高房价下，郑州开发商将给大家留下一个怎样的郑州呢？
导语：
最近地王不断涌现，有些地王高的十分离谱，那么带动的必然是房价不断攀升。在消费者购房付出越来越高的今天，购买到的房屋品质会不会越来越高呢？而同时以前很多开发商想做而没有做，或者正在做的事情会不会不做了呢？比方说“情怀”......
在这样的情况下，开发商能否担起责任给购买高房价的业主带来一个个高品质的社区？
郑州一个正在崛起的城市，开发商在其中承担着重要的角色，那么在大把赚钱的同时，能不能给我们留下一个时尚舒适的郑州呢？
8月17号，魔都地王被融信取得，有人说楼面地价11万，有人说楼面地价14.7万，而这块土地是在古北那里呀。二三十年前相当于当时郑州的柳林或者须水那样的差不多概念。而现在房价未来要奔15万以上。
毕竟，那里是上海，那里是静安，上海早已不是上海原住民的上海，也不是中国的上海，上海日益变成一个国际范的大都会。大量的歪果仁进入上海，韩国人不少，日本人不少。而我们的同胞台湾人也不少。就连“校长”的孙子——蒋友柏先森的创业设计工作都在魔都有分支机构。故在上海出现在高的房价也不足为奇了。因为上海已经是纳入国际视野的城市，超越香港应该仅仅是时间问题。
就在静安单价地王发生的第二天，在河南，在这个很多人还以为河南是个穷地方的河南省会郑州，就是这样一个在去年一次长租公寓分享会上很多人还觉得长租公寓没有多少戏的郑州，一天出了两个地王：
郑东新区北龙湖13号地被融创以超过36000元的楼面地价拿走。
消息出来一片哗然，因为在当时除了别墅，郑州尚未有一个项目的售价高于这个楼面地价。连保利的余老大都吓了一大跳……
保利的余英—余老大也不淡定了▼
在大众的心目中，郑州这样的河南一个穷地方，经济不发达（虽然GDP排名第五），但是大家一致觉得郑州和武汉、长沙、济南、西安之间有很大的差距，所以这么高的地王不该出现在郑州。
该不该出现其实已经不重要了，已经出了，笔者断言这不是最高，还会有更高的单价地王在郑州出现。
因为郑州其实是个价值洼地，只是很多人不了解而已。
这么贵的地王都出来了引发的后果是什么呢？
1涨价，使劲地涨价是地王的最直接结果！
这两天，一张关于郑州最近房价上涨的图片在网上一直流传，不仅在郑州、在河南，它是在全国流传——
2016年8月房价涨幅榜▼
这个仅仅是8月份郑州因几个地王而单价上调在1500以上的。而其实从6月1日荣盛以26355.22元的楼面地价拿下地王之后，郑州的房价已经开启了上升通道。
因涨价带给没有买房的人的伤痛就不提了。那么地王对于房地产从业者来说是不是好事呢？
地王带来的痛，其实不在这个行业真心不知。
不断的地王出现，带给开发商的是项目除了涨价之外就是快速去化，昨天郑州几个项目开盘再次说明了这一点。因为太多的这方面的信息刷屏，本人就不在此赘述了。实在是让人揪心呀。
在这样的情况下开发商是不是开心呢？其实未必。
卖完房子的开发商发现自己在郑州没戏了——拿不到地了。所以出现在郑州出现了封盘的现象，其实封盘的不光郑州，在武汉、合肥、福州都有。
不过毕竟开发商老板是赚到钱了，没有地还有其它出路。
难受的是房地产职业经理人，有些房地产职业经理人在思考：如此下去，我们价值何在？
买房已经不是买房，已经演变成为抢房。那么在抢房时代，很多东西就没有了——
2、对于推广方案及各种推盘细节更是不用考虑了；
3、再也不用去推敲一篇软文、一个硬广的广告语怎么写了；
4、房子都还没有建一半就卖完了，开发商还会花心思在项目硬件上吗？项目的品质还会得到保障吗？
5、房子只有不好卖的时间才会让大家想办法促进销售，而提升原有的品质，让项目超出客户原有的预期才能吸引消费者购买。现在呢？房子没有影呢就没有了，到嘴里的肉谁还会再吐出来呢？所以有人担心自己购买的房子或者帮助朋友购买的房子未来交付了让自己感到难堪。
毕竟人家付出了那么高的代价，然而事实确不容乐观，原因是已经有了先例：那些原本在外地做的很好的公司到来郑州其品质却在下降——业内谓之“减配”，都谁在减配，不说大家都知道，几乎所有的人业内人士都知道。
为何“减配”，房子没有建好就没有了，谁还会去花心思呢？
所以说在房价越高的年代购买到的房子的性价比会越低。在抢房时代尤其如此。所以情怀这样的事情，现在甭谈了。
2哪些产品可以体现开发商的情怀？
在浮躁年代，很难谈什么情怀，最近有一篇文章，题目叫《资本进场，情怀落地》说的是当初气势汹汹的——ＹＯＵ＋其创始人因为对赌而出局的事——后来说没有那回事。不管怎样，资本有时确实十分的可恶——它要追求利润，它要投资回报，你必须听它的。
