女方婚后孕期宅院房屋拆迁，随女方生活的男方离婚后其和孩子拆迁利益该如何分割？！

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编号│易居律师团案例库YJFC190610306

编者│易居房产律师团案例研究部

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女方婚后孕期宅院房屋拆迁，随女方生活的男方离婚后其和孩子拆迁利益该如何分割？！

——李某1等与徐某1等分家析产纠纷案(二审)法律解析

【关键词】

离婚分家析产 拆迁利益 拆迁安置房 货币补偿 宅基地区位补偿 房屋及附属物重置成新补偿 搬家补助费 搬家奖励费 周转费 胎儿购房政策

【要点提示】

非宅基地使用权主体，不享有宅基地使用权，无权获得宅基地区位补偿款；未参与院落房屋出资建设，无权获得房屋及附属物重置成新价补偿款；其他各项补助费及奖励费，系针对拆迁给予的拆迁补助，属于被拆迁户家庭人口的，根据其工作状况、户籍情况、结婚时间、生育情况，酌定所享有的该部分拆迁补助款份额。

【当事人信息】

原告: 李某1（上诉人）

原告：李某2（上诉人）

被告：徐某1（被上诉人）

被告：徐某2（被上诉人）

被告：徐某3（被上诉人）

【案情简介】

徐某2与徐某3系夫妻，徐某1系徐某2及徐某3之女。李某2与徐某1原系夫妻关系，二人于2009年12月18日登记结婚，2011年7月13日生有一子李某1。2014年3月12日李某2与徐某1协议离婚，离婚协议书约定：“婚生子李某1由男方抚养，抚养费由男方负责。双方各自的财产归各自所有。”

1993年有关部门为45号院颁发集体土地建设用地使用证，登记的使用权人为徐某2。2010年4月24日，徐某2（乙方，被拆迁人）与案外人某建设发展有限公司（甲方，拆迁人）签订编号为拆字0145号的《拆迁货币补偿协议书》，协议约定：甲方需要拆迁乙方宅基地上的房屋和附属物。乙方在拆迁范围内的宅基地面积179平方米，建筑面积741.2平方米。乙方家庭人口共四人，分别是徐某2、徐某1、徐某3、李某2。甲方支付乙方腾退补偿补助款共计1638487元，其中宅基地区位补偿款307880元，房屋及附属物重置成新价1030489元，其他各项补助费共计300118元。

同日，徐某2（买受人，乙方）与案外人某建设发展有限公司（出卖人，甲方）签订编号为房字01**号《拆迁安置搬迁楼认购协议书》：乙方按照拆迁安置搬迁楼的优惠政策，人均可购买40平方米的优惠面积，优惠均价为2000元/平方米，乙方可按优惠价款认购160平方米。乙方选择一居室一套（一居室面积约为52平方米），二居室二套（二居室面积约为80平方米），地下室3套（地下室面积每套约10平方米）。【选择购买一居室的，因户型结构原因超出40平方米部分，每平方米加收100元；其他户型超出40平方米部分，按照3500元/平方米收取；地下室单价为每平方米800元】乙方购买搬迁楼须交纳的总金额509200元（160*2000+12*2100+40*3500+30*800）。

因徐某1怀孕符合相关政策，2011年4月14日，徐某2（乙方）与案外人某建设发展有限公司（甲方）签订《拆迁安置搬迁楼认购协议书》的补充协议：乙方在原《搬迁楼认购协议》的基础上为未出生胎儿认购购房面积约40平方米，按7000元/平方米收取，购房价格为280000元。因此，乙方认购搬迁楼变更为二居室三套，地下室三套，认购价款调整为764000元。

