韩世同:2019中国房地产销售排行榜哪家强?

楼市日日谈

2020年1月3日（第248期）

话题概要

2019年过去了，观点指数，克而瑞研究中心和中国指数研究院都发布了“2019年中国房地产销售排行榜”。这些排行榜的口径和统计各有不同，从全口径的、操盘的，还有权益的几个方面都对百强房企的排名都做了分析，我们来看一下、比较一下，看能不能看出哪家强吧。

楼市观察家韩世同

观点地产昨天发布的两篇文章，题目分别是《重磅发布 | 观点指数·2019中国房地产销售面积TOP100》和《重磅发布 | 观点指数·2019中国房地产权益销售金额TOP100》。这两个都是观点指数发布的榜单，我们这里选取其中的前十，因为这榜单很长，是分了销售面积和权益金额。从权益金额来看，榜首是恒大，碧桂园和万科排在其后。从面积方面来看，碧桂园是榜首，恒大、万科排在第二和第三。

我们再看一下，克而瑞地产研究中心前天也发布了一篇文章，题目是《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。今年他们数据是在原有的操盘榜、销售流量榜和权益榜的基础上，新增了销售全口径榜，是从这几个方面进行排名的。

操盘榜金额是碧桂园第一、万科第二、恒大第三；超操盘面积是碧桂园第一、恒大第二、万科第三；全口径榜金额榜，碧桂园第一、万科第二、恒大第三；权益榜是恒大第一、碧桂园第二、万科第三。大家可以从中看一看这有什么不同？克而瑞还做了非常详尽的行业业绩分析以及这些排名的构成状况。我觉得这都是很有参考价值的。在最后文章还展望了2020年企业的发展情景。由于内容太多，这里就不展开了，大家可以看看原文。

房天下前天也发布了一篇文章，题目是《【中指发布】2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。文章列出了房企销售金额的排行榜，第一是碧桂园、第二是万科、第三是恒大；销售面积的排行榜，第一是碧桂园、第二是恒大、第三是万科。销售金额权益榜，第一也是碧桂园、第二是恒大、第三是万科；权益面积第一是碧桂园、第二是恒大、第三是万科。

中指研究院的统计概括了2019年百亿的阵营，共有152家百亿企业，而千亿的军团扩容至36家。这里有一个关于2019年百亿军团企业数量和增速等等情况的列表。然后还有百亿内部阵营分化格局加剧，千亿成为新的分水岭的一个图表。具体的情况，我们也不展开了，大致就是这个状况。

总的来看，这三份榜单我觉得是各有所长吧。中指研究院可能还是跟克而瑞和观点的统计口径有所不同。按照观点和克而瑞的排名来看，权益的排名恒大应该是第一的；但是按照操盘排名的话，碧桂园应该是第一的；万科大概是居于第三位。再往后的大致是融创、保利、中海、绿地这些房企大概是排在4、5、6、7的位置。

今年，排名分化的情形显然比去年更加加剧了。我看到碧桂园的销售金额是最高达到7700多亿，这是按照全口径的统计来看，应该是这样的一个数量。因为各家的榜单的统计口径和数据采集可能会有一定的差异，所以现在很难说谁的榜单是最权威的、谁的是最强、谁的是最好。我觉得大家可以来对照、比较作为一个参考吧。但是总体趋势还是看得到的，从全口径和操盘的方面来看，碧桂园的面积和销售金额都是老大；而从权益上来看恒大是老大；万科、融创、保利、中海绿地都是排在其后，大概就是这样一个格局。

房企销售排行榜，我觉得没有必要看的太重。但是，从现实的角度来看，不看这个规模可能也不行。因为前30强可能是银行比较重视的，现在这些房企如果不是在30强的榜单中，可能在贷款方面就不一定能够被列到白名单，可能就很难贷到款或者贷款的利息没有那么优惠。

所以，尽管大家嘴巴上说不做规模这方面的竞争竞赛，但是实际上暗地里都在较劲，都在较量。万科自从实施全面多元化发展战略以来，大概是从2014年开始，龙头老大的地位就拱手相让给了恒大和碧桂园。当然，还有三四线城市布局的因素，而恒大和碧桂园也是轮流坐庄。这几年，碧桂园的操盘势头好像是略强过恒大，但目前恒大在权益的销售金额和利润的榜单上则似乎都是名列前茅。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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