二手房指导价更深层作用，深圳大学区招生理所当然

写在前面：上篇文章《远离玄学/键政/暴富神棍，独立思维能力很重要！》因为被举报后系统删除了，还想看原文的朋友可以转去微博@pure日月 阅读原文。

1、二手房指导价

二手房指导价不仅仅是二手房指导价，也将是后续征收房地产税的依据！

一般二手房指导价都会较市场成交价打7-8折，不仅有助于打击市场炒房一致性，还有助于唤醒少数尚有理智的人。

二手房指导价已经在成都、上海、深圳、西安、三亚等地开展了，未来有全面铺开的可能。

有些人总对大势视而不见，而喜欢钻牛角尖，明明指导价大范围低于市场价，结果他们就喋喋不休说个例：

西安发布的102个小区的二手房指导价格中，多数指导价与市场成交价和业主心里价位相去甚远。有地产行业媒体统计，在西安市公布指导价的102个小区里，26个小区的指导价与市场价相差在5000元以上，最大差额为西安枫林绿洲小区，达到13244元；而有70个小区的指导价是市场价的6~7折，只有6个项目的指导价在千元以内。

深圳住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价，且大多小区的指导价与市场价相差甚远，发布的指导价只有市场成交价的75%左右。以最火的网红盘华润润府为例，指导价只有13.2万元/平方米，远低于贝壳上的报价18.4万元/平方米。

对于率先施行二手房指导价的城市，很可能就是新一轮房地产税改革的试点城市，而，二手房指导价将是各小区征税的基准参考，指导价会隔几年更新一次（类似日本，每三年评估一次）！

两个月前，还召开过房地产税改革试点的会议呢，不仅如此，还将土地出让收入划入税务部门，种种政策都有一条主线：加快推进房地产税改革落地！

国人绝大部分所理解的土地财政是狭隘的土地财政，土地财政可不仅局限于卖地这模式，将来的房产税也是土地财政的一种。

更多房地产税相关文章详见旧文：

2、深圳大学区招生政策

对于深圳的学区房影响最大的两个内容：

• 第一，推行大学区招生，房子与对应学位脱钩了，学区房的概念就直接没了。

• 第二，建立义务教育学校教师交流制度，也就是让名校的老师全深圳到处跑，名校重点在于名师，没有名师，名校含金量也会失色。

深圳这个学区房改革就是去房地产教育属性，而且还有老师轮岗制度配套。学区房之所以可以炒作就是因为两点：其一，优质学校资源被特定小区把控；其二是优质学校的根本在于优秀的老师。

深圳施行大学区招生政策新闻发布后：

记者在福田八卦岭和园岭片区等新兴和传统优质学区房片区调查时也发现，主动降价的房源越来越多。八卦岭片区的鹏益花园，就有多套房源按照二手房参考价出售，相较之前降幅在10%至20%。（这只不过是开始！）

深圳的这个改革可以参考上海/北京，几个城市的举措类似。但是，上海（浙江）更狠：中考招生制度改革，直接大比例降优秀高中的名额分配到校。（旧文《【学区房将死】从‘上海中考招生改革’看教育概念从房地产剥离的速度！》）

总的来说：十四五目标是去房地产教育属性和金融属性。

即便是房地产信仰之城的深圳，政策大棒下也难逃厄运：易居研究院近日发布的报告显示，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元，交易量也像教育股一样腰斩再腰斩。

当然了，你可以继续选择视而不见，但是，不管你脑袋埋沙坑多深，也无改政策的威力，并且，这种威力还没有削减，下降只不过是开始罢了。

两个月前，深圳房地产协会将深房理涉案人员拉入黑名单，然后，一些别有用心的人开始炒作：

• 看，对深房理的处理不过如此，国家并不想惩罚炒房嘛！

• 大家，散了吧，自罚三杯而已；大家继续奏乐、继续舞！

当时我也告诉大家，看新闻不要只读标题，看看内容，就深房里对我国金融体系的危害性，绝不可能草草了事。

这几天对其处理陆陆续续公布：目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人，案件正在进一步侦办中。

我再次警告大家，别低估了国家意志，深房里这是铁板钉钉要被当作典范惩处的，不可能含糊过去。

备注：图片来自网络

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