避开地王和房价，来说说2016我见过最好的四房户型！

2016年从年初到现在，我的朋友圈，全是房价、全是疯狂、全是地王，多个一线二线城市房地产市场陷入虚无的狂欢，心塞。

在这一个月的时间内，朋友圈里排行第一的信息是“房价再次上调XXXX元”；

后台排行第一的咨询问题是“这个房子值不值得投资？”；

所有的自媒体大号憋足了劲儿讨论“地王、投资、房产”；

所有买到房子的人都在“算算涨了多少钱，暗自窃喜”；

所有没买到房子的人都在“算算亏了多少钱，懊恼顿足”。

在舆论的漩涡中，当下房子被赋予了“金融”、“资本”、“投机”、“保值”等等一系列属性

……

那么，此时的我们是不是该问一下自己，一栋房子的本质是什么？

今天，葫芦娃要给大家分享一个户型，而关于房屋本质的问题将通过这个户型得到完美解答。

这可能是我今年所见过的最好的140㎡四房户型。

1

对于首改类客户而言，140㎡可能是满足功能需求的同时，最合适、最具性价比的尺度。

这里所说的首改类客户，指的是在这座城市已经有5年以上的稳定生活经历，家庭结构稳定，事业结构基本稳定。对于城市的氛围、发展、演变虽有抱怨，但基本认同，有定居打算，于此度过余生。他们是城市千万人口中的普罗大众，如你，如我，抑或如隔壁老王。

他们早年购入一套房子，这套房子一般不会太大，小面积居多，或者是两房或者是经济型功能型三房。

伴随经济实力的提升，家庭成员逐步增多，或是想把父母接到郑州，一家人天伦之乐、永不分离，或是受到二孩政策激励，想在来年添入一个小baby，以求儿女双全，凑成一个“好”。

那么问题来了，原有的紧凑型户型——两房或是小三房显然无法满足家庭结构调整的需求，该换房了——

现在男主人都没有书房了，假如有个书房，夜幕袭来，一杯咖啡，一本好书，嗯，偌大的城市，怎么可以一张书桌都放不下；

现在的主卧太小了，女主人败来的鞋子和包包都无法安放，得有个衣帽间，现在天天早上都要和父母抢卫生间，主卧一定得有卫生间，这样的话，主卧一定得是套房；

现在的儿童房太小了，小到无法放下一个讲童话的空间，小到仅能放下1m的儿童床，姥姥来了都无法和孩子一起亲近的睡在一个被窝里，童年怎能如此将就，儿童房要可以放下一张1.5m的床，可以给爸爸一个讲童话的空间，可以放下一个姥姥的亲近体贴；

现在的厨房太小了，小到无法满足一家人同时为一桌好饭而忙碌的亲近；

现在的卧室太少了，来个远方的好友闺蜜，都没有一间客房留宿，缺失了一个秉烛夜谈的乐趣……

但是——

无耻的地王把房价推得这么高，面积又得缩水了，一定要精打细算，不能浪费面积，最好还有点面积赠送，但是赠送的面积一定得具备利用可能；还不能多掏契税，想145这种多一平方多几万块钱契税的傻X户型一定不能选。

总价得控制，最好能卖了这套小房子，就能付个50%以上的首付，这样月供也能维持的和以前差不多，生活品质还不会有太多的缩水。买了房就得勒紧裤腰带，早上白菜，晚上萝卜的日子不能天天过。

这么看来，140㎡左右的四房或者通过赠送面积而得到的3+1准四房，是对于首改类客户而言最具性价比最合适的尺度空间。

2

大多数有baby的家庭，每次带着宝宝出门后回家，都会面临一个问题，婴儿车的存放问题。

假如直接推进屋里，轮子太脏，容易弄脏地面；直接放在门口，影响后面的家庭成员进出换鞋；折叠后放进玄关柜，实在麻烦，可能下午还要下去溜一圈。

而这个户型的玄关完美解决了婴儿车的存放问题。

4.3㎡，1.8m宽的玄关空间，相比普通的玄关空间，大约宽了30公分，也就是这30公分直接扩充了玄关柜的宽度，完全可以放下50-60cm的中等规格婴儿车。

想象一下，三口之家，饭后一个悠闲的散步，推着幼儿车返回家中，妻子抱着婴儿，丈夫随手把婴儿房放入玄关柜，告别了推车入屋弄脏地面，惹得妻子一阵唠叨，也告别了反复折叠，一头大汗一手黑灰的尴尬，更是告别了直接放在门口，影响美观的杂乱。

仅仅30公分，完成了一个对婴儿家庭的最大尊重，这是一件多么美好的事情。

3

可能现在家里是L型厨房的人都会有这样的体验——

妻子在烧菜，丈夫去净水器里接个水或者在旁边洗个菜，都会有来回转身的麻烦，搞不好妻子一个小退步，碰洒丈夫一身水。

这每天七八次的擦肩而过，完全毫无美感可言，甚至是多少家庭小摩擦的导火索。

那么，如今解决这个问题的户型来了——

U型厨房布局，洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区可以划分明确，不仅简化厨房操作流程，还可以容纳多人操作，更扩充了收纳空间。

