越来越稀缺!100万人将要涌入大温,房屋平均价格将上涨16%以上

根据大温都会区（Metro Vancouver Regional District）最新发布的数据显示：2021年大温人口将突破280万大关，而未来30年将是大温地区人口增长的高峰期，预计大温地区的总人口数量将在2050年达到380万，再增长100万人。

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根据这一大温最新的数据模型，预计大温地区人口年增幅达到3.5万人。

这一数字已经包含了对类似新冠疫情限制旅行、人口出生和死亡、国际移民、省际移民、省内移民等多个领域的因素。

达到380万人口规模的大温，将会成为与西雅图、蒙特利尔等都会区比肩的大都市圈，目前西雅图和蒙特利尔的人口规模约为400万。

大温目前现有住房110万套，而为了满足未来人口增长的需求，未来30年内大温地区还有住房缺口50万套。

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数据模型中分析指出，对于这50万住房的缺口，其中：

• 有50%属于高密度公寓；

• 28%属于低密度公寓；

• 15%属于联排屋；

• 对于独立屋的需求仅有6%。

住房的稀缺从而导致房价的上涨，加拿大房地产协会(CREA)的一份最新预测报告显示，2021年全加平均房价预计将上涨16.5%，至665,329美元。这明显高于去年12.9%的增幅。。

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不仅房价会上涨，而且出售的房屋数量预计也会上升。

根据CREA的数据，今年2月，加拿大房屋销售同比增长6.6%，同比增长39.2%，连续第八个月创下历史新高。

CREA预计，这一数量将继续增长，2021年将售出70.1万套住宅物业。

预计今年房价上涨主要是由于市场库存有限，因为许多房主在不确定时期谨慎出售。

CREA主席Costa Poulopoulos表示：“加拿大房地产市场面临的两大挑战是我们数月来一直面临的挑战--新冠肺炎和供应不足.”

“幸运的话，在短期内，潜在卖家会更乐意在自己的房子里挂牌。”

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此外，为了满足人口增长、城市可持续发展，大温都会区建议，将在大温地区建立围绕就业区200米半径的公共交通。

以天车为轴心扩大周边公共交通管线。

这将会在工业、商业企业用地的周边，建造更多的住宅，以满足人们就业和工作的需求，减少通勤的压力。而这一政策意味着，大温地区将新增112英亩的住宅用地，面积将于伊丽莎白女王公园面积差不多。

不过这些新增住宅用地将会集中在温哥华和本那比市。

放眼长远来看，住房需求这么大，指望大温房市崩盘恐怕很难。

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资料来源：加西网、玩转加拿大

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