杭州：“在我这，你能活得像楼书一样。”
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和你认认真真聊地产，实实在在谈买房
想要了解杭州，不是一件容易的事，首先这是一个有底蕴的城市，中间迎上了互联网的风口，而最近三年的房地产市场又让太多人看不懂
面对这样的城市，只有了解才有可能拥抱或者是热爱，而了解杭州，那就有必要把时间轴拉长，拿捏这个城市里可能的人文片段
真叫卢俊特约作者水水，为你呈现这个或熟悉但却又有距离的杭州
文 | 水水
真叫卢俊独家专稿 未经许可不得转载
01
8年前，第一次到杭州旅行，围着西湖走了半圈，吃了一份生煎，坐在林隐寺旁喝一杯茶。
一天的时间，我和同行的闺蜜（也是同行）已经在认真盘算如何倾家荡产在西湖边上买一套房。
是的，喜欢上一个城市，就想在那里买套房，喜欢上一个人，就想给TA买套房，我们做地产的人一直就是那么的朴素。
那时西湖一线湖景的二手房，普通公寓单价已经是4万，当时的成都房价还不过万。
数字是天文数字，而我们觉得吧，买不起归买不起，但是，4万能住西湖，特别值。
▲湖边邨酒店
我们也是见过很多豪宅风景的人哪。我们行业的一大特征不就是虽然穷，但是见过很多世面嘛。
遇见湖，遇见繁华，遇见闲散，都不算新鲜。
稀罕的是这些逆天的风光居然可以发生在大城市的中心。
万丈霓虹中的青葱浩瀚，才价值连城。
这么多年，那是唯一 一次对拥有一套房子有那样明确的向往。
在杭州能活的像楼书一样美好。
那一片烟波浩渺，绿树浓荫，文艺但不硬端着的街头小店，足以唤醒所有缱绻生涯的想象。
烟雨不归，摇曳四季，终老于此，岁月悠长。
一切矫情浪漫的情绪，安放在此地都毫不违和。而大城市的便利与繁华又是供应充足的。
所谓诗意的栖居，是开发商为了卖房子集体贩卖的幻想。
而中国所有城市，唯有杭州，配的上这幻想。
那时的杭州，有昂贵的安缦法云，还未有富可敌国的马云。
02
《唐顿庄园》里，与世无争的华丽庄园，贵族漫长的下午茶，英国贵族的优雅迷人，最终败给了攻城掠地的美国。
时代滚滚向前，不给任何人回望的机会.
不进则退，没有一个城市可以长久活在过去的风光里。
多年后，再见杭州。阿里帝国崛起。
马云打破了平静多年的湖面，开启了另一个轰轰烈烈的新世界。
经济学上，有一个概念叫”破窗效应“。
是说当一扇窗户的玻璃被打碎，那么其他的窗户也会很快被打碎。一个缺口一旦被撕开，便势不可挡。
以阿里为中心的互联网经济蓬勃发展，为带来的强劲GDP数字只是冰山一角。
杭州成就了阿里，而阿里从底层重塑了杭州。
——更先进的生产力，更与时俱进的生命力，更彪悍的城市文明。
而与之相伴的，是风调雨顺，衣食无忧，与世无争的嫩绿时光。
一去不回。
很多人对杭州的印象还停留在那个闲情逸致、小情小调的轮廓里，
这在今天，是穿越时空的错觉。
除了退休状态的老年人，杭州人忙疯了好吗。根本没空去西湖边散步好吗。
杭州是我去过的创业氛围最热烈的二线城市。老板很拼，员工很拼，全体年轻人都很拼。
夜晚十一点的科技园区，常常灯火通明。
和深圳一样，和北京一样。
不久前一篇关于BAT加班主题的访谈，记者实地蹲点采访BAT深夜收工的小孩子们
凌晨才从公司离开的，杭州阿里的90后程序员，被记者问到：有没有女朋友。答：没有。
问：天天这么加班会不容易交到女朋友吧 。
男生回答：只有屌丝才交不到女朋友。
啧啧。
诚然，阿里是引擎，是中心，是驱动。
但杭州同时拥有巨量牛逼闪闪的IT、互联网企业，各自大树参天，杭州的经济有自己完整的的造血功能，正向的循环系统，强大的抗风险能力。
一个富于力量的，契合潮流、勇往直前的经济大生态已经生成并持续壮大。
朝气蓬勃，野心弥漫。