想象一下，婆媳一家或者夫妻二人，你烧菜来我切肉，这是一种何等温馨的场面。

这世上，还有什么能比一家人为一桌好饭而共同忙碌更加温馨的事情。

4

这个户型的其中一个亮点，获得了米宅米宅众多编辑的一致点赞。主编小爱更是认为，就冲这个亮点就值得为此买单。

北向书房与主卧套房通过入户门连同，仅仅一道门，就可以实现该房间的多功能演变。

如果这是一个三口之家，这间北向房间将作为多功能房间使用，被彻底纳入主卧空间中，主卧将变成足够奢阔的多功能套房。

这间房间可以作为男主人的书房，关上门，享受一个人的安静阅读，打开门享受二人世界的欢乐喜悦。如果作为女主人瑜伽房，想象一下，在衣帽间换上瑜伽服，来上一小时冥想瑜伽，再洗个酣畅淋漓的热水澡，换上睡衣，这一系列的流程全都可以在主卧套房里实现，既保证隐私互不干扰，又满足多功能交流，这是一个何等惬意的事情。

透过这道门，还可以有另外一种更为体贴的功能利用——

有小孩的家庭，在孩子成长过程中，都会遇到一种情况——小孩刚刚独立睡觉，父母不放心，担心被子是否盖好，担心孩子是否做了噩梦，担心孩子起夜，时常会夜里穿越客厅去儿童房里看看。

如果在这个户型中，孩子刚刚独立睡觉，可以将儿童房放在北向卧室，穿过一道门而已嘛，方便夜里父母随时照看，想象一下，这是一种何等的体贴。

仅仅是打开一道门，交流与沟通得到完美解决。这个户型设计师才不是一个没有生活经验的毛头小伙子，而是一个眼里带着爱心的暖男大叔。

5

这可能是我今年见过的最漂亮的主卧套房。

主卧整体设计延续的是郑州少有的南北通透型主卧，卧房、衣帽间、卫生间呈三段式纵向分布，在主卧内就可以完成换衣、洗澡、睡觉三大不同功能，三大功能分区动线连贯、互不干扰，又可实现完全通透。这是一对夫妇多么梦寐以求的主卧设计啊。

最值得称赞的是，转角飘窗的设计。

2.2m宽的转角飘台，满足一对夫妇对未来生活的一切臆想。想象一下，夜幕来临，一对夫妇在飘台边，或相视而坐，或相拥而立，飘台上放着的可以是两杯红酒，也可以是一壶茶，甚至可以是半局围棋。这时的窗外哪怕仅是小区华灯初上的夜景，也是平淡生活里的一抹亮色。

如果仅是这样，依然不足如此称赞。

生活中还有这么一种情景，如果北向书房被作为儿童房或者瑜伽室使用，那么男主人的书桌完全可以放在整个户型中最精华的这一方角落。

2.2m的飘台空间，再在转角处背阴处做上一方转角书柜，在冬日的暖暖阳光中，倚在飘台上，懒散的看上两三页读了好久的小说……

更值得称赞的是，因为该户型为精装交付，飘台和书柜不仅提前做好，而且飘台的书桌一侧向外突出15公分，男主人坐下也不必顶着膝盖。

一个好的户型，最大的价值就是尽可能对生活在其中的每一个人的需求都充分照顾。

6

精装修如果解决的仅是溢价问题，就特么是扯淡的开发商思维；真正的精装是通过巧妙地构思，关注这个家庭身体发肤的每一寸需求。

恩，对，既然是今年见过的最好户型，岂能没有精装修。这个四房是精装，关于精装对需求的关注，我举个例子。

这可能是家庭主妇最喜欢的精装户型。

对于一个有生活经验的家庭主妇来讲，收纳空间可能是最关注关键点之一。

从玄关柜、吊柜、壁柜、酒柜到U型橱柜、衣帽间，这户型几乎每一面背阴面的墙壁上都做了收纳空间。

通过精装修，在这个户型中，家是生活的容器，被完美解答。

另外，对于一个有生活经验的家庭主妇来讲，孩子的一举一动也是格外值得关注的地方，而这个需求也被设计师放大并实现落地。

通过类吧台设计，在整个户型的中心，被作为孩子的儿童岛。孩子可以在儿童岛学习、涂鸦、手工。

与此同时，儿童岛视野通达性好，无论是妈妈在厨房做饭还是爸爸在可能看电视，都可以看到儿童岛玩耍的小孩，在防止发生意外的同时，也加强父母与孩子的交流。

结语

可能是因为地王的原因，也可能是因为最近疯长的房价的原因，最近的我们赋予了房子太多的外延属性，譬如投资价值、譬如资产保值、譬如资本绑架，而忽略了房屋的原有价值。

而对于我们普通人来说，房子的本质是什么？

对于这个户型来说，房子的本质就是满足一家人在此生活，满足一家人对生活的一切美好臆想，就这么简单，仅此而已。

有人问我，什么是好的户型？

我觉得把对人的关注放在首位的户型就是好户型，或者再具体一点的话，就是一家人看到一个户型，就能想象得到在此生活的一切美好景象。

这样的户型，就是好户型。

然而，如文章中所说的好户型，是招商地产的“Twin-House”双孩房产品系。

最后的最后，我有一个愿望，那就是——

让房子回归居住，让灵魂得以安放。

END

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