而开发商在从事房地产开发时也是有资本在其作用的，而且随着地价的越高，资本的作用会越大，有时开发商为了资本利益就不讲情怀了。
即便是这样，那么我们还是要了解一下和开发商之间有关联的都有哪些情怀呢？
我想首先要做到是具有更好的产品，把产品做好，开发商应该首先回到产品上来，叫“产品主义”
▼回归产品主义
比如绿城的产品——
绿城在这方面无疑是最具代表性的，前段时间郑州楼市曾经有篇介绍绿城在郑州产品的文章，最近米宅米宅也有一篇关于绿城绿化方面的东西，我想这里不必要多说了。
▼贴心完善的服务
比如龙湖地产——
要论服务，我最佩服的还是龙湖地产。
2010年我第一次在沈阳体验龙湖的服务。和沈阳晚报的一个地产咖一起接受当地地产商王国庆大哥指派的司机，开着他的最新款最贵的奔驰去沈北新区看沈阳龙湖香醍漫步项目——你瞅瞅，人家这名字起的就有艺术范。
感受三点——
1、停车场安心、贴心、放心
龙湖的停车场足可以停下近百辆车，一个停车场有三个保安：入口保安指挥司机行进方向，动作标准到比郑州交警的姿势都好，第二个保安负责引导车辆停到指定位置，第三个保安在车停好后就用牌子把前后牌照遮挡，我观察即便是一辆昌河面包也被遮挡着。第二个保安给开车门然后询问是否预约，并讲清楚项目需要预约。得到确认可以进入后带领来宾到体验区；
龙湖香醍漫步体验区▼
2、体验—既舒服又没有压迫感
从停车场到售房部是一段有大约１５０米由郁金香、草坪与白桦树组成步道，在保安的带领下健步走过去是一种享受。
离接待中心有五十米的距离，大门被两个门迎打开，门迎站列在门的两侧，置业顾问也远迎出来。并致谢，保安交代给置业顾问后打招呼离开。
进入项目体验中心，置业顾问引导至项目区位地图那里，客服到场：三位先生，我们有鲜榨果汁、自制咖啡及纯净水，请问您几位都需要什么饮品？
３０００亩的纯别墅项目有２０多栋样板房，每栋样板房那里都有一位３５岁左右家庭服务员装扮的女性身着统一工装站在每栋别墅门口，包括置业顾问在内所有人的鞋套都是她们让我们坐下自己按照标准姿势更换，鞋套的材质不用说是纯棉的，每一栋都是这样的。我们原本想多看两栋，因为服务太到位，自己感到不舒服，因为也不购买，就看了三栋。
样板房▼
3、买房不买房都是一样的态度
当置业顾问带领我们进入项目示范区后我被项目的景观震撼了，那真真是按照国外大别墅那样的景观打造出来的，我拿出当时的诺基亚Ｎ９７，朋友拿出来单反就拍照，置业顾问马上说：先生对不起，我们园区不允许拍照。
我们告知身份，并说不是来买房的是来学习的。之后置业顾问并没有因为我们不买房而态度发生转变，同时告诉我们：体验中心备有全套资源，并有西安及重庆两个城市三个项目的光盘，到时可以送你们一人一套。
临别置业顾问不但每人送我们资料一套，而且还有其它礼品奉送。
事后我对沈阳的哥们说：那些有钱地市土豪一进来肯定被程式及项目景观直接整蒙圈，然后对于产品的考虑退为其次了。
当然现在随着龙湖扩张底盘大的人才储备紧张，产品及服务有所降低。
▼不赚钱却能够提升业主体验的装逼产品
上周和郑州某个中型商业综合体项目总聊天时，我建议是否能够引进方所进到这个项目，他说第一项目已经有了新华书店，同时方所近期不打算进入郑州。
方所是什么呢？
方所▼
我知道诚品书店是在一两年内不会进入郑州的。而方所是学习了诚品当然又超在跨界与混搭方面超越诚品的。它是集合了：例外服饰、书籍、艺术品、咖啡及轻食的一个针对某一人群的体验中心。
前几天，从事精品酒店设计的一个设计师在我所在的一个艺术圈里发了他在日本考察看到的一个比方所、诚品和无印良品更贴近人性的体验中心：
星巴克就开在其中，那里可以买书，可以仅喝星巴克、可以边喝星巴克边看书、可以和朋友一起要杯星巴克聊天。完全把卖场变成了一个全新的社交及体验中心。
▼周边游的全域度假产品
北京大学旅游学院的吴必虎教授提出了“环城市休憩带”概念，他指出在中心城市范围内开车两小时的带状区域内可以形成一个以中心城市周末游与周边游的短期度假带，以释放工作压力，增进亲情。
比方说无锡的田园东方、德清的莫干山、杭州的万科良渚文化村、成都的麓湖、深圳的小径湾、广州的海陵岛都是具备这样功能的项目。
▼下图是我一位深圳老兄在大鹏的一个农庄产品
当然郑州的黄河北的黄河稻夫及水牛稻也有类似产品，不过他们项目产品比较单一，重复消费能力弱。
▼全方位服务业主的终身服务意识及配套措施