补充：李某2户口未迁至45号院，45号院签订拆迁协议时李某1尚未出生，李某1户籍未在45号院。房字01**号认购协议中，有二套二居室已认购，具体房号为402号房屋（2居室，地下室号9），601号（2居室，地下室号11）。其他房屋房号并未确定，且尚未实际取得。另，《拆迁安置搬迁楼认购协议书<的补充协议>》第五条规定：“本协议约定的未出生胎儿购房面积40平米，在胎儿出生前乙方按7000元/平方米标准缴纳40平方米购房面积的购房款；胎儿出生时，乙方凭借出生证明向甲方主张未出生胎儿购房款退款结算，结算方式：甲方按照5000元/平方米退还乙方未出生胎儿购房面积40平方米的购房款及相应期间存款利息；若胎儿未出生，乙方按7000元/平方米购买未出生胎儿40平方米的购房面积或者办理未出生胎儿40平方米认购的退房手续。”

李某1、李某2诉请：1.徐某1、徐某2、徐某3给付李某1、李某2拆迁补偿款202666元；2.李某1、李某2分得402室一套，地下室一间；3.徐某1、徐某2、徐某3给付李某1、李某2未分得40平方米房屋的折价款120万元。

【法院判决】

【一审】：

一、601号房屋及地下室（11号）由李某2、李某1居住使用；

二、李某2、李某1给付徐某1、徐某2、徐某3房屋折价款348000元；

三、编号为拆字0145号的《拆迁货币补偿协议书》、编号为房字01**号《拆迁安置搬迁楼认购协议书》的其他拆迁利益由徐某1、徐某2、徐某3共同共有；

四、驳回李某2、李某1的其他诉讼请求。

【二审】：

一、维持一审判决第一项、第三项；

二、撤销一审判决第四项；

三、变更一审判决第二项为李某2、李某1给付徐某1、徐某2、徐某3房屋折价款148000元；

四、驳回李某2、李某1的其他诉讼请求。

【案件解析】

女方婚后孕期宅院房屋拆迁，随女方生活的男方离婚后其和孩子拆迁利益该如何分割？！

拆迁利益主要包括安置房、拆迁补偿补助款。拆迁补偿补助款主要包括宅基地区位补偿款、房屋及附属物重置成新价款、其他各项补助费包含搬家补助和周转费等。

法院认为，公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。根据拆迁政策和拆迁方案，每人享受优惠面积40平方米，胎儿可获得40平方米优惠面积。结合李某2、李某1可以获得的优惠购房面积、安置房的认购使用及楼层等情况，601号房屋及地下室（11号）由李某2、李某1居住使用为宜。因李某2并非村宅基地使用权主体，不享有宅基地使用权，故其无权获得宅基地区位补偿款；因李某2认可未参与诉争院落出资建设，故其无权获得房屋及附属物重置成新价补偿款。关于其他各项补助费及奖励费，系针对拆迁给予的拆迁补助，李某2在诉争院落拆迁时被认定为家庭人口，故应根据李某2的工作状况、户籍情况、结婚时间、生育情况，酌定李某2所享有的该部分拆迁补助款份额。此外，结合李某1的出生时间以及户籍情况，其对上述拆迁补偿、补助款均无份额。因回迁房屋尚未全部给付，亦尚未办理房屋产权证书，且双方均未提及房屋具体面积，故应暂按80平米计算，其余回迁房屋差额面积部分以及相应购房款部分，双方另行一并解决。根据拆迁政策和协议，李某2享受40平方米优惠购房面积，单价2000元/平方米，购房款共计80000元；胎儿所享受的优惠购房面积40平方米，单价7000元/平方米，在胎儿出生后，可要求按照5000元/平方米退还购房面积40平方米的购房款及相应期间存款利息，即李某1购买回迁房屋的最终单价为2000元/平方米，购房款共计80000元，一审法院认定李某1购房单价为7000元/平方米错误，二审院予以改正。李某2、李某1应付购房款168000元。抵扣李某2应得的其他各项补助费及奖励份额后，李某2、李某1需最终支付徐某1、徐某2、徐某3购房款148000元。

【涉案法条】

《中华人民共和国物权法》

第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

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