韩世同:万科大江大海计划意在"铁打的营盘流水的兵"?

楼市日日谈

2019年12月30日（第244期）

话题概要

万科于近日在内部发布大规模人事任免通知，涉及14位城市总经理调动，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

楼市观察家韩世同

前几天，万科的人事大调整，涉及14个城市的总经理调动。这次调整被称之为“大江大海”计划的启动，也是受到业内的广泛关注。

我看有几个媒体和赵卓文先生都有讨论这件事。房地产导刊的一篇报道，题目是《万科人事大调整：涉14城市总经理，多人被免职！》。这据称是万科今年内最大规模的城市总经理大调换，调整覆盖北方区域、南方区域和上海等区域。具体的名单，这里就不去详细说明了，大家可以去看一下原文。在二月份的时候，万科董事会主席郁亮对外透露，要开启“大江大海”计划，通过内部竞聘和外部挖人的方式寻找人才，这是“大江大海”计划的由来。

这次的人事任免是今年内最大规模的，不仅是有城市总经理的多处调动。据导刊的报道，万科上半年裁员了将近600人。据说薪酬体系也做了很大规模的调整，地产系统从原来的28级扩展为50级，有员工的基本底薪下降了40%。万科有一批员工今年也陆续离职，这可能有主动，也有被动的，这是关于人员动向方面。

导刊还有一个内容是探讨万科上半年平均月度的薪酬。报道说，万科目前总员工数为11.2万人，比去年同期增加了近两万人。上半年的平均月薪是11900元。万科11.2万名员工中，房地产开发系统员工有12080人，他们的学历是比较高，工资收入也会比较高的，但这里没有具体的划分和说明。

血拼广州楼市几天前的一篇报道，题目是《万科城市总又一次大换防！涉及14位城市总经理》。同样是列了城市总换防的情况，还特别强调了郁亮的回应，他说这次的“大江大海”计划不是海盗行动。因为这次人事安排是内部“大江大海计划”的持续实施，旨在促进组织活力。而“海盗”行动是早在2000年，万科制定了命名为“海盗”的挖人行动，中海成为“海盗”行动针对的对象，在三年的时间内，吸引近50位中海骨干人员加入万科，极大提升了万科在工程质量和成本控制方面的管理能力。

所以这一次，万科的“大江大海”肯定不是“海盗”行动。但这次的“大江大海”计划也是要对内吸收内部的人才，而对外万科更多主张从乙方挖人。未来万科更多的主张从具有服务意识的乙方企业和行业去挖人，比如从工程管理、建设单位等乙方公司招人，这是“大江大海”计划考虑的范围。

这次人事的调整，离不开架构的变动。今年以来万科频繁的城市总换防背后是组织重建工作重要的组成部分。郁亮提到，组织重建过程中一定要做到“事人匹配”。不能因人设事，而是要确定适当的事情再去找人，这是万科追求的一种管理目标和模式。万科总经理祝九胜也提到，世界上没有一家状态是最好的企业，但他们要一定会找到“事人匹配”的模式，这是万科成为事与人最匹配的企业的目标。

赵卓文先生也写了一篇文章，题目是《万科的大江大海计划说明了什么？》文中提出，按照郁亮的想法，一个组织成熟以后有必要跨区域流动，否则会固守一方，难免产生懈怠的心态。“大江大海”是活水计划，水要活动起来，所以“大江大海”更多是内部的流动。

赵先生认为，第一：职业经理人，是稳定好，还是频繁调动好？房地产业界似乎早就有了结论，那就是稳定好。但是这次“大江大海”完全颠覆了这一传统观念。第二：房地产市场是否已经足够规范，企业管理是否已经足够成熟，可以让职业经理人随时调动，而不影响项目运作。万科的判断，万科的做法，和一般企业大不一样。第三：万科的“大江大海”计划，本质上是在弱化人的作用。力图摆脱“人治”的公司，职业经理人的饭碗变成了泥饭碗，潜在失业危机也显著变大。最后将路向何方？地产行业也在等待答案，这是赵先生关注的几个要点。

25年前，我曾经在万科工作过一年，当时不是在地产的这条线，而且在贸易口，是广州公司的办公室主任和首席商务代表。我在万科工作的年代，的确是感受到万科这种企业的文化和制度，是跟其它企业是有所不同的。万科也真的可以说是“铁打的营盘流水的兵”。包括我在内，有很多人都经受过万科的洗礼和训练，然后又走向其他的行业和领域。

不久前在广东省地产商会的年会上，我见到万科的董事会主席郁亮，我问他认识我吗？他说他认得我，但不知道他是认得现在的我，还是当年的我。我和黎文江先生与郁亮先生合照了一张照片。其实，我还更喜欢当年胖乎乎的郁亮，大家可以看一下，当时的郁亮是比较富态的，现在偏瘦了一些。我也曾调侃过他，说你能不能增点肥啊？当然，现在的郁亮更加干练，他的职业和能力都能够在他形象和身上得到体现。而且，他能够减下肥来，也是一个奇迹和毅力的表现。

所以，我们从郁亮的这种务实的做派上，就可以看出他打造的“大江大海”计划，完全是要颠覆传统的一些观念。我认为，他们是要打造“铁打的营盘流水的兵”，以使得万科能够基业长青，成为一个百年的企业，而为这样的目标而努力奋斗。

当然，万科这么大幅度的调动也难免会引发一些高管、城市总的辞职。因为，这种调防有的人不一定是适应的，这些城市总可能在一个地方久了，已经安家立业了。这样一调防的话，可能家眷都不能够随行，会带来很多的问题。每次的这种企业大调防，都有可能会变为其他竞争对手向企业挖角的绝佳时机，这个时候出现城市总跳槽的现象也并不奇怪。

显然，万科也是做好应对这种变化的准备。即便如此，他们还是希望通过这种城市总的换防让企业能够增加活力，而且能够腾出一些岗位，让社会上更多优秀人才也能够加入万科。我想这些才是“大江大海”计划真正的目的。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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