韩世同:最新房价指数一线城市涨跌互现二三线涨幅回落

楼市日日谈

2020年1月18日（第263期）

话题概要

国家统计局发布的2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：一线城市新建商品住宅销售价格涨跌互现；二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落。

楼市观察家韩世同

这两天，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。关于这个信息的报道有很多，我从中挑选了两篇内容比较丰富的。

一篇是楼市前线的，题目是《最新70城房价出炉！一线城市中广州新房三连跌……》。这篇文章有一份数据显示，广州房价总体稳定，但与其他三个一线城市相比，却是最“南”！一手的市场方面，北京环比上涨0.4%、深圳环比上涨0.07%、上海环比持平、广州环比下跌0.3%。

文章还列出了12个月份北上广深一手房销售指数的图表。我们来比较一下，广州同比和环比都是在下行；北京同比和环比在中间有一定的回落，但基本上是上行的；上海相对平稳，呈下行的态势，但只是涨幅缩窄而已，并没有到下跌；深圳的同比是连涨了四个月，环比是涨跌互现，都是有涨而涨幅是有起有落而已。

我也看到中原研究部列出1到10月份，一线城市中广州成交面积是最多的，但同比仅仅是增加了10%；北京是增幅最大的，同比增加了77%；深圳也增加25.5%；上海的增幅不是太大，但上海的成交总量是接近广州的总量。广州可以说是不进则退，虽然总量还是最多，但实际上涨幅已经是远远落后于一线城市的北上深这三个城市。

地产号也有一篇文章，题目是《最新房价数据来了！领涨全国的不是北上广深，竟是这里→》。文章指出，扬州以1.3%的环比涨幅位居70城市之首。文章也列了北上深整体房价的情况，还特别邀请了中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹来分析，为什么深圳这次房价涨得比较快？她认为是有两个比较好的利好政策，一个是大湾区，深圳当然是非常重要的一个中心城市；第二就是深圳的社会主义示范区的一个定位，对它的房价预期影响也是比较明显的。

但是，我们看看同样是位于大湾区的广州，房价却是一路下跌的。也就是说，这一个利好的政策应该更重要的还是第二点，第二点是深圳作为示范区，对这个市场带动还是比较大的。再加上目前全国各地都有一些促进楼市放松的政策，深圳在这方面也是有很多促进的政策。

那么，扬州环比涨幅最高这里没有特别去分析原因，只是说了扬州以1.3%的环比涨幅位居70城市之首，银川、徐州、锦州的环比涨幅紧随其后。这些城市基本上都是属于三线城市，反而环比涨幅是最高的。为什么出现这种情况？可能还是属于上涨周期滞后，也就是房价轮动上涨的态势和周期中是处于比较末端的。

地产号还有关注一线城市二手住宅的销售情况，北京和深圳是上涨的，广州持平，上海环比下跌0.2%。只有北京和深圳一二手都是呈现上涨的态势，广州的二手持平、一手下跌，上海的一手持平、二手下跌。

我们最后再来看看，国家统计局首席统计师是怎么来解读12月份房价指数的情况？他认为，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅略有扩大，二手的涨幅扩大是因为深圳和北京的上涨带动的。二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，而同比涨幅回落，二手住宅涨幅均相同或回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

我以前一直说，这70大中城市房价指数是个万花筒，怎么看都可以看出花来。我们看不同的角度，就会有不同的解读，不同的结果。整体用一个词来概括，那应该是“涨跌互现”，70城一二手都有涨跌互现的情形，一二线城市涨的多过跌的，而三线城市跌的多过涨的，大概是这样一个情形。这是去年12月房价指数变化的情况。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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