非一般的野蛮，非一般的凶猛。
这。才是今天的杭州。
03
我客户兼闺蜜，一个白细年轻的姑娘，今年开始在杭州创业做护肤品电商。
刚认识的时候，问她你目标打算做多少流水啊。她特别不好意思的说：一个月十亿吧。
夸张不。
但是如果把这勇气，放在她曾经徒手赚过几个亿的背景上，就再自然不过了。
我们习惯了听到杭州一个一个的暴涨的神话。
一年百亿的P2P平台，年流水十亿的淘宝店。
一个微商一年赚几百万，在他们业内也不过是毛毛雨。
嗯，沸腾的杭州，有点像北京。
一样的互联网、文创产业异常强大，一样的创业者遍地开花。
因为工作的原因，我有机会近距离接触北杭两地的企业主，在有限的不超过10个人的小样本里，可以窥见其中明显的风格差异。
北京创业者有得天独厚的优越感，毕竟政经资源配置最优，最海量的VC，最优渥的机遇。
北京的玩法是三句话就能触及资本，一个产品框架从最初始阶段，就为资本设计了宽阔的通道。
我有一个北京的客户,跨行业初次创业，在天使轮没有BP靠一张嘴就融到过2000万，这还挺魔幻的。
除了他本人非常牛逼这个核心因素之外，还有北京的土壤真的太太太大气了啊。
在北京，资本是纳入创业的初衷，也很大可能就是创业的归属。
所以在北京撸串儿的喝着啤酒的排挡里，开口就是几亿融资，真真假假，都是大环境使然。
杭州不是。杭州少有北方人，创业者大多来自江浙。
年轻的老板们，骨子里还是浙商细腻精明的底子。
祖上财富积累的逻辑，是从一双鞋，一件衫，一颗纽扣，点滴成海，富甲一方。
他们在新时代里，对接新的机遇，也无缝承接了上一代的智慧：务实、严谨，吃得苦，舍得付出，执行力极强。
纵然身处风口浪尖，他们知道风是吹来的，而钱只能是双手赚来的。他们始终保持着机警和危机感。
他们口气很大，但底气很足。
杭州的互联网公司，不讲究奢华宽敞的写字楼，不讲究阳光下午茶，人性化的工作氛围也不是需要去刻意追求的。
坚决不装自己装不起的逼。
干了再说。闷声发财。
有这样拼的老板，就不会容得下佛系的员工。从上至下，拼搏向前的杭州企业文化落地生根。
足量的付出，总会换来对等的回报。
杭州互联网和文创行业的薪酬标准远超二线，和北深平行。
是的，也超过上海。
2017年，杭州净流入人口数量中国第一位。
我想，并不是因为“上有天堂，下有苏杭”。杭州一直很美，而以前并没有吸引这么多外地人，真正的理由是，杭州今天的职业环境和创业环境，真的好适合有进取心的年轻人。
可以提供密集的机会和没有限高的上升空间，又有比一线相对便宜的生活成本，
从而成为性价比极高的选择。
04
外地人对杭州的另一个普遍错觉是：小巧精致。
毕竟街道很窄，车子很多，人多，很是拥挤。
还有我们的印象里对江南特定的风格限定：细小又优美。
其实呢。
杭州的行政总面积是16596平方公里，市区面积8003平方公里。
北京的行政总面积是16411平方公里，市区面积1368平方公里。
是不是很神奇。杭州比北京还大。
PS:
我看到北京的这组数据就更深层的理解了北京的郊区为什么看起来就是真正的郊区了，行政面积和市区面积差11倍，这个城市化水平也是没谁了。这个表格里，上海的数据是最美好的，总面积6340，市区是5155，所以上海的郊区购房的”繁华“指数是最高的。
这意味着什么呢。在杭州两个人要见上一面，其实也是很不容易的。
这还意味着，杭州的房价梯度，可以拉到足够大。偏远的地方，那也是真的偏远。
杭州住的一直是很贵的。
2016 G20峰会，杭州被捧上了准一线。而高潮的预热更早就已开始，2015年启动，2016年加速，2017年疯狂，2018年限购升级后的持续暴涨。
五月的第一周，杭州全市新盘成交均价34041元/㎡，环比前一周上涨54.1%。主城区房价全面站上“4W+”时代，平均770万元才能买到一套房。
