为再婚将房屋过户给外孙女，共有人诉请确认无效获法院支持！

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编者│易居房产律师团案例研究部

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为再婚将房屋过户给外孙女，共有人诉请确认无效获法院支持！

——李某4与李某2等确认合同无效纠纷案（二审）法律解析

【关键词】

确认合同无效 名为买卖 实为赠与 共同共有 继承共有 房屋抵押贷款 诉前财产保全 房屋成交价格 买卖合同 赠与合同

【要点提示】

李某1在妻子去世后，将二人的房屋以买卖合同的名义赠与给外孙女李某4（李某1女儿李某3之女）。李某1的另一女儿李某2起诉请求确认合同无效，获得法院支持。

【当事人信息】

原告: 李某2（被上诉人）

被告：李某4（上诉人）

被告：李某1

【案情简介】

李某1与贵某系夫妻关系，贵某于2006年去世。二人育有二女李某2、李某3，李某4系李某3之女。

1994年5月，李某1（购房人、乙方）与某工业总公司（售房单位、甲方）签订《单位出售公有住房买卖契约》约定甲方在乙方所在单位认可情况下，将702号住房，建筑面积55.57平方米，出售给乙方，房价款共计11295元整。后李某1取得涉诉房屋产权。2008年10月27日，李某1在《已购公房上市出售登记表》上签字，办理了涉诉房屋上市出售的相关手续。

2008年11月7日，李某1（出卖人）与李某4（买受人）签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》约定，李某1将702号房屋出售给李某4。经协商一致，该房屋成交价格为20万元，定金、支付日期、房屋交付、违约责任、权属转移登记等条款填空处均为空白。李某3在买受人委托代理人处签字。合同签订后，双方办理了涉诉房屋的过户手续。2008年11月21日，李某3代李某4领取了新的不动产权证。

李某1辩称，其配偶去世后，想另找伴侣，但李某3不同意，经常争吵，李某4是李某1的外孙女，所以想把房屋转移至李某4名下。房屋并非买卖，实际上赠与李某4。

李某2起诉请求：确认二被告于2008年11月7日签订的存量房屋买卖合同无效。

【法院判决】

【一审】：

确认被告李某1与被告李某4于签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效。

【二审】：

驳回上诉，维持原判

【案件解析】

为再婚将房屋过户给外孙女，共有人诉请确认无效获法院支持！

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案李某1、李某4签订的《存量房屋买卖合同》，定金、支付日期、房屋交付、违约责任、权属转移登记等条款填空处均为空白，且李某1、李某4均认可实际上李某1系将涉诉房屋赠与给李某4，故法院认定李某1、李某4所签订的《存量房屋买卖合同》名为买卖实为赠与。涉诉房屋系李某1在其与贵某夫妻关系存续期间取得，系二人夫妻共同财产。贵某去世后，涉诉房屋应由李某1、李某2、李某3三人继承并共有。该房屋并非李某1一人所有。现李某2主张李某1将涉诉房屋赠与李某4的行为不予追认且提出异议，故李某1将涉诉房屋赠与李某4属于无权处分行为，李某1、李某4之间的赠与合同依法应认定为无效。

【涉案法条】

《中华人民共和国合同法》

第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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