均价、成交总金额。

现在，如果打开深圳市房地产信息平台会发现，确实已经没有了任何价格信息，只有成交量、成交面积等数据。

楼市观察家韩世同

这两天，很多关于“深圳不再公布楼市均价”的信息，叶檀财经昨天发布一篇文章《不再公布房价！全面收紧！楼市调控 大超预期！》；房地产导刊有一篇题目是《重磅信号：深圳官方不再公布楼市均价了！》。这种情况，深圳也好，广州也好，都是只做不说，现在才被媒体发现曝光而已。

广州比深圳更早就已经不公布楼市均价了，也没有说什么理由。我也看过一些说法，基本上与深圳的理由差不多，是说楼市均价不能够反映真实的市场的变化。的的确确，广州的房价涨得很高的时候，还一直维持1万多块钱，维持了很长一个阶段。其实，这样的房价，尤其是楼市的均价，的确也没什么意义。特别是前两年的限价政策，使得楼市均价更加没有任何的市场参考价值和意义，反而会误导行业和购房者。所以，就是取消了，我觉得也没什么好可惜的。

只是有些感慨。我们看了20多年的楼市均价现在没有了，原来我们对楼市的分析可以看看指数，也看看楼市均价，现在就只剩下指数了。其实，在比较早之前或者是现在，都是由统计部门对成交面积和成交均价进行统计的。但是由于统计局发布的成交数据跟国土房管部门发布的交易登记的成交数据一直都打架。因这两个部门的统计途径统计口径都不一样，所以永远也不可能一致。最后，就采取了折中的办法，就是指数由统计部门的指数数据发布，但不再发布楼市均价了，楼市均价就用房管部门交易登记的数据来发布。

所以，现在房管部门不再发布楼市的成交数据和价格的信息，并不违反国家的统计法，因为他们原本就不应该作为一个主要发布统计信息的机构和渠道，但是由于他们的数据本来是具有一定的参考意义和价值的，但是可能人们对其权威性、唯一性，可能会有过度的期盼，所以反倒对正统的统计部门公布的数据没有更多的取信。

由于楼市交易数据的打架，所以国家统计局现在每个月都有交易面积和交易金额发布，其实两者一除就是统计部门的楼市均价。如果现在住建部门不再正式发布楼市均价了，反而让人们有机会去看统计部门每个月发布的交易登记的面积和金额，然后把两个数一除，实际上就是楼市成交的均价，各级统计部门都这么做，一样可以形成一整套楼市成交价格数据。

而统计部门的数据采集，应该是由各大房企来逐月申报的，可能会有些延迟或失实，但总比没有要好。例如6月的全国的商品房成交面积是75786万平方米，销售额70698亿元，两者一除6月的全国商品房均价就是9328.6元/平方米。各地如此计算就可得到一个完整的房价数据体系。

统计部门的这个统计口径和统计体系，肯定跟与交易登记的统计口径和体系是不可能对得上的。所以，要是两种数据都同时发布，数据出现打架的情形就是必然的。大家可能不太理解，老是认为统计部门或者住建部门是不是弄虚作假了，其实并不是这么回事，而是两者的统计口径和体系不一样造成的。不要说这么大的不同渠道的统计，即便是我们现在按照阳光家缘网的成交数据，如果提前五天和倒后五天统计交易数据，有时候都会出现巨大的变化。

因为楼市的成交是有起有伏的，所以价格和成交量在不同的时段就会有不同的统计结果。所以我觉得大家还是要放平心态，这件事也真的没什么大不了的。如果我们因此而回归到原来统计的口径和体系，或许我们对房地产方面的统计工作才有可能做到更加完善、更加科学、更加合理和更有参考价值。

相反，那些用限价或者是不发布楼市均价信息这样来作为调控楼市的手段，我觉得真的不是很可取，毕竟广州、深圳都是改革开放最前列的城市。如果这次房管交易系统的数据退出，而让统计部门的数据重出江湖，我觉得反而是一个正道。真心希望能够看到统计部门的楼市均价数据重新发布，至少对行业和购房者有一个参考价值和作用。

本文部分图文来源于网络

（图片来源于朗润 嘉御豪庭）

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