去年花样年的子公司——彩生活上市，这是一家以物业管理起步而由区别于传统的物管服务的公司，是涵盖了全社区运营服务的公司。它把业主买房一生一次的买卖关系演进成为一生一世的服务关系，比方今年建业提出新生活就是类似的内容。前不久建业还发布了招聘旅业公司职员的信息。
其实关乎情怀的东西很多很多，但是就目前来说，这些关乎情怀的东西貌似不咋赚钱，所以说本地开发商愿意做的没有，就像某个开发商直言不讳地对我说——房子卖的那么好，你还让我加大投入做情怀，是不是脑袋被驴踢了。
好吧，现实就是这样的。
突飞猛进的郑州离一个时尚、安逸、舒服的城市还有多远？
每次和朋友谈到关于郑州的商业体验我都感到郑州的消费者太亏了，除了一个万象城，几乎没有更好的购物中心，而别人认为我拿万象城和大卫城做比较是“黑”大卫城，而其实你只要出去走走，就不会有这样的认识。
3那么，都有哪些目标城市值得郑州学习呢？
▼苏州是一个目标！
上有天堂，下有苏杭。
苏州真心是一个生活起来十分惬意的地方，既有很高的GDP保证人们收入，同时又是一座集合了古典与现代的城市，苏州老城不拆，限高保证了苏州老城的历史风貌与文化传承。
无论是山塘街、还是平江路，都是值得玩味的地方，而江南的风味小吃在小桥、流水、人家的小巷子里面随处可见。
观前街的商业氛围更是为这座历史名城增加了不少的现代与时尚气息。
▼杭州是另外一个努力的方向！
Ｇ２０峰会正在杭州举行。
杭州吸引人的不光是西湖，杭州吸引人的是杭州的空气。那种湿漉漉的潮湿的空气，既有从西湖那里散发出来的，还有从西溪湿地那里飘荡出来的。
暖风吹的游人醉的杭州香风里飘荡着的不但有脂粉的气味，还有马云的霸气。
而在灵隐寺边上的白乐桥村，那里的民宿则成为浙江民宿超越云南的一个典范。
不住民宿你就不能体验什么叫度假，只住五星级酒店的叫旅游。
民宿▼
这是一个白乐桥的民宿，间夜价699—1599元。不知道你住过的五星级酒店什么价格，另外是西溪湿地门口的花间堂住着也不错的。
另外还有良渚文化村可以去体验。
▼成都难道只能远望背影吗？
成都，一个河南在成都从事房地产开发商的朋友说郑州商业落后成都何止十年。
成都要说的很多，专门一篇都说不完，我说一下这些吧——
旅游地产项目——麓湖。我2014年4月看的，这是一个和广州的美林湖、杭州的良渚文化村、北戴河的阿那亚齐名的四个当下做的最好的旅游地产项目。
麓湖▼
还有可以吃四川美食的锦里；
体验川文化的与上海新天地齐名的宽窄巷子；
打望美女的春熙路；
而现在在成都带给外地客户最给力的则是刚开街不久的太古里：
太古里▼
另外成都还有五个世界奢侈品牌的公寓——不是你理解的公寓，在国外公寓是带服务的住宅。
这些奢侈公寓包括：范思哲公寓、阿玛尼公寓……等。
看看这些知道郑州和他们之间的差距了吧。
4郑州未来的定位是怎么样的？
未来的郑州将以怎样的面貌呈现给世界？而参与其中的开发商将会承担怎样的角色？
郑州刚刚被国务院批准了河南自贸区建设，占地８０平方公里。而郑州航空港上升为国家战略，一路一带重要节点城市，９月１０日因为到徐州的高铁通车，涉及到的铁路运行图修改有几百条，未来米字型高铁建成将会进一步提升郑州的地位。未来的郑州将不再是郑州人的郑州，也不是河南人的郑州，起码是中部的郑州。
最近关于五个中部省会城市的定位是这样的▼
郑州在国务院关于城市定位方面给予郑州的分量是最重的：虽然武汉与郑州都定位于中部中心城市之外，郑州前面还加了一个“重要”，足见国务院对于郑州所给予的地位。
5而现在，我们在郑州能够体会到什么？
购物不行；
休闲没有去处；
度假周边几乎没有，有一个像成都麓湖的雁鸣湖一号吧，现在还是烂尾楼；
吃个小吃还得开车跑汴京，有本事把开封变成郑州的一个区汴京的区；
会展中心四周的几天地吧，说句实话既没有形成规模——像杭州西湖边上那些诸多的餐饮、茶楼那样，也不如成都的宽窄巷子；
农科路也敢号称酒吧一条街。不要说后海、不要说三里屯、不要说无锡的南长街，就连凤凰古城的酒吧街都没有办法比。
唯一能够嗨起来的除了方特之外还真不多，原来的马拉湾什么的季节性太强了，不适合所有人。
时尚与购物与休闲方面我们需要走的路很长。离真正的国际郑还有不少的距离。而这些，开发商是可以尽一份力的，但是现在没有人尽！
END
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城市研究：
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