够不够刺激？
不久前，329限购新政后，出现了4107组购房者摇128套房的壮阔局面。
摇号中签率仅为约3.12%。叹为观止。
杭州在城市能级上是不是直逼一线，这个见仁见智。
但是，房价逼一线，倒是货真价实的。
05
几个月前的热文，《上海已沦为环杭城市》。
这姿态当然嚣张上天，但也并非空穴来风。
毕竟，上海是曾经拒绝过马云。然后他”被迫“的选择了杭州。
在后来的故事里，上海有没有后悔过，不得而知。
OLD MONEY 依然是上海的基石，顶层的精英和海量的资源集中在陆家嘴，500强，央企国企。到中小企业，从机遇到氛围，一片灰暗。
在新经济的维度里，上海真的太不争气了。
腔调一流，品位一流，情趣一流。喜爱下午茶，主流不爱加班。
时尚的欢场，顶级的配套，极度的便利，没有比上海更舒适、更适合生活的城市了。
我爱上海的稳定、优雅、讲规则。
而如果要赚钱，我一定选杭州。
我身边有不止一个朋友在上海生活多年，有房，收入不菲，在这两年舍弃”大都汇的繁华“选择去了杭州定居。
因为杭州提供了”值得被珍惜“的进阶机会。
而从杭州到上海的反向的潮流，在今天则是边缘的。
历史上的杭州人民曾经对上海有深深浅浅的“地域崇拜”，这种仰望感在新的历史里被日渐稀释。
自己足够茁壮的时候，就不大去羡慕德高望重的邻居了。
2016年，马云在澳门大学演讲时讲了自己的一个段子：陌生的商界精英见到他会问他，您是耶鲁大学商学院毕业的吗？他答：“不好意思，我是杭州师范毕业的，不过我手下有很多耶鲁毕业的员工。”
几天前，马云更是公开称，杭州师范是世界最好的大学，没有之一。
杭师是不是世界最好的大学，其实根本不值得议论。
这张表才是让人陷入沉思的。
这张图在精神头儿上简直是杭州的缩影。
基本上就是，你行你上，你牛逼你说话。
旁观者就算不太服气，但就是无话可说。
06
春天，我将要住在杭州。
二十年前，我到过杭州，只住了两天。
那是旧历的二月初，在西湖上我看见了嫩柳与菜花，碧浪与翠竹。
山上的光景如何？没有看到。
三四月的莺花山水如何，也无从晓得。
但是，由我看到的那点春光，
已经可以断定杭州的春天必定会教人整天生活在诗与图画中的。
所以，春天我的家应当是在杭州。
——老舍 《住的梦》
澎湃了那么多。说到底，还是这个杭州让人魂牵梦绕。
作为一个外地人的狭窄的私心：征服世界和人类，有北上广深，就够了。
大都会是可以复制的，而杭州不能。
我想念多年前那个初见的杭州。
草长莺飞的五月，阳光灿烂的天会忽然下起雨，又瞬间放晴，城市里绿叶茂密鲜花绽放，乱了眼睛。
在清晨，街边随便找一家陈旧的早餐店，一份滋滋啦啦刚出锅的生煎，是现包现做的，配一碗用料十足的咸豆浆，不到10块钱，脚踏实地的快乐，鲜活又满足。
傍晚逛小店，一家一家的混过去，买漂亮的耳环和好看的点心，款式很潮但价格感人的裙子。
和店主很容易的开始聊天，他们脸上，真的会看到那种“稳稳的幸福感”。
这种怀念，有点矫情。
毕竟这些场景，在今天的杭州依然存在，旧日迷人光景从未消失。
只是它光鲜的另一面实在过于锋利和凸显，让温柔的部分，成为零落的片段。
总之，杭州足够好，而且不出意外的，会越来越好。
我在今年频繁往返杭州，在写字楼，在高铁站，在酒店。
一次西湖都没去过。
我的视角，大概和这经历有密切关系。
杭州人口在去年破千万。
1000万个人眼里的杭州，会有1000万种生动。
而1000万人选择杭州，都有各自笃定的理由。
让人欣慰的是，这座“江南小城”最终呈现了它丰盛的样子，足够包容的样子。
让很多人热爱但不会沉迷的样子。
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