【抢钱】地产经纪收入锐减被迫卖房加国银行居然要--

加拿大约克论坛加拿大之声 2022-08-25

一场疫情，让加拿大的多个行业遭受重创，特别是对房地产行业。新冠病毒大流行期间，加拿大房屋销量暴跌，地产经纪的收入暴跌，很多人因交不起房贷被迫卖房。

近日，安省的一名房产经纪不得不在收入锐减后卖掉自己的房子，结果却因为提前与银行解约被收取$30,000加元天价罚款。

Kristina Barybina是多伦多约克区东贵林(East Gwillimbury)的一名房地产经纪，疫情使她几乎失去了所有的客户。

图源 CBC

Barybina在东贵林的独立屋月供2780加元，与TD银行签了5年按揭。去年11月，她曾考虑出售自己的房屋，不过没有买家接手。

图源：Kristina Barybina via CBC

两个原来住她家的租客，也因疫情原因搬回家和家人同住；此外，用于Airbnb租房的收入来源也没有了。

在生活中，她还是一位单身妈妈，要照顾与她同住的年迈母亲和12岁的儿子。最近，她的焦虑症已经严重到需要服用药物。

今年3月中旬，卖掉房子已经成了她唯一的选择。4月份，她卖掉了房子，当时正值房地产开始暴跌之际。

卖掉房子后，Barybina与去银行解除按揭贷款，却因提前解约被罚近3万加元！

BarybinaTD签了五年抵押贷款，固定利率为3.71%，目前已经交了19个月，还欠59.1万加元。结果在交割之时，TD银行使用了一项有争议的计算方法，得出了她打破贷款合同的罚款。她的欠款，又增加了$29,530加币。

加拿大所有大型银行都使用类似的方法来计算在提前终止固定利率贷款应承担的罚款。银行可以收取三个月的利息，也可以收取利率差(interest rate differential)，以较高者为准。

如果银行选择收取3个月的利息，那Barybina只欠银行3000加元。对此银行辩解称，如果提前终止贷款合同，他们将失去来自客户的预期收入。

根据Mortgage Professionals Canada的数据，加拿大有74%的贷款都是固定利率。

TD银行拒绝了记者的采访请求。不过，一位发言人在给CBC发来的声明中说，银行会确保客户了解这笔贷款罚款，并已经向Barybina提供了额外五个月的贷款延期。

不过，这封声明并没有解释，为什么没有和Barybina协商减少3万加币的罚款，只是说会银行会和她讨论可以减少费用的选择。

但是，Barybina表示，她并没有收到任何有帮助的选择。

渥太华东部的格洛斯特(Gloucester)的一对夫妇也有类似遭遇，1月份时，他们在想把一份五年期利率3.56%的贷款转移到新房，被银行告知要支付$8,000加币罚款。

图源：Flora Kenari via CBC

但在接下来的几周，加拿大央行三次降低利率，并且提高了罚款率。到3月份时，这笔罚款已从8000增至12,000加元。

两人后来向行长办公室投诉，丰业银行提出将罚款减少到原来的8,000加元。

提醒那些受疫情影响要卖房子的加拿大人，卖房或换房子前，一定要先去银行查询，会不会有罚款。

长期以来，终止固定期限贷款合同的罚款，一直遭人诟病。

早在2010年，魁北克房地产委员会联合会的一项研究发现，打破固定利率贷款合同的IRD罚款，通常比银行的实际损失高200％。因此，越来越多的人要求限制贷款罚款并使其更易于理解，促使联邦政府要求提高抵押贷款罚款法规的透明度。

目前，很难知道有多少加拿大人会由于疫情而面临严厉的贷款罚款。但是，两周前，加拿大贷款和住房公司（CMHC）的首席执行官Evan Siddall向联邦财政委员会表示了担忧。

Siddall说，成千上万的加拿大人在疫情期间推迟支付贷款之后，将会在“债务推迟的悬崖”上面临困境。

CMHC估计，届时将有多达五分之二的贷款被拖欠，而且其中有很大一部分房主将面临严厉的贷款罚款。

CBC记者想要采访联邦财政部长莫尔(Bill Morneau)，但是被拒绝了。其发言人在一份声明中说道，银行已被要求对贷款的罚款保证透明，面临财务困难的加拿大人应该联系贷方了解可以有的选择。

【抢钱】地产经纪收入锐减被迫卖房 加国银行